房产交易后强赶房客商家顾客谁之过
“交易不碎租用”是房产买卖中一条关键的法律原则。产生在重庆重庆渝北区的一起侵权行为纠纷案件中，房子买家吴女性因轻信卖家沈先生言语，单方对还有租期的房子进球入屋，强制室内装修。接着，承租方温女性和吴女性各自向人民法院提到几起起诉消费者维权。日前，伴随着该系列产品案最终一起二审案子在重庆第一初级人民检察院移诉，这次纠纷案总算画上一个句点。
2017年8月，沈先生与吴女性签署房产买卖合同书，将坐落于重庆重庆渝北区的一套住房以238万余元的价钱售卖给吴女性，卖家接到购房的钱3日内拿房。沈先生告之吴女性，该房子已于2017年2月租赁给温女性，租赁期为三年。彼此口头上承诺吴女性大半年后接房。当初9月21日，吴女性缴清购房的钱，沈先生将房产过户给吴女性。
可是，租赁房子的温女性确立表明期待执行租期，不管沈先生怎样恩威并施都不肯腾房。2018年2月，吴女性致函沈先生，表明期待在当初3月1日接房，并规定沈先生将房子取回后再作交货。束手无策的沈先生遂告之吴女性其将于3月1日宣布通告温女性解决本人物件，以后吴女性能够立即聘请装修施工队进球开展室内装修，假如温女性有质疑能够对沈先生提到起诉。2月28日，沈先生授权委托刑事辩护律师对温女性传出催告函，以温女性私改房屋用途为由规定消除租赁协议。温女性则于3月14日亦授权委托刑事辩护律师向沈先生传出催告函，反驳了沈先生的叫法并规定再次执行租期。已经彼此来去自如之时，3月29日，吴女性对诉争房子强制换锁芯，毁坏房间内原室内装修，并刚开始自主房子装修。
2018年5月9日，温女性向重庆渝北区人民检察院提到起诉，将沈先生和吴女性告到法院，规定终止合同，两被告付款合同违约金并赔付其财产损失。人民法院经案件审理诉请吴女性向温女性付款合同违约金108960元。在实行全过程中彼此达到执行和解，吴女性向温女性付款了合同违约金六万元。
接着，吴女性于2019年2月27日再度向渝北人民法院提到起诉，觉得沈先生唆使其强制换锁芯入屋，归属于相互侵权行为。吴女性还觉得，沈先生的唆使个人行为与自身担负合同违约责任中间存有立即逻辑关系，沈先生显著存有比较严重过失，解决自身担负侵权赔偿义务。渝北人民法院一审驳回申诉了吴女性的需求，吴女性不服气，上告至重庆第一初级人民检察院。
重庆一中人民法院经案件审理觉得，上诉人吴女性与被告沈先生签署的房产买卖合同书中虽未说明诉争房子阴茎系带租期售卖，但彼此在签合同以前，沈先生已将房产租赁之事告之了吴女性，上诉人仍与被告签署房产买卖合同书，并于2018年9月21日申请办理了房产过户办理手续，自此吴女性即变成诉争房子的使用权人。人民法院在案件审理中还查清，2018年4月27日，吴女性向渝北人民法院提到起诉，诉请沈先生付款贷款逾期拿房合同违约金。在案件审理中彼此达到协商，沈先生付款了毁约金3.六万汪义。2019年2月26日，吴女性再度向渝北人民法院提到起诉，诉请沈先生将温女性2018年9月后付款的房租交到自身。在案件审理中彼此达到协商，沈先生向吴女性付款了房租2.4万元。
由此，人民法院于最近对该案二审判决，驳回申诉吴女性的上告。
租用期内使用权变化不危害租赁协议法律效力
依据在我国担保法第二百二十九条“租用物在租用期内产生使用权变化的，不危害租用合同的效力”的要求，房屋产权移后，设置在该房子上的租用合同的效力依然持续，房子购房人与承租方中间不必另签订租赁协议，只是在获得房屋产权时自然地与承租方造成了租赁协议关联，变成一个新的出租方，受该租赁协议的管束。故在房产过户后，房子卖家沈先生已已不是房产租赁合同书的质权人。因而，在此案中，沈先生除因无法执行彼此在买房合同中承诺的按期拿房责任，务必依照合同书承诺担负合同违约责任之外，诉争房子自房产过户后的房租收益也理应付款给吴女性。而依照权利和义务相对性应标准，吴女性也务必对自身在与承租方温女性中间的租赁协议中的毁约个人行为担负相对的法律法规不良影响。
对于吴女性提起诉讼沈先生相互侵权行为之诉，二审审判长表明，因沈先生与温女性的房产租赁合同书仍未期满，租赁协议依然合理，仅仅出租方变动为吴女性。上诉人做为出租方有权利追究其是不是再次执行其与承租方中间的租赁协议，并自主担负相对的法律依据，上诉人在未与承租方消除彼此中间的房产租赁合同书状况下强制将承租方赶走，该毁约个人行为是其做为出租方独立决策之結果，理应向承租方担负合同违约责任，上诉人做为具备彻底民事行为能力的人，有权利独立决策是不是终止合同，被告的个人行为尚不组成唆使或协助侵权行为，故不用向其担负侵权行为损失赔偿义务。
