小区业主在交房以前最先要向房地产商索要房子品质文档，即“两书一表一汇报”：包括《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建设工程竣工验收备案表》《房屋测绘报告》。特别是在要留意查询《建设工程竣工验收备案表》。法律法规上明文规定，沒有《建设工程竣工验收备案表》是不可以拿房的。假如房地产商已通告小区业主交房但没法出示《建设工程竣工验收备案表》，表明房地产商存有违纪行为。这时，小区业主能够回绝交房并依规理赔。
假如之上文档所有齐备，小区业主能够下手新房验收。留意：先验房，再交房，确定房屋没什么问题后才可以在交房文档上签名。
新房验收前先要准备好有关专用工具，包含空鼓锤、相位差检查仪、面积测量仪、水压测试仪、水平尺、火机、米尺、纸条、乒乓球赛、油性记号笔这些。下列是实际的新房验收新项目。
1.房子总面积与构造
(1)核查建筑结构是不是与合同书上的一致;
(2)核查后精确测量房子总面积与高宽比;如具体总面积低于房屋合同总面积，小区业主可向房地产商理赔。
2. 墙壁
(1)查询墙壁是不是整平、是不是有开裂状况;
(2)用空鼓锤敲打，查询墙壁是不是有墙面空鼓。
3. 路面
(1)查验路面平面度;
(2)查验路面是不是有裂开状况;
(3)查验路面是不是有墙面空鼓状况;
(4)查验路面是不是有反砂状况。
4. 天花吊顶顶
(1)查验天花吊顶顶是不是有裂开状况;
(2)是不是有墙面空鼓状况。
5. 窗门
(1)查验窗门表层是不是歪曲形变，损坏，脱落，刮痕损害;(2)检验门窗制作，合叶是不是一切正常安裝;是不是存有显著间隙;开闭松紧是不是适合;密封胶条是不是不松脱，不掉下来;(3)防盗锁窗子锁是不是一切正常安裝，可否一切正常应用;
(4)窗户排水管道孔是不是连通;
(5)窗户密封性、夹层玻璃完好无损;
(6)密封剂、密封胶条、零配件是不是齐备如防掉下来设备、防碰器，装饰条拼凑;
(7)推拉门是不是丝滑。
6. 电源电路
(1)查询开关插座部位设定是不是有效;
(2)控制回路设定是不是有效，套路是不是充足;
(3)是否漏电保护器和保护接地;
(4)是不是插电，布线是不是恰当;
(5)查验开关插座是不是能一切正常应用;
(6)配电柜是不是一切正常安裝，是不是搞好相对标识;
(7)电度表是不是一切正常安裝，一切正常记数;
(8)面板开关是不是完好无损坏。
7. 水道
(1)自来水管、自来水龙头是不是一切正常安裝，可否一切正常应用，相接处是不是存有渗漏渗水状况;
(2)防臭地漏是不是排水管道顺畅、无堵塞排污泵。
8. 防潮一定要做防水检测。大门口做 15厘米高的挡隔水层，往里灌水，直至水高抵达10厘米，另外搞好高宽比标识;24 小时后观查水的高宽比的转变水平，并提早与隔壁邻居承诺時间查询是不是产生渗漏状况。谨记：工程验收是大事儿，一定要慎重!
