我国的主题游乐园历经了20很多年的发展趋势，早已引起四次项目投资风潮，现如今主题游乐园公司在金融市场上“摩拳擦掌”的脚步仍未终止。
经营方早就发觉，将游乐园逐渐发展趋势为集娱乐休闲、文化传媒、房地产酒店住宿相当于一体的泛产业链融合方式，是一条更完善的路。可是，这条道路依然走得谨小慎微，资产、IP、不断升级……也有诸多的因素，才可以完成连续性赢利。
在运营以外，还必须留意的是，一天高达数人次的进园总数是不是真正体现了行业前景？专业人士觉得，一部分行业大数据还需去其糟粕。去除一些错觉，才更能见到领域的具体情况。
经营数据 连续性赢利是第一难点
2020年的清明小长假，爱探险的年青人变成常州市中华恐龙园的中坚力量。据常州电视台报导，清明小长假期内常州市地域的环球恐龙城（含中华恐龙园）、春秋淹城旅游景区、寰球日本动漫嬉戏谷和东方盐湖城四大主题游乐园共招待游人36.27人次。
从全国各地范畴看来，主题游乐园已变成度假旅游消费理念升级的新趋势。据驴妈妈统计分析，主题游乐园“霸榜”清明假期热门旅游景点，关注度超出传统式旅游景区。
总流量下，是不是也给主题游乐园公司的总体发展趋势产生了丰厚的盈利呢？
還是从恐龙园（833745，OC）谈起，2020年3月底这个企业再度最后的冲刺IPO落败。从恐龙园2次公布的招股说明书（申请稿）中能够看得出，自2013年起其年总营业额保持在4亿~五亿元，但纯利润却在2016年出現超50%的减幅（2017年时显示信息已回暖）。除此之外，恐龙园游人接待量在2014年~2016却展现逐渐稍微降低的状况。
而发审委则明确提出，业绩大幅度起伏、现钱市场销售占比较高，且提出质疑企业有关联企业内幕交易、短期内偿债存风险性的难题。而我国主题游乐园研究所校长林焕杰则向《每日经济新闻》新闻记者表明，恐龙园存在的不足是收益高但盈利低。对2016年纯利润下降的缘故，恐龙园归因于气侯，那麼，同是新三板挂牌公司的华强方特（834793，OC）状况怎样呢？
从发布的数据信息看来，华强方特从2014年至2017年，纯利润平稳在6.5~7.五亿元，并沒有出現大幅度降低的状况。华强方特在2014年、2016年游人总数上，展现了显著提高。
但是，华强方特也是有被一些投资人抨击之处。华强方特也曾遭受过金融市场的2次关闸，早在2012年，华强方特就已打开IPO方案，但历经三年最后无果，在2015年底投靠新三板。
据华强方特2017年年度报告数据信息显示信息，汇报期限内与企业平时主题活动有关的政府补贴3.两亿元，约占华强方特当初属于上市企业公司股东纯利润的43%。另外，从合并财务报表变动前的数据信息看来，2014~2016年华强方特各自得到 政府补贴3.37亿人民币、2.47亿人民币、3.53亿人民币，占纯利润占比为47.39%、37.79%、49.65%。国家补贴的在销售业绩中常占的高占比，便是华强方特被一些投资人抨击之处。
针对政府部门为公司“静脉注射”的状况，林焕杰觉得，做主题游乐园实际上便是互利共赢，当地政府引入知名品牌主题游乐园，能够带动地区经济发展推动学生就业；而针对公司而言，也可以为打造出产品研发、生产制造、营销推广产业链服务项目控制成本。可是近50%的赢利占有率相反会造成 存有销售业绩不稳定的风险性，补助并不是长期性的收入来源，一旦去除，要身心健康发展趋势还得“本身造血功能”，提升 经营指标才可以造就大量的经济效益。
那麼什么叫激话体细胞本身造血功能的重要标准？林焕杰提议，主题游乐园的活力必须大量的熟客来保持，因而在建设中，一定要留意维持升级升級，发布最新项目造成游人再度去玩的不理智。
资产窥觑 房地产、影视制作、煤碳等跨界营销文旅产业
目前为止，潜心做主题游乐园的公司在A股市场还仅有几个，但毫无疑问的是，主题游乐园做为文化旅游项目的关键场地愈来愈遭受顾客和资产阶级的亲睐。
依据大连圣亚（600593，SH）、海昌海洋馆（02255，HK）、宋城演艺（300114，SZ）全新的运营数据信息显示信息，2017年其旅游业发展服务项目、生态公园经营、当场演出的利润率各自为60.32%、54.3%、73.81%。
主题游乐园销售市场的高利润率随着着高预估，也另外随着了我国主题游乐园发展趋势的浪潮。据林焕杰本人不彻底统计分析，预计领域内跨界营销合理布局主题游乐园的公司约占总体总数的70%。
回望2017年，文化旅游经济发展日渐升降，主题游乐园做为诸多投资人纷至沓来的主阵地之一，在其中包含房地产开发商、大中型影视传媒公司及其大中型建筑工程承包公司、煤炭行业、车企等。
