最近，国有土地出让中，每平方米楼面地价高出周边房价的“天价地”频频出现。一旦媒体披露，社会上便掀起了波澜。一些人认为，“土地供应不足是造成土地价格飞涨的客观原因”。也有人说，“招拍挂早已成了大资本家的把戏。”
面对嘈杂的议论，我们应该做冷静的分析。《国土资源报》11月4日召开了土地供应政策专家座谈会，专家的深入剖析，为我们拨开了重重迷雾。
这是一种不可撼动的土地拍卖权威。
从表面上看，“天价”是土地拍卖规则造成的。但是事实上，开发商敢于以“天价”拿地，是出于种种期待，经过认真计算后决定的。一些热点城市出现了“天价用地”，但招拍挂制度在经营性土地配置中的基础性地位并没有动摇。
经营性土地招标拍卖挂牌出让制度自2012年开始实施，对建立公开、公平、公正的土地资源价格形成机制起着决定性作用。数据是更有力的证据。在经过5年的努力，到2017年，全国招拍挂出让的土地仅有0.66万公顷成交，成交价为492亿元；到2008年，全国招拍挂出让的土地仅有6.6万公顷成交，成交价为5492亿元，分别是2017年的9倍和10.2倍。
提防“天价土地”非理性需求信号。
土地价格作为房价的重要组成部分，在地与房的关系中起着决定作用，而在地与房的关系中起着非决定作用，因此不一定会产生“天价地”。
这在调查中得到证实。在2006年，有13个城市的251个房地产开发项目，房价中的土地价格占到了20%-40%，而开发利润一般在10%以上，中高端商品房的比例一般在30%-40%。在2007年上半年，全国住宅用地楼面地价占房价的比重为25.9%，北京和其他8个城市的楼面地价在15%-25%之间。
住房价格的高低实质上取决于市场供求状况，而住房价格的上涨实质上是一种需求过剩与供给不足矛盾的显现。当房地产市场需求不变时，通过行政手段压低土地价格只能增加开发商的利润，而很难达到降低房价的目的。
事实上，开发商敢以“天价”拿地，是暗含对未来房价上涨、规划调整、上市融资等强烈预期的，是非理性需求造成的。对于“天价土地”透出的各种非理性需求信号，我们都要高度警惕。
这是许多上市公司的“天价”，与资本市场有着很大的关系。企业获得土地并不是为了盖房子直接出售，而是作为融资的工具，在股票市场继续创造财富的神话。这一风险可能会转移到股票市场的中小股东身上。
所以，进入海南二手房市场的资金必须严格监管，防止其大行其道。
