关于购房常见问题这个问题，大家一直全是反复谈及，因为它的确很重要，仅有熟识了选购房屋常见问题，对购房时很有可能会碰到的难题保证心中有数才可以在购置产业中途不被房地产商坑骗。针对许多刚入房地产市场的新手而言，买房都会担忧许多难题，也不清楚买一手房的实际步骤,有什么必须防备的圈套这些，应对人生道路中十分大的一笔支出，大家事前关心掌握与之有关的信息内容,才可以在实战演练中百战百胜!今日就要我们一起来看一下新房子的基础买房流程吧！
一、购房看楼
逐渐选房屋；想好购房后开展购房，明确要购买哪一套房。
因为购房時间较为匆忙，买房者能够在选楼前多提前准备几身候选房，防止心爱的楼盘被候选人过后，能尽早挑到第二套要想的房屋。
常见问题：最先，买房者应当去当场看楼，重点关注新楼盘是否预购资质。在查验新楼盘是否预购资质的步骤里，关键是查商品房买卖证，如新楼盘是不是沒有预售许可证就公布开展內部申购、是不是把预售许可证挂在售楼处醒目处、预售许可证是不是到期等。房子品质层面，提议到当场查询是否墙面裂缝、渗水、渗漏、以次充好、管路漏水等难题。
次之，买房者应当网上查开发商资质，检查所购买的住宅是不是已被质押、被查封。假如购买的住宅是由房产中介企业销售代理的，应掌握该企业是不是具备房产中介资质证书等。
二、购房
1.签署认购协议
《商品房认购书》是房产买卖彼此在签署商品房买卖合同书或买卖合同以前所签署的公文，是对彼此买卖房子相关事项的基本确定。《商品房认购书》內容包含：买卖方被告方的基本情况；房子的基本情况，包含房子部位、总面积等；房子合同款测算；所买房子订金；签定宣布买卖协议的限期。
2.付款定金
依据《中华人民共和国担保法》要求：订金的金额由被告方承诺，但不可超出主合同标额的20%。操作过程中，订金的金额占比由房地产商制订，但交纳订金的占比一般不容易超出总购房款的20%。
3.买房资质证书审批
签署认购协议后，买房者将有关原材料交到房地产商。房产销售将房源信息、价钱信息内容、家中信息内容等对比正本入录建委网站，提交审核，一般3---五个工作中日会出結果。举例说明：
户口家中材料：组员户口簿、身份证件、结婚证书（单身无需）；
异地籍家中：组员户口簿、身份证件、结婚证书（单身无需）、有效期限内的临时居住证（暂住证）、持续2年个人社保或个缴税单。
常见问题：最先，买房者应慎签认购协议。认购协议是房产买卖的预约合同，是单独合同书。签认购协议常常会引起一系列纠纷案件，主要表现在买房者要取回订金，而房地产商却不一定会退回。因而，为防止太多的不便，买房者在决策购房前，能够向房地产商明确提出看宣布合同模板，在感觉正式合同能够接纳的状况下，再签定认购协议，以防被股票被套。
次之，买房者需看认购协议是不是能确保公正。认购协议的內容一般包含：彼此被告方的基本情况、房子基本情况（含房子部位、总面积等基本情况）、价钱测算、签定契约书的期限要求。大伙儿要看清在其中內容是不是有违背公平、公正的标准。
最终，购房款务必付款到监管帐户。买房者应将购房款付款到《商品房预售许可证》特定的金融机构监管帐户上，不必立即交到房地产商或是中介公司。购房款能够采用一次性支付或分期还款，实际如何分期，能够由彼此承诺。
三、宣布签订
1.签署买房合同
买房资质证书审核通过后，下一步便是签署买房合同。每一个房地产商出示的买房合同各有不同，但绝大多数內容是同样的。
买房合同內容包含合同书承诺的彼此被告方、商住楼基础情况、合同款及付款方式、商住楼交付方法及标准、公共性服务设施机器设备条文、总面积差别的解决、产权登记的承诺、合同违约责任等。
2.付款首付
签署买房合同后，在售楼部可立即付首付款。
常见问题：买房者必须留意的是，申购新房子的全过程中，必须签定的认购协议、买房合同等。
规范文件格式的买房合同格式并不是不可以删改、也不可以变更。顾客在签买房合同时有支配权细心揣摩合同书的条文关键点，对在其中不满意处明确提出修改规定。另外，买房者还应留意格式条款中的空缺待填处，要明白把很多确保自身利益的关键点填入，并要求达不上标准应担负的不良影响。
