2019年是海南省执行“产业生态圈限购政策”现行政策的第二年，房地产业运作稳中有降，经济发展对房地产业的依靠逐渐减少。
最近楼市热闹了，趁着疫情就要过去的空档，各地的楼市政策出现了各奔东西的情况，趁机放松的占多数，据报道已经有60多个城市出台了新政，典型的是广州的商住房解禁限购，不过这个政策也是短命，两天之后，宣布暂不执行最近这几年，朝令夕改的情况并不少见。当然，加码调控的也有，特别是海南出台的取消预售制的政策，可以说是中国楼市开天辟地的大事件。有这么重要吗？有！预售制这个东西，可以说是中国房地产的万恶之源，海南率先垂范，其他城市仍未跟上，说明这个东西虽然可恶，但是，对房地产业来说，还真是依赖性很强。
2018年4月海南省颁布一系列调控政策，以“痛下决心”的信心严格控制房地产业。官方数据显示信息，房地产业历经2018年大幅度降低后，2019年持续低迷：前11个月房地产开发项目投资、楼盘销售总面积、房子销售总额同比减少25.1%、44.1%和40.7%。
销售市场凉意不断，海南房地产公司广泛采用敌强我弱。海南省广州富力发展战略发展趋势管理中心经理陈彦说，现阶段在琼项目投资的大房地产企业广泛战略收拢，现有公司从销售市场撤出。
房地产行业下降的情况下，海南省已经产生展会、医疗健康、金融业等新的发展趋势机械能，产业结构升级艰辛但行之有效。据海南审计局综合处剖析，前11个月海巴西房产投资总计增长速度由负转正定级，增长速度达8.6%。
2020年海南省颁布的户口和人才政策引起销售市场对放宽限购政策的猜想。海南省当代管理方法研究所校长、海南大学专家教授外交部部长武说，现行政策致力于引入自由贸易区(港)基本建设优秀人才，对投机性买房者仍有高门坎，“短期内对销售市场有一定刺激效果，但起不上关键性功效”。
房市整体受冷，但不一样地区主要表现有差别。以刚性需求为主导的三亚市逆势上升，前11个月销售总额居高不下35.5%，意味着度假旅游住房房地产的三亚市销售总额狂跌51.3%。
今年下半年至今，海南连续颁布户口和人才政策，三亚市也开启商品房价格吊顶天花板，房地产企业年末营销以价换量，释放出来一部分硬性需求。买房者梁春芬说，她报名参加预订的某新楼盘在12月新房开盘时不上十分钟被抢购一空，“身旁好多个盆友都提前准备购房，现阶段价格行情平稳且有折扣优惠”。
海南省土地出让热过房市，第四季度开闸放水放量上涨。当地新闻媒体聚集发布土地交易信息内容，但用地类型已从居住用地为主导变为以产业链商业用地、企业办公商业用地为主导。“这一发展趋势是基本建设自由贸易区(港)去住房化的全过程，是土地资源利用刚开始进到到产业链及商业服务企业办公商业用地的高峰期時间。”三亚市房地产行业研究会理事长王路说。
另一个非常值得关心的是，有好几家岛外房地产开发商逆势初次进到海南省。业界称，这表明公司对自由贸易区(港)有优良预估，觉得海南省销售市场仍是一片“故土”。
2020年是海南自贸港基本建设开幕之时。海南省长沈晓明曾表明，到2020年一季度末以房地产业调节所造成 的经济发展经济下行压力可以基础释放出来结束，海南经济将踏入良好迅速的发展趋势路轨。
海南住房和城乡建厅房地产业市场管理科长王智说，海南省将持续保持房产调控现行政策的持续性、可靠性，激励发展趋势分时度假、线上租用、房子共享等各种共享型定居商品。
陈彦强调，海南省2020年商品住宅市场销售或再次出現委缩，但针对房地产企业来讲，大型活动增加，新人才引进的住宅要求将变成销售市场机遇与挑战。外交部部长武表明，房地产企业要积极主动从单纯性的房地产开发商转为房地产的供应者、经营人和社会化服务的服务提供者。
针对处于大变局中的海南楼市来讲，新的市场环境将另外磨练公司和政府部门的工作能力。王路说，对公司来讲要完成从传统式住房开发设计到企业办公、产业基地的开发设计运作变化；对政府部门来讲，“商业房产物业管理代表着从以往人的追求，变化为产业链的要求，这将对海南省的产业发展规划明确提出高些规定”。（来源于： 中新网）
