由于银行贷款利率低这一大优点，公积金借款一直深受买房者钟爱，假如可以取得成功申请办理公积金房贷就可以节约非常大一笔的利息支出。
但是公积金房贷也不是交纳了个人公积金就能申请办理的，那麼怎样才可以申请办理个人公积金贷款买房子呢?快跟随管家一起来瞧瞧吧!
01
务必合乎公积金房贷标准
1、办理贷款前持续存缴公积金的時间不少于六个月。
2、个人征信报告沒有有污渍，沒有危害公积金借款还款工作能力的别的负债。
3、沒有未结清的公积金借款。直系亲属一方申请办理了公积金借款，在其未结清借款等额本息贷款以前，直系亲属彼此均不可以再得到 公积金借款。
个人征信报告针对借款的审核尤为重要，很多人借款就卡在了这儿。人民法院申请强制执行纪录、呆帐、贷款逾期和负债比率这些都是会危害个人征信。因此 借款前要先去查一下自身个人征信状况哦!
02
个人公积金贷款额
公积金房贷测算，要依据还款工作能力、楼价折数、公积金余额和贷款最高额度四个标准来明确，在其中四个标准测算出的极小值便是借款人最大能贷额度。
1、 依照还款工作能力测算的贷款额
计算方法为：
[(贷款人月职工薪酬 贷款人所属单位公积金月存缴额)×还款工作能力指数-贷款人目前借款月应还贷总金额]×贷款年限(月)。
应用直系亲属信用额度的：
[(夫妇彼此月职工薪酬 夫妇彼此所属单位公积金月存缴额)×还款工作能力指数-夫妇彼此目前借款月应还贷总金额]×贷款年限(月)。
在其中还款工作能力指数为40%
月职工薪酬=个人公积金月缴额÷(企业缴存比例 本人缴存比例)。
2、依照房子价钱测算的贷款额
计算方法为：贷款额=房子价钱×借款折数
在其中借款折数依据购建修房子的不一样种类和住房贷款户数来明确:
1)购买商品住宅、指导价产品住宅、定项安装 经济发展可用住宅、定项市场销售经济实用房或私产住宅。
员工家中(包含员工、直系亲属及未成年子女，相同)贷款购买首套房住宅，且所买住宅总建筑面积在90平米(含90平米)下列的，应付款不少于所买住宅合同款20%的首付，贷款额不高过所买住宅合同款的80%;所买住宅总建筑面积超出90平米，应付款不少于所买住宅合同款30%的首付，贷款额不高过所买住宅合同款的70%。
员工家中贷款购买第二套住宅的，应付款不少于所买住宅合同款50%的首付，贷款额不高过所买住宅合同款的50%。
员工家中贷款购买第三套及之上住宅的，中止派发住房公积金房贷。
选购私产住宅的，房子价钱和评定价钱不一致时，取二者低值易耗核准信用额度。
选购定项安装 经济发展可用住宅的，贷款额还应不高过所买住宅所有合同款与房子赔偿金的价差。
2)选购公有制现住宅的，贷款额不超过所买房子价钱的70%;修建、拆建、维修自己的房子的，贷款额不超过所建修住宅所需花费的70%。
3、依照贷款最高额度测算的贷款额
应用自己公积金申请办理公积金借款的，贷款最高额度四十万元;另外应用直系亲属公积金申请办理公积金借款的，贷款最高额度60万元。
应用自己公积金申请办理公积金借款，且办理贷款时自己一切正常存缴填补公积金的，贷款最高额度五十万元;另外应用直系亲属公积金申请办理公积金借款，且办理贷款时自己或其直系亲属一切正常存缴填补公积金的，贷款最高额度七十万元。
办理贷款时员工或其直系亲属一切正常存缴按月租房补贴的，参考一切正常存缴填补公积金的要求实行。
测算出的贷款额标值保存到百位数，百位数下列不以零的百位数加一。
4、最大信用额度
绝大多数大城市都要求了每笔公积金借款的最大信用额度，例如成都市每笔公积金贷款最高信用额度为60万元;
广州公积金贷款个人最大信用额度为五十万元，申报人为2个或2个之上的最大信用额度为80万元。
5、如何提高个人公积金贷款额?
公积金房贷是我们能取得的最划算的借款，因此 贷款额自然是越高越好。那怎样才能让贷款额高些呢?
下列好多个方式供大伙儿参照下：
尽可能提升个人公积金余额的钱：假如明确想在这个大城市购房，没啥特殊情况，帐户里的钱别随便用掉，余额越高，贷款额越高;
尽可能夫妇彼此一起借款：大部分大城市，夫妇彼此一起借款，借款限制会高些，例如广州市，本人最大只有申请办理60万，夫妇加一起最大能够申请办理一百万;
挑选组合贷款：也就是“公积金房贷 商业贷款”组成的方法，例如两夫妻买房还差150万，能够挑选公积金房贷一百万，剩余五十万用商业贷款处理，也可以缓解下压力。
03
个人公积金贷款程序
申请办理步骤以下：
1、借款人申请办理公积金借款需去金融机构明确提出申请书，填好公积金贷款申请书并属实出示下述材料：
1)申报人及直系亲属住宅公积金缴存证实;
2)申报人及直系亲属身份证件(指第二代身份证、长住户口本和别的合理居民证件)，婚姻情况证明材料;
3)家中平稳经济发展个人收入证明以及它对还贷工作能力有影响的债务证实;
4)选购住宅的合同书、协议书等合理证明材料;
5)用以贷款担保的质押物、质押物明细、产权证明及其有处置权人愿意质押、质押贷款的证实，相关部门出示的质押物定价证实;
6)公积金管理规定由第三方贷款担保人做贷款担保，并交纳贷款担保花费，由贷款人、借款人及第三方贷款担保人相互签署三方合同。
7)公积金管理规定出示的别的材料。
2、对资料完整的申请借款，金融机构立即审理核查，并立即申报公积金管理。
3、公积金管理承担审核借款，并立即将审核結果通告金融机构。
4、金融机构按公积金管理审核的結果通告申报人申请贷款办理手续，由贷款人夫妇彼此与金融机构签署借款协议及有关的合同书或协议书，并将借款协议等办理手续送公积金管理核查，公积金管理审批后即划转委贷股票基金，由委托金融机构按借款协议的承诺准时全额放贷。
5、以住宅质押方法贷款担保的，贷款人要到房子位于地域的房屋所有权管理方法单位申请办理房屋抵押贷款登记，借款合同或协议书由夫妇彼此签名，以商业票据质押贷款的，贷款人将商业票据交服务部或盟管理中心在押存放。
敲黑板划重点划重点!!
个人公积金是我国给我们的褔利，假如方案购房，我们平常一定得多上放在心上，提早为自己攒好信用额度，越快整体规划，购房就越轻轻松松。
