《土地他项权证》是土地资源产权登记行政机关授予给质权人或是典权人等他项产权人的法律规定凭据。土地资源房屋他项权证书由项证产权人收执。项证产权人依规凭据履行项证支配权。
土地资源项证支配权的关键种类：
⑴地役权，则指给自己应用土地资源的必须，而应用别人土地资源的支配权。
⑵地上权，则指在别人的土地资源上修建、栽种的支配权。如修建厂屋、房屋、植物群落等。
⑶上空权，就是指在别人土地资源空中设施的支配权。
⑷地底权，就是指在别人土地资源下埋建管道、电缆线、修建地底设备的支配权。如地铁站、隧道施工、人防设备等。
⑸土地租赁权，就是指出租方将土地资源出示给承租方应用，土地资源承租方按合同规定付款房租并对土地资源占据、应用的支配权。
⑹土地资源使用权，就是指免费占据、应用别人土地资源的支配权。
⑺耕种权，就是指在别人土地资源上开展绿色植物耕地，并得到 获得物的支配权。如企业征而无需的土地资源，则退予农户再次栽种。农户耕地期内，不可在该土地资源上修建长久性建筑或是栽种多年生长 农作物，在我国修建必须时免费退回。退回时土地资源上面有耕地的，施工单位要交给耕地赔偿费。
⑻土地资源质押权，就是指土地资源应用人按照法律法规，不迁移质押土地资源的占据，向债务人出示一定的土地资源做为偿还债务的贷款担保所造成的担保物权，当借款人不担负负债时，债务人有权利依规将土地资源折扣率或是以卖掉方法从个人所得的合同款中优先选择受偿。接纳质押的人是质权人，出示土地资源质押的人，则是抵押人。
土地资源项证支配权的特点：
⑴是在别人土地资源上具有的支配权；
⑵能够考虑别人对土地资源应用的要求；
⑶项证支配权的行为主体则是土地资源任何人；
⑷它的存有对任何人、要对他开展应用的人有一定限定；
⑸它是一种生产制造、日常生活客观现实的支配权。
项证支配权设置备案应递交的原材料及做事程序流程：
1、不动产抵押申请表格；
2、质押者身份证件；
3、夫妻感情证实（结婚证书或户口本）或未婚证明；
4、贷款借款合同；
5、房子不动产产权证、土地使用权证证；
6、房产评估报告或质押物使用价值合同书；
7、授权委托申请办理的，受委托人需出示自己身份证件，并出示有法律认可的委任书；
8、审理→审批→颁证。
房屋他项权证销户备案要递交的原材料及做事程序流程：
1、项证支配权注销申请书表；
2、申报人身份证件；
3、项证支配权证；
4、金融机构还款证明；
5、授权委托申请办理的，受委托人则要持自己身份证件，并出示有法律认可的委任书；
6、审理→审批→销户。
