购房做为人生道路一大要事，在其中签订合同也是这一全过程中的头等大事，许多盆友在购房的情况下不清楚购房流程及其签订合同的常见问题有什么，非常容易做错事。今日我为大伙儿归纳了购房的有关步骤及签订合同的常见问题，期待对大伙儿有一定的协助。
最先，大家先来回望一下购房流程：买房者申购——买房者交订金(拿收条)——房地产商免费下载网签合同，彼此开展签订合同，买房者交首付款——将首付打进房管局的资产监管账户——房地产商免费下载办理备案单并打印备过案的合同书——通告买房者再度签署办理备案合同书——房地产商将办理备案合同书送至房管局审批盖公章——申请办理有关借款办理手续。
从所述的步骤看，网签备案以后就需要签署宣布的合同书了。买房合同十分关键，具备法律效益，一旦产生购房纠纷案件必须消费者维权，买房合同便是消费者维权的法律规定。因此 在签署时，一定要考虑周全，考虑到全方位，将许多很有可能产生的风险性都充分考虑，就很有可能的风险性与房地产商承诺好解决的方法，并将有关的承诺写进买房合同。
在签署买房合同时，这10大常见问题一定要承诺好：
1、借款不了的承诺。假如买房因个人征信纪录欠佳等缘故，造成 金融机构未予发放贷款，则买房在签署买房合同后合同书企业创新能力便会出現难题，并且也要担负不可以按约支付的合同违约责任。因而，就这一点买房者理应争得承诺，规定房地产商在合同书中标明：如因申请办理贷款银行达不上预估额度或金融机构回绝支付，造成 买房不成功，买卖方均可消除合同规定，买房者可免除责任并规定房地产商退还所交账款。
2、确立合同违约责任。这儿指的毁约包含：签订后买房者规定退房流程、不按时支付;房地产商卖房子后规定买房，不按时拿房;总面积变化超出承诺力度;品质不符合规定;申请办理产权过户办理手续时不符合要求和承诺等。
3、留意总面积的承诺。拿房时，最普遍的便是套内建筑面积缩水率的难题。应在合同书时承诺套内总建筑面积和平摊的现有总面积是多少，并承诺总建筑面积不会改变而套内总建筑面积产生出现偏差的原因及其总建筑面积与套内总建筑面积均产生出现偏差的原因的处理方法。
4、广告宣传內容载入补充条款。许多买房者非常容易被房地产商所宣传策划的广告宣传吸引住，假如让买房者真实决策选购的是广告宣传或楼书中的绿化、园林水景、会馆或将要执行的市政规划得话，则最好是将广告宣传內容载入补充条款，使其真实变成房地产商理应负责任的服务承诺。
5、确立计价方式与合同款。很多人有那样的遭受，签了买房合同去交首付款，房地产商告知你觉得大家的房屋价格上涨了，要不依照价格上涨后的价钱来实行，要不退房流程。这就规定我们在签合同的情况下，针对价钱条文的承诺，要精确到价格的实际金额，确立房子的计价方式和房子总价格。
