买的房屋拿房了虽然开心，可是在一些状况下，会出现各种各样缘故造成 不动产权证没法一切正常申请办理，那样中后期将不可以开展宣布的产权过户买卖，对买房者损害非常大。什么缘故会造成 没法申请办理不动产登记证？买房者又该如何维护保养本身利益呢？
一、什么状况新房子很有可能没法办理证件？
大概有二种状况会造成 买房者没法取得房产证，一是房地产商缘故造成 的，二是买房者本身缘故造成 的。
1.开发商五证不全
一个新楼盘合理合法市场销售，房地产商必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若有效证件不全，则市场销售不合理合法，即便 中后期将房交给买房者手上，也没法申请办理房子不动产产权证。
2.房子工程验收不过关
房子完工后，相应有关部门会对新楼盘品质开展工程验收。工程验收不过关的，房地产商必须整顿，整顿后依然不过关的，没法将房交到买房者，更没法申请办理房子不动产产权证。
3.土地资源有质押
许多 分期付款基本建设的新楼盘，房地产商在基本建设全过程中把土地资源拿来质押以得到 资产。土地资源质押未消除的，房地产商没法为买房者办房子不动产产权证，一般在住建网，一些楼幢的质押状况是可以查看的。
二、买房者怎样维护保养本身利益？
不一样状况解决方案各有不同，房地产商缘故造成 的，房地产商难以解决可申请办理终止合同。买房者本身缘故造成 的，自身处理或担负合同违约责任。
1.开发商五证不全
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中要求，出售人未获得商品房买卖许可证书明，与购房人签订的商品房买卖合同书，理应评定失效。房地产商需补足有效证件，如买房者规定退房流程赔付，房地产商却不同意，可向有关部门举报。举报以后房地产商仍然不终止合同的，可去法院起诉。
2.房子工程验收不过关
房地产商对新楼盘品质开展整顿，若整顿后还不过关的，买房者可规定终止合同。
3.土地资源有质押的
房地产商消除质押，一切正常申请办理房产证；若没法消除质押，买房者可规定房地产商终止合同及赔付。
4.积极主动交纳房产契税
房产契税交纳凭据是申请办理不动产登记证的关键材料，因此 买房者一定要积极主动缴完税金。防止耽误。
