在购房以前大家最先要掌握一些买房专业知识，一般牵涉到的关键有房型、总面积、楼距、房屋朝向和服务设施等。可是除开这种，也有一些较为小众的专业知识也很重要，下边我就给大伙儿实际介绍一下这种专业知识，帮你轻轻松松买更好房。
1、梯户比
梯户比，简易的说便是住宅楼电梯轿厢数和每一层居民数的占比。比如大家常说的两梯四户，即这一单元有两个电梯轿厢，这一单元每一层有4户别人。梯户比牵涉到房屋公摊面积、高层得房率及其经营成本。梯户比高，则公摊面积高，高层得房率低，房子性价比高也就大幅度降低，并且还会继续牵涉到机器设备的经营成本及其中后期检修花费。
2、房型比和户室比
（1）房型比就是指各种各样不一样的房型在楼盘介绍中常占的百分数，房型比=某一房型的户数/房型的总户数。例如，77平的二居室房型占总户数的20%，85平的二居室房型占总户数的25%。
（2）户室比和房型比的定义实际上很贴近。户室比又被称为房型比，是住宅建筑中，各种各样不一样套型住房占住房总户数的比例，如在一栋居民楼中，一室户占35%，二室户占46%，三室或四室户占19%等。
3、房型
房型的配制大部分决策了新项目的总体目标群体、新项目的市场价格和经营风险。由于房地产商在拿地时，会对地区的配套设施、自然环境、交通出行及其潜在性的选购群体开展调研，另外剖析附近竞争对手新楼盘的房型商品，再综合性考虑到盈利、商品是不是便于市场销售等各层面的要素，以明确房型的总面积尺寸、几房几室、每个房型的总数等，便是大家常说的房型比和户室比。
4、小防臭地漏，挺大功效
一般家中必须防臭地漏的地区是：洗手间2个、餐厅厨房一个、生活阳台一个。许多 状况下，洗手间仅有一个防臭地漏，而餐厅厨房，沒有防臭地漏。
（1）洗手间有两个防臭地漏的益处是，淋浴间区能够设定一个防臭地漏，坐便器处能够设定一个防臭地漏，便捷洗手间做干湿分区。
（2）餐厅厨房有防臭地漏的益处便是倘若自来水管裂开或忘记关自来水龙头，水可由地漏处清除，防止了家俱、木地板等被泡的状况。
5、架空层
架空层就是指设计方案时将一楼敞开式空架，仅有柱头，沒有四周围护结构。现阶段的架空层关键有二种：一种是半地下室的，算不上公摊面积；此外一种是地面上的，地面上的又可以分成下列状况：
（1）一种是低于2.两米，由于现阶段的整体规划中自身不测算总建筑面积，因此 不在乎房屋公摊面积。
（2）超过2.两米，3米下列的，以前的整体规划中一般不记入层级和建筑容积率，算不上房屋公摊面积。
（3）3米之上的架空层，四周透亮，沒有围护结构，不测算总建筑面积。但对在其中有围护结构的室内楼梯、电梯井道、住房过厅等，应算总建筑面积。
据统计，应算房屋公摊面积的架空层务必要考虑2个必备条件：一是这些总面积是历经整体规划准许的，必须测算建筑容积率和总建筑面积的；二是这些总面积是为上牌住房所服务项目的一个地区。
6、同层排水系统
同层排水系统是排水管道横支管布局在排水管道层或户外，器材排水管道不是穿越重生楼房的排水管道方法。同层排水系统是根据本层内的管路布局调整，完全解决了邻近楼房间的拘束。
同层排水系统的污水管道在本层内铺设，选用了一个同用的排气阀管零配件替代众多的P弯、S弯，总体合理配置，因此 不容易产生阻塞，并且非常容易清除、输通。其优势是：环境卫生器材的布局不受到限制、排水管道噪声小、渗漏概率小、不用老式P弯或S弯。
以上便是买房时经常被忽视的一些冷门知识，大家都掌握了没有？尽管这种并不是买房的必需专业知识，可是这种小关键点也会危害大家搬入后日常生活的舒适感大伙儿购房以前还要多多的留意。
