4月19日，杭州萧山区空港新城一宗商业服务商务接待地快的交易量，表露出与众不同的数据信号。 该地快的转让文档中明文规定：“不可基本建设酒店公寓。” 钱报新闻记者从有关工作部门处掌握到，“将来这一要求针对商地来讲将是常态化，最近杭州市对于商住用地转让，将有新的文档颁布，之后商业服务地快将不允许打‘擦边’，对最少可切分出让总面积、限高，都将有明确规定。” 实际上，有关杭州市再出“限酒令”的传言现有多时。前不久，一位知情人人员还表露：“杭州市商业服务地快都中止挂牌上市了，由于必须变更转让标准。” 杭州市将来商地转让，酒店公寓或受到限制 据新闻记者掌握，杭州市事后将转让的地快，在整体规划规定上面愈来愈详尽，尤其是商地。
先前广为流传出去的征询建议版本号中，事后转让的商地在转让文档里将注明“不可建酒店公寓”，如没注明，也将设定限定标准，包含可切分出让的最少总面积为200平米，也有限定高宽比4.两米等要求。新闻记者从富阳市有关部门掌握到，其对商地切分出让的最少总面积或为300平米。 这就代表着，接下来新转让的商业服务地快中，难以再制成小总面积的酒店公寓商品，更别说楼高4.78米之上能够制成“双锁匙”的LOFT。 “类住宅”一直是房地产业里一个甚为细微的存有。
房地产商获得商住用地后，完工酒店公寓，因为这产品一般总面积小、总价格低，且便于租赁，投资收益率大，备受一部分群体青睐，房地产商还可以快速市场销售资金回笼。 殊不知，商地在用地分类里拥有 十分细腻的区划，可分成企业办公、零售或市场批发等。 但房地产商在具体开发设计全过程中，则会“打擦边球”，比如先预埋管路，等交货之后再开展更新改造这些，将办公楼做为酒店公寓等“类住宅”市场销售。 链家房产顶尖投资分析师荆红霞表述：“终究销售市场上办公楼等商业房产商品并不太好卖，投资收益率都不高，房地产商更倾心于酒店公寓商品，并且以往打‘擦边’不会太难。” 但是，这一状况在2020年已出現转折点。据新闻记者掌握，除开将要对新转让地快做出限定，对早已转让的商业服务地快，酒店公寓的审核已愈来愈难。 一当地房地产企业上年在杭州市狂拿商地，在其中两宗上年批出了酒店公寓，但2020年1月拿到的商地就沒有那麼好运。据该房地产企业內部人员表露：“2020年也不批酒店公寓了，因此 这方面地的计划方案仍在科学研究。”
严治抑止“类住宅”，有利于房产调控常态化 易居研究院主管严跃进剖析：“针对‘类住宅’的监管，实际上注重了二点，最先确立它是违反规定的，第二是‘房住不炒’，不可以让投资房产之风从住房注入‘类住宅’。” 有专业人士觉得：“抑止‘类住宅’，与常态化挂勾，除开标准房地产业，也是标准租用销售市场，为杭州市大力推广养老地产，进一步实践活动租购并举铺好基础。长久看，也有益于将来房产税的落地式。” 在杭州市，“限酒令”现有疑罪从无 杭州市“限酒令”实际上现有疑罪从无。 2011年及之前，杭州市土地出让中的商住用地也曾异彩纷呈，超出过半数的商住用地拍出来高股权溢价，归功于开发设计“类住宅”的丰富赢利。 殊不知，2012年1月，杭州市颁布《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》（下称《意见》），全面禁止商业服务写字楼选用公寓楼、佳园、花苑、花园等带有住房特性的名字来市场销售。
另外，对商业服务新项目的套型设计方案、洗手间数量、错层生活阳台、卧室飘窗等做出了严苛的“去住房化”要求。在其中还规定，之后普通住宅类新项目的洗手间要按各层集中化设定，以基本的单面1000平米的办公建筑为例子，各层数最多隔出3个带单独洗手间的模块。 该《意见》自发布生效日30日后，即2012年2月18日正式开始实施，萧山区、余杭区和各县市（市）可参照执行。这一通告，一度曾宣布酒店公寓这一非居住用地新项目在杭州市审核遭受严禁，被业内称之为“限酒令”。 实际上，这一“限酒令”没什么进展，材料显示信息，2011年的杭州市区共转让56宗土地资源，在其中商住用地达34宗，绝大多数在《意见》执行前已抢鲜整体规划为“类住宅”新项目。酒店公寓仍盛行，直到上年，办公楼改为酒店公寓的状况也许多。 新版本“限酒令”公布后，杭州市会重走老路吗？
