定金的占比是有法律法规的，尽管了解有要求，可是很多人并不了解定金比例到底多少钱。具体购房全过程中，怎样有效承诺定金?操作流程中又有什么常见问题。定金的占比不可以违背法律法规的要求。《担保法》要求，被告方能够承诺一方位另一方给预付定金做为债务的贷款担保。借款人执行负债后，订金理应抵作合同款或是取回。给预付定金的一方不执行承诺的负债的，没有权利规定退还订金;私收订金的一方不执行承诺的负债的，理应二倍退还订金。订金理应以书面通知承诺。被告方在定金合同中理应承诺交货订金的限期。定金合同从具体交货订金之日起起效。订金的金额由被告方承诺，但不可超出主合同标的额的百分之二十。
因而，依照所述法律法规的要求，买房认购协议中要求的定金的占比不理应超出购房的钱的20%。例如，买房者要买的商住楼的价钱是一百万元，那麼认购协议中要求的定金就不可以超出二十万元。依据具体情况，房产中介公司知名品牌的尺寸，一般订金在5%左右，且买卖方商议明确居多。
定金的占比超出了百分之二十得话该怎么办?
《担保法司法解释》第一百二十一条要求，被告方承诺的订金金额超出主合同标的额百分之二十的，超出的一部分，人民检察院未予适用。换句话说，超出百分之二十的一部分就不属于订金，不法律适用有关定金罚则的要求。
说白了定金罚则，借款人执行负债后，订金理应抵作合同款或是取回。给预付定金的一方不执行承诺的负债的，没有权利规定退还订金;私收订金的一方不执行承诺的负债的，理应二倍退还订金。例如，房子价钱是一百万元，可是认购协议中的订金是三十万，那麼超过的十万就不可以可用定金罚则。假如因为房地产商的缘故造成 买房合同不可以签署的，那麼房地产商理应给买房者二倍退还的订金是四十万，而不是60万。自然房地产商把超过订金的十万也务必退还给买房者，那样买房者一共能够取得五十万。
怎样有效承诺定金?
假如房产买卖中，彼此基础达到意愿，购房者交纳了订金，假如任何一方毁约造成 合同书没法执行。则对具体交货的订金实施定金罚则，即：购房者毁约则不可以规定退还订金，卖房子人毁约则必须二倍退还订金。假如买家全款买房买房则资产充裕，执行支付责任问题不大，那麼就需要主要预防卖家的毁约个人行为，能够承诺较高金额的订金，如总价格20%，那样就增加了卖方毁约的成本费，促进其立即申请办理产权过户办理手续。相反，因为定金罚则是把双刃刀，因而假如贷款买房子的买家，要是没有很大掌握申请办理住房贷款，理应适度减少订金的付款占比，是现阶段金融机构严治审批借款的状况，一旦借款没法申请办理，那麼要是没有别的承诺，将造成 必须向卖家担负合同违约责任。
购房交预付款 不可以口头协议
购房私下直接交易，交预付款时只干了口口声声的承诺，沒有一切书面上的承诺，口头上承诺不是具有法律认可的，沒有法律法规维护。因而，顾客应提高法律意识和自身防范意识，选用法律法规方法维护保养自身的合法权利。
申购交订金要谨慎
一些买房的群众在与房地产商签署申购合同书时，向房地产商交了一定金额的订金，可因考虑不周全等缘故，不愿选购房屋向房地产商索取订金时，却遭受回绝退还订金。
结合实际，房地产商与买房者中间会根据签署申购、购买、订购合同书的方法向买房者私收订金，做为签订《商品房买卖合同》的贷款担保。假如因被告方一方缘故无法签订《商品房买卖合同》，理应依照法律法规有关订金的要求解决，即买房者无端不签订合同书的，房地产商有权利不退还订金，房地产商不签订合同书的，应向买房者二倍退还订金;因不能归责于被告方彼此的理由，造成 房产买卖合同书无法签订的，房地产商理应将订金退还买房者。
购房交订金六大常见问题
(1)定金条款并不具备强制，它仅是规范性的，顾客能够依规独立决策是不是签订定金条款;
(2)理应在定金条款中标明不合同履行的详细情况;
(3)尽管已签订了定金条款，但仅有顾客在交货了订金后，合同书才起效;
(4)要分辨订金和订金的差别，订金便是事先付款，但订金，不可以可用订金的罚则。
(5)严防有的房地产商运用买房者欠缺相对的买房专业知识和工作经验，在一些条文內容上布下圈套，有意让顾客毁约。
(6)定金和订金在法律法规上特性是不一样的。根据合同法的要求，被告方能够承诺一方位另一方给预付定金做为债务的贷款担保。借款人执行负债后，订金理应抵作合同款或是取回。给预付定金的一方不执行承诺负债的，没有权利规定退还订金;私收订金的一方不执行承诺负债的，理应二倍退还订金。预付款则归属于事先付款的一部分合同款，不具有贷款担保的特性，假如扣除预付款的一方不可以执行承诺，则交货预付款的一方只可规定退还预付款而不可以规定二倍退还。