“主题游乐园最关键的难题是高资金投入、高危、收益时间长，因而它必须借助金融资本的扶持。”林焕杰道出了身后的逻辑性：“哪些的是金融资本，最立即的一个是房地产业房地产商，她们为了更好地炒热地快的使用价值，采用的方法是根据项目投资主题游乐园带动地区社会经济，帮扶房地产业产业链。”
广州恒大的主题游乐园现如今可说遍及大街小巷，目前为止，万达文旅新项目已完工的就会有七个。万达广场主题风格娱乐传媒公司运营中心经理段冬东向《每日经济新闻》新闻记者表明，新建的万达广场文旅产业新项目有12个，预估到2020年，恒大集团将完工15个万达城，有着51个不一样种类的主题游乐园。
殊不知迅速扩大必然造成 负债比率持续上升，上年7月融创中国做价438.44亿人民币回收万达广场13个文旅产业项目公司91%的利益的信息轰动一时。而在万科2017年中后期销售业绩大会上，孙宏斌表明，将来将再与万达广场再次协作七个文旅城。
做为我国主题游乐园领域创始人的华侨城，其度假旅游业务流程也与房地产紧密相连，从发展趋势前期便以“主题游乐园 房地产”的方式开展游乐园开发设计，到现在集团旗下已有着“恐龙园”“世纪之窗”“欢乐海岸”等子知名品牌，并刚开始向轻资产运营等行业扩展。
假如说房地产是主题游乐园的苗床，那麼影视制作则是它的外套之一。近些年影片市场拓展进到皮软期，市场竞争愈来愈猛烈，盈利耐压，影视制作大佬向旅游业渗入也已经是普遍存在，以嘉行、光源和万达电影为意味着的影视传媒公司都会向旅游业发展积极主动扩大。
继上年涉足主题游乐园后，4月12日奥飞娱乐（002292，SZ）注资27五十万元（注册资金占有率55%）创立新企业，试着合理布局户外主题游乐园商圈。阿里影业(300251，SZ)也在去年年底拥有新姿势，将在扬州市基本建设一个集影视制作制做、培训教育、休闲度假、娱乐休闲等多元化商圈于一体的影视制作产业综合体。
领域思考 是人气值爆满還是数据信息歪曲事实？
林焕杰直言，从近期的状况看，主题游乐园项目投资的确有点儿超温，谁都想分一杯羹。公司一定要充分认识到，本身及其地区到底适不适合做主题游乐园，而不是一哄而上。
现如今，一些本身不具有IP的主题游乐园投资人深陷进退两难的处境，她们发觉基本建设主题游乐园远沒有看起来那麼非常容易。那麼，是啥让这方面当时看起来并不会太难呢？
在与林焕杰的沟通交流中，有一段话造成了《每日经济新闻》新闻记者的留意：“这一领域虚报数据许多 ，尽管大伙儿看上去这一销售市场十分受欢迎，可是实际上我觉得之后還是要切切实实地去体现一些事儿，让这一销售市场可以步入正轨。”
多今后，林焕杰再度向新闻记者作了详尽的表述，他觉得，有一些主题游乐园房地产商夸大其词工程施工工期投资总额，也有一些主题游乐园经营行为主体谎报具体进园总数或是营业收入，领域中有存有项目投资、运营数据信息歪曲事实的状况，易欺诈销售市场。
“一般状况下，一个投资总额为十几亿人民币的主题游乐园，假如可以在十年内取回成本费是较为取得成功的。”林焕杰讲到。 《每日经济新闻》新闻记者粗略地算了吧一笔账，假定一个总投资为15亿人民币的主题游乐园新项目必须十年取回成本费，在不计入一切折旧费摊销费及其成本费用的状况下，每一年必须得到 盈利1.五亿元，假定以万得统计分析的25%的领域销售净利率测算，一个主题游乐园的主营业务收入务必做到六亿元，而从现阶段单个主题游乐园的均值营业收入来讲，远不可以做到这一数据。
有专业人士也向《每日经济新闻》新闻记者表明：“我还在第一线的情况下也经历过虚报数据的表格，十分清晰实际上投资总额是夸大其词了，不但资金投入和产出率不可以正相关，占地和客流量也是这般，尤其是在春节等假期期内，报导中的生态公园进园总数实际上远超它的招待工作能力。”这名人员还觉得，它是领域里存有的一些乱相，略微懂一些领域专业知识的人一听就了解一些数据信息是歪曲事实的。
见到一些领域乱相的另外，大家更关心将来的迈向。
万达广场主题风格娱乐传媒公司运营中心经理段冬东向《每日经济新闻》新闻记者表明，对我国主题游乐园领域而言，时下仍处于卖门票费的初始阶段，将来的发展规划是将游人消費感受从“卖门票费”升級到“卖情景”。
曾参加迪斯尼主题游乐园建筑规划设计的英国FIDA建筑规划设计企业创办人于历明曾表明，取得成功的主题游乐园最先必需具备唯一性和唯一性，关键目地是吸引人、吸引人、再吸引人。现阶段中国大多数文化旅游项目存在的不足是有資源缺知名品牌，有原素缺融合，有文化缺主题风格，有发展潜力缺驱动器。
