本报讯记者刘诗萌张智琼海市、三亚、海口市报导
“大家这里许多顾客新春佳节看了房很令人满意，说等假后再买，突然间首付款一下子涨来到七成，没给这么多钱来，就买不了。”4月12日，《华夏时报》新闻记者以买房者的真实身份在海口市某中介资询时，一位姓黄的工作员悻悻地讲到。
3月31日，海南公布了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，规定非省内户口农村居民在海南范畴内只有选购一套住宅，并需出示5年社保缴费证明，房贷首付比例不可小于70%，获得不动产权证生效日5年内严禁出让。先前，管控规定为非当地户口居民个人在海南省只有选购一套住房，需出示2年社保缴费证明。
限购政策一套从本人升級到家中、首付款提升四成，这让本次海南省的现行政策被称作“全国各地最严格管控对策”。
4月8日-12日，新闻记者走访调查海南琼海、三亚、海口市等地的新楼盘和中介服务，发觉在限购政策工作压力下，买房、看楼者寥寥无几，一部分地域房市进到供不应求的渐冻期。
难堪的房市
在海南楼市最“火爆”的三亚，新闻记者看到许多中介服务做生意清冷。走入一家沙滩周边的楼盘销售中介公司时，店内两位工作员中的一名已经犯困，另一名姓叶的工作员告知新闻记者，她们市场销售的是大东海周边的一线海景房，平均价为六万上下每平方米，视野有挡住的楼房要五万多一点，两室的首付款基础都必须200万，而且选购必须出示5年个人社保。因为标准过度苛刻，他继而强烈推荐了没有城区范畴内、平均价为3.六万的住房，而且不限个人社保标准。
“的确前2年炒出很厉害，沿海地区一带的房屋住的全是北方人。这2年管控之后，就行许多 ，可是房屋价格就高了，由于异地顾客想够买不上。”中介公司工作人员说。他表明，三亚市区都早已沒有一手新楼盘了，新开发设计的楼盘在大东海和迎宾路东面近山的地区。
琼海博鳌地域因为大会安全保卫缘故，游人总数与三亚对比非常少，但一部分售楼部仍有一定人气值。在朝博路的一线海景房“漂亮熙海湾”售楼部，新闻记者见到一名中介公司工作人员正领着一对夫妻看楼。据统计，在这儿定居的大多数是东北人，看楼时也可以看到有上年龄、操着北方地区话音的人到小区域内一边游逛一边用手机播放器单田芳的说书。该新楼盘最开始于2012年一期预购，价钱在1.五万/平方米上下，如今的平均价为2.五万/平方米，而且其价格提高接近一万的状况集中化产生在2017年2-4月琼海博鳌的“4·24限购房政策”颁布前。
在海口市的走访调查中，向新闻记者埋怨顾客忽然被限购令挡在门口的中介公司不在少数。“如今的销售市场供不应求，有房出去可是沒有顾客。当地人资金短缺，外省人又买不上，就非常尴尬。”海南省当地连锁加盟房地产公司录德房地产的徐先生对新闻记者表明。
“现在是真不太好卖了。”一名海南省我房地产顾问有限责任公司的工作员指向店铺门口窗户上贴紧的二手房转让信息内容对新闻记者说，这种价钱全是屋主自身定的，价格良莠不齐差别十分大，有的价格一万多，有的2万余，但如今忽然颁布了严苛的限购政策对策，都难以见到售出的期待。
越限越涨
先前，海南省也颁布过许多限购政策对策。2017年3月9日，三亚拉响了限贷的第一枪，公布二套房首付最少五成，终止3一套房借款。4月14日，限购政策限贷范畴扩张到全部海南，非海南省省内户口住户限购政策一套房，二套房无借款纪录或住房贷款已付清的首付款40%，住房贷款未付清的首付款50%，中止派发第三套及之上购房贷款。
但是，这种对策都无法遮挡楼价的升高。依据中国统计局公布的70个一二线城市住房市场价格数据统计，限购房政策颁布的3月份，海口市新创建住宅价格涨幅榜全国各地，同比增涨2.6，环比增涨9.6。三亚略逊一筹，同比增涨2.3，环比增涨0.2。
限购房政策的颁布一定水平上减轻了楼价激增的发展趋势，但仍未从源头上取得成功抵制增涨的趋势。据《华夏时报》新闻记者整理，审计局检测的2个海南省网络热点大城市海口和三亚中，2017年三亚发布管控对策后，4月新创建住宅价格同比大跌1.2，是一年来降低力度较大 的一个月，至7月份早已修复增涨，并从上年10月份到2020年2月连增五个月。海口市在我省限购政策下，5、6月各自同比下挫0.4和0.6，接着也修复增涨。特别注意的是，虽然一部分月同比有降低，但与上年同比增加都展现顺向提高。换句话说，这两个城市房价虽然有起伏，但沒有真实地回调函数，总体依然在增涨。
楼价的“挺立”令中介公司们自信增长。在新闻记者走访调查的三地之中，虽然门可罗雀，全部的中介服务都表明海南的房价“一定不容易降”，只不过涨多涨少的难题。所述中介公司工作人员表明，尽管说首付款是七成，但如今能在海南买房的人付的大多数是全款买房。“有付七成首付款工作能力的，压根不在意剩余那三成，因此 如今大部分都全款买房。”所述中介公司人员表明。
“海南限购以后，仅有富人能来这里项目投资购房。之前是海南省欢迎您来购房，如今就是你来购房，海南省要考虑一下，你有没有那样的整体实力。”他说道。
不做房地产业“制造厂”
链家房产顶尖投资分析师张大伟对新闻记者剖析强调，海南限购现行政策尽管看上去严格，事实上还并不是尤其严。非户口住户还能够买一套，这类现行政策的幅度还比较有限，如果是北京那样户口准入条件很高的地域，再再加上5年个人社保的标准，那楼价毫无疑问会跌。他觉得，现阶段的调控政策肯定是有效的，至少上涨幅度早已没那麼快了，可是还不能让楼价下滑。
实际上，海南的房价也曾经历过起起落落。1988年到1991年，不久建省并创立经济特区的海南省由于得到 政策利好，吸引住了来源于中国各省的淘金者，楼价一日千里，最开始价格仅有一千左右，2年涨了三四倍，到1993年顶峰阶段做到7500元/平方米。中间迫不得已颁布调控政策，公布操纵金融机构资产进到房地产行业。
“在历史上，崩盘的缘故全是银行信贷专用工具收得尤其紧。假如真颁布一个全部外省人都不可以借款的现行政策，那毫无疑问得跌。如今仅仅首付款七成，但也有一些别的的银行信贷专用工具能用。”张大伟表明。
间距海南房地产“崩盘”早已以往25年。近十年来，房地产业再次变成海南省的主导产业，不论是项目投资還是税款，都占据50%之上。3月，中房中国智库公布的2017年全国各地30大城市房地产业依存度排行中，海南省的三亚和海口市斩获了前两位，在其中三亚上年房地产开发项目投资乃至高过其GDP总产量。
2020年1月，海南省长沈晓明在作政府部门工作总结报告时表明，将来5年海南省将以痛下决心的信心降低经济发展对房地产业的依靠，决不会让海南省变为房地产业制造厂。两会召开，在海南访问团全会精神上，海南省政府镇长刘赐贵也明确提出，海南省不可以再那样混乱地发展趋势房地产业。
