现阶段长沙楼市库存量究竟有多少?
一段阶段内，长沙市好几家组织公布的房市库存量数据信息不一，已让业内和买房者手足无措。尤其是1月18日，俩家组织公布的长沙楼市库存量数据信息截然不同，也是令人镜中花水中月。
专业人士强调，现阶段长沙楼市供应量并不大，已经是不争的事实，但到底有多大的量，必须一个多方面认可的数据信息。另外，长沙必须立即提升合理的居住用地供货，以平稳房市及楼价预估。
库存量数据信息截然不同
1月18日，中国统计局湖南省调研总队公布的调研数据信息显示信息，2017年长沙市新创建住房交易量1200.34万平方，交易量同比减少40.9%。商品房价格上涨幅度也从上位下降：2016年底至2017年7月份，长沙市新创建商品住宅环比物价指数一直处在高位运行，8月份后出現下降，12月份环比上涨幅度为6.1%，比2017年最大上涨幅度下降13.五个点;上年上半年度，长沙市二手住房环比物价指数一路增涨，6月份上涨幅度做到20.8%，第三季度出現显著下降，12月份上涨幅度已下降至11.4%。
中国统计局湖南省调研总队强调，现阶段长沙商品房库存量较低，按2017年月均值销售量测算，长沙市去化周期为3.3个月，小于8至10个月的理想化库存周期，是促进全国房价上涨的要素。
而就在同一天，戴德梁行公布的长沙房地产销售市场2017年回望汇报称，截止2017年末，长沙内五区可售库存量约977.0万平方，按以往6个月均值去化速率推断，预估去化周期为10.8个月，坐落于身心健康水准。
“这可能是因为一个赋值12个月，一个赋值6个月，造成 库存量测算的规格不一样，因而2个数据信息存有单一性。”长沙市专业人士觉得，现阶段长沙楼市供应量并不大，已经是不争的事实，但到底有多大的量，的确必须一个多方面认可的数据信息。
因为房市库存量较低，长沙市房地产商和买房者针对全国房价上涨的预估有一定的提高。中国统计局公布的2017年12月份70个一二线城市住房市场价格数据统计显示信息，长沙市新创建商品住宅物价指数同比增涨0.2%，环比增涨6.1%，而二手住房物价指数环比增涨了11.4%。
住房供地显著降低
据湖南官网华声在线不彻底统计分析，2017年长沙内六区挂牌上市108宗土地资源，在其中交易量102宗，中断4宗，撤单2宗。从土地用途看来，挂牌上市的108宗土地资源中，工业土地45宗，商业服务、居住用地19宗，商住用地17宗，别的商业用地14宗，居住用地仅13宗，工业土地占有了4成之上的市场份额。从总面积和价钱看来，2017年土地资源的转让占地面积为5854964.62平米，交易量占地面积5628630.12平米;起止总价格为191.三亿元，交易量总价格229.88亿人民币。
而依照湖南国土厅2017年5月23日对长沙2017年度国有制土地供货方案办理备案的审批，2017年长沙内六区国有制土地供货方案为2516.43公亩(合37746.45亩或2516.43万平方)，含增加国有制土地1765.35公亩(合26480.25亩或1765.35万平方)。在其中，长沙内六区居住用地供货方案为396.2公亩(合5943亩或396.2万平米)，含增加居住用地供货186.75公亩(合2801.25亩或186.75万平方)。
换句话说，2017年长沙内六区具体转让土地面积，仅进行供货方案的四分之一上下。从长沙土地出让近5年的买卖状况看来，2013年长沙的土地资源交易量总面积和成交额均占第一位，交易量总面积超出了1.五万亩，成交额达484.两亿元。2015年长沙显著变缓了推地节奏感，土地资源供货尤其是居住用地的供给量过少。2016年、2017年土地出让尽管环比有一定的提温，但土地交易总面积仍远低于2013年。
“要平稳房市预估，长沙市還是应立即有效提升居住用地的合理供货。”长沙市专业人士强调，太多借助以闲置地转换为合理的居住用地供货，短时间或不实际。
