当房地产业的发展趋势好像早已触遇到吊顶天花板之时，每一家房地产企业都刚开始为将来的发展模式而焦虑情绪。不但大中型房地产企业在行动，大中小型房地产企业也竞相合理布局商业房产、养老地产和文旅地产等行业。
业内尽管都看到了所述行业的可持续发展观性，也意识到这种行业全是容积极大且具有发展潜力的销售市场，但困惑她们的是，这种行业中现阶段未有领先者，也暂没有一个确立的运营模式。在这类状况下，本身应该怎么做？3月22日，在“2018年见解本年度社区论坛”上，许多特邀嘉宾都明确提出了自身的观点。
金融业化的考虑
社区论坛上，REITs（房地产融资基金投资）被经常提及。针对商业房产、养老地产行业的从业人员来讲，如何把可以造成平稳现金流量的财产开展资产证券化，是全领域都会讨论的难题。
广州城发基金投资管理顾问公司董事总经理李庆峥以十余年的REITs从事历经谈了一些感受。他觉得，REITs能够了解成三个服务平台，即股权融资的服务平台、项目投资的服务平台和资产托管的服务平台。
李庆峥剖析强调，REITs做为股权融资的服务平台特性是由于它在未来的长期运营中，也要做贷款银行、发行债券等，且它的资金成本比房地产商的资金成本也要低、限期还更长，因为它的商品更平稳、风险性更低。
做为理财平台的特性是因为REITs自身是一个实体线，能够不断扩大，不但能够从发起者处买，还可以从销售市场第三方买，因此 它会变为一个理财平台。
从资产托管服务平台的角度观察，REITs做为资产托管管理体系的打造出能够有一个投资收益率的逻辑性，会更为关心全部IRR（内部报酬率）的状况。
深创投房产股权投资基金（深圳市）有限责任公司经理罗霄鸣从养老地产的视角，讨论了海外养老地产REITs经营取得成功的重要。他觉得，由于国外的养老地产是一个买卖型的项目投资，她们的取得成功取决于能精确掌握周期时间转变。“像近期这几年楼价高的情况下，能够见到她们在卖它的财产，或是是再次整体规划它的财产部位，在2009年~2011年的情况下，刚好是它巨资买进财产的情况下，那时刚好是产生金融风暴的情况下”。
李庆峥觉得，REITs这一话题讨论早已探讨十年了，2020年应该是一个最好是的发布潜伏期。
学好经营财产
当房地产业进到存量时代，怎样对总量财产开展经营、更新改造也是一门大的课题研究。
VaShare创办人兼CEO庄海从旅游房产视角提及，旅游房产经营规模是充足大，可是销售市场中的难题也非常大，大伙儿买来旅游房产大部分没什么用。“一个财产沒有应用，它最终就沒有使用价值”。
那恰当的经营构思是啥？阳光100集团公司首席总裁林少洲觉得，经营时期是内容为主，要注重商品的特点，注重精细化管理的质量和高品质的內容。有木有本质的运营能力变成下一步的关键。
深圳城市发展研究会创办会张、安云集团公司老总耿延良从城市发展的视角明确提出经营的构思。他觉得，城市发展牵涉到大城市的产业结构升级、环境卫生的改进、将来社会经济发展趋势的针对性工程项目，它并不是一个单一的房地产业供货的难题，因此 要有正确对待。他提示，存量时代大伙儿记牢一点，城市发展才算是将来的必然选择。
