传言很久的国管公积金缩紧现行政策总算落地式。昨天，中间党政机关住宅资产管理处公布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》确立，二套房贷款推行“认房又认贷”。新政策自2019年4月15日起实行，并以网签备案时间为标准。
实际看来，在房贷首付比例上，申请借款人选购经济发展可用住宅的，首付占比不少于买房总价格的20%；选购经济发展可用住宅以外的首套房住宅的，首付占比不少于买房总价格的30%；选购二套住宅的，首付占比不少于买房总价格的60%；从贷款最高信用额度看来，首套房购房贷款最大信用额度为120万余元，实行借款贷款基准利率；二套购房贷款最大信用额度为60万元，银行贷款利率为当期借款贷款基准利率的1.1倍。
昨天， 58安居客房地产研究所顶尖投资分析师张波在接纳《证券日报》记者采访时表明，本次国管公积金新政策进一步提高了借款派发门坎。新政策中有关“二套房认房认贷”、“二套数最多贷60万元”等条文，显著是对于最近销售市场中有一定的仰头的投资房产投机性个人行为，尤其是对调控政策略肥款的二三线城市危害更高，另外，针对改进型购置产业亦有一定的“祸及”。
除开借款门坎进一步提高外，张波觉得，本次新政策更为显著反映出了现行政策歪斜，并注重政策性住房不受影响。预估将来公积金房贷将大量资金投入到经济实用房、共有产权住宅、优秀人才住宅、公共租赁房等行业，而这与我国近些年“房住不炒”、增加刚性需求特性的现行政策房、公共租赁房资金投入的发展趋势保持一致。
据链家房产研究所出示的数据信息显示信息，近年来，北京市二手房市场关注度进一步回暖，尤其是3月份北京市二手房网签量做到16051套，创出2017年北京市“317现行政策”颁布后，第三个二手房交易量超出1.六万套的月。而截止4月11日，北京市二手房网签量做到4850套。
“因为先前已传来国管公积金现行政策的缩紧，因此 对销售市场的立即危害并不大，但从内心方面而言，毫无疑问会对最近的房市‘小阳春’有一定的危害。”在链家房产顶尖投资分析师张大伟来看，假如5月份北京楼市沒有别的银行信贷肥款现行政策的危害，销售市场很可能比3月份、4月份有一定的下滑。
