3月中下旬至今，全国各地坚持不懈“房屋是用于住的，并不是用于炒的”的精准定位，从当地具体考虑持续颁布地区性“限购政策、指导价、限贷、限购、限商”等差异化调控政策。但伴随着管控的深层次，一部分调控政策出現了不足精确化、精细化管理的缺点，当今急待进一步优化包含摇号申请、银行信贷、税款等以内的一系列差异化调控政策，以考虑首套房刚性需求、适用改进要求、抵制投机性投资房产。
眼底下一部分受欢迎地区在“指导价”管控下，新房子和二手房价格倒挂现象比较严重，一些新房子每平米市场价居然比附近二手房划算一两万元。房地产商捂盘心理状态加重，新房子供给量随着降低，供求日趋失调，持续深陷两极化。应对动则上100万的极大盈利室内空间，各界投资房产族按耐不住，假离婚买房、买卖房号等十八般武艺齐出战。甚至有，为了更好地得到 购房资格数次假离婚买房、数次参加摇号申请，一旦购到新房子后再再婚并将房子过户给老婆或老公，随后再假离婚买房、再婚，循环往复，乐在其中。应对动则上千人抢好几百套房屋的情景，真实的刚性需求族只有望房兴叹。浙江省杭州市（新楼盘）4月执行的买房摇号申请新政策，刚性需求族竞相而为关注。本次买房摇号申请被业界称之为“史上最牛严摇号申请新政策”，其较大 闪光点就取决于差异化管控的精确化、精细化管理：向“没房家中”歪斜，严厉打击“假离婚买房”买房状况。杭州市新政策确立“没房家中”范畴为，没有单身、2018年4月4日后离婚单身及其2018年4月4日后因自己的房子买卖造成的“没房家中”。
这一举动既限定了尝试根据“假离婚买房”买房的家中，又不错地层次鉴别出了不一样的买房人群，大大的确保了刚性需求买房族的利益。杭州市新政策对整治销售市场乱相给出了不错的方子，在一定水平上能够抵制投机性蹭热点和违规操作，为刚性需求族造就了一个相对性公正的买房自然环境，让房屋真实重归定居特性。可以说，摇号申请现行政策仅仅当今供求失调情况下政府部门采用的无奈之举，但重视差异化管控的精确化、精细化管理，是搭建房地产业常态化的必然选择，与“房住不炒”主旋律是一致的。自然，管控的精确化、精细化管理不可止乎摇号申请现行政策，还应包揽银行信贷、税款等涉及到房地产业的各个领域。实际上，在精确化精细化管理管控层面，大有文章可做。尤其是能够充分利用“互联网技术 互联网大数据”，合理鉴别这些数次根据假离婚买房虚报买房及其纯碎投机性的炒房客，并对这些人采用限定对策，进而竭尽全力确保刚性需求买房族的合法权利。
应当说，现阶段全国各地各单位都会积极主动推动管控的精确化、精细化管理，但在推动全过程中也存有一些误差。如南京市（新楼盘）河东区上年集中化新房开盘时，默认房地产商要求的八成首付款的硬性要求，毫无疑问弄伤了刚性需求族；许多银行业提高了首套房贷年利率，也在一定水平上模糊不清了多元化房地产业贷款政策适用与限定的界限，消除了对自住性买房要求尤其是刚性需求买房的适用导向性。从源头上说，差异化调控政策的精确化、精细化管理应当关键紧紧围绕“房住不炒”进行。一方面，合理抵制项目投资投机性型买房要求，让炒房客知难而退；另一方面，合理维护刚性需求买房族利益，有效明确房贷首付比例、银行贷款利率和摇号申请现行政策，进一步缓解这一人群的买房工作压力，让无房者早日安家环境优美，另外适用改进要求。（创作者 吴永）
