购房素来都和各式各样的花费相随，尤其是根据中介公司交易房地产时，中介公司一直会以各种各样托词向你扣除花费，不知所以的你通常是欣然接受，最终才察觉自己吃完大亏，因此 购房一定要分辨这“四费”、“四金”！
一、“四费”
1、房产评估费
房产评估费就是指在申请办理住房贷款时，金融机构特定资产评估机构对买房者质押的房子开展评定而造成的花费，主要是为了更好地操纵信贷风险。
必须留意的是，房产评估费并并不是强制性扣除的，并且也并并不是每一家金融机构都是会规定买卖方提供房产评估报告，因此 還是要视详细情况而定。
2、住房贷款保险费用
住房贷款保险费用关键对于的是一次性支付或是抵押借款选购的房子，假如你的房屋仍在还贷期内就遭到了不可抗拒的毁坏，选购住房贷款商业保险就可以给你不会赔个光溜。
依据《保险法》的要求，买房者做为房子的被保险人，是必须担负付款保险费用的责任的。尽管，房贷险并不是取得成功得到 借款的必备条件，但其功效不容忽视，因此 還是付款一下较为商业保险。
3、预告登记费
一般来说，预告登记费的收费标准是普通住宅每件80元，非普通住房每件550元，是在申请办理住宅抵押借款办理手续时往房产管理局交纳的服务项目花费。
依照《关于规范房屋登记计费方式和收费标准等有关问题的通知》的要求，房产抵押评估费只有向备案为房子产权人的一方扣除。
4、房贷利率花费
贷款买房子是必须向金融机构付款一定贷款利息的，而贷款利率一般由首付款额度、贷款期限、贷款还款方式、银行贷款利率等要素决策。
必须留意的是，贷款成功后一定别忘记准时还贷，不然被逾期利息是琐事，危害了信誉等级就不好了，并且提前还贷也并不一定便是件好事儿。
二、“四金”
1、订金
即担保金，是在合同生效或在合同履行前付款一定总数的钱财做为贷款担保的合同类型，一般来说，订金金额不可以超出主合同标底信用额度的20%。并且，一定要记牢的是，订金是不能退的！
2、预付款
订金和定金尤其非常容易被弄混，实际上预付款指的便是订金，是买房者为了更好地获得优先权而付款的货款，不会受到法律法规维护，可是能够退还。
3、预定金
即意向金，是买房者为了更好地表述自身想要选购房地产而造成的自发性个人行为，额度较为小，不会受到法律法规维护，也不是强制性扣除的。
4、认筹金
认筹金多出現在房地产的预购环节，一样是买房者为了更好地表述选购诚心而付款的货款，交纳认筹金后，买房者便可得到 优先权，并享有一定水平的特惠，认筹金不会受到法律法规维护，付款要承担很大风险性。
