购房是件不简单的技术活，从头至尾都不可有一丝疏忽。最先你需要货比三家、综合性考虑到新楼盘质量、房型、配套设施等各层面的要素。
而在历经这一番“作战”后，如果你已下决心选购某新楼盘的某房型时，你依然不可以释放压力出来，这时好好地科学研究买房合同便是关键。购房签订合同是全部买房流程中十分重要的一个阶段。因而在签合同时，一定要更为的谨慎小心。
01“五证”和“两书”是不是齐备
合同签订以前，务必要先确定房地产商的“五证”和“两书”是齐备的，房地产业房地产商在卖房子以前要具备一定的标准，而且必须依照相关要求在房产管理单位申请办理商住楼市场销售的各种各样办理手续，换句话说，仅有这群办理手续都完备了，它才有资质卖房子。
“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”就是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不必小瞧这好多个资格证书，仅有合理合法进到销售市场的居住房，产权年限才会遭受我国维护。
02是“订金”并不是“预付款”
预付款是含有订金特性，沒有贷款担保功效，也不可以证实合同成立。一般状况下，预付款一般产生买房者和房地产商签署认购协议书的情况下，此刻，付预付款代表着你有着对这套房屋的优先权。假如最终你买来这套房屋，预付款做为总购房款的一部分;不然，无论是哪方毁约，预付款必须原数退还。
可是订金则是在合同生效或在执行以前付款的一定金额的钱财做为贷款担保的合同类型，别名担保金。法律法规，买房者毁约，订金未予退回，房地产商毁约，则必须二倍退还。
03每个总面积的含意
合同书中有关房子总面积会出现好几个标值，不一样的标值意味着着不一样的总面积。每一个总面积的含意也是不一样的。
从总体上，总建筑面积=套内总建筑面积公摊面积总建筑面积，这也就是房产证上的总面积;而套内建筑面积包含了屋内房子应用室内空间的总面积，墙面总面积及其生活阳台总面积;房屋公摊面积关键指的是整幢楼的产权年限人相互全部的整幢楼公共一部分的总建筑面积了。
04各种各样税金
新房子的税金非常简单，关键必须交纳的便是房产契税，依据房子总面积，低于90平方米一般是购房款1%，超过90平方米是1.5%。
也有房屋漏水维修股票基金，全国各地现行政策不一样，扣除的标准也略有不同的。
05买预售房要留意总建筑面积的承诺
在填好暂测总面积时除开要填入建筑面积外，也要填入套内建筑面积和公共分摊面积。五、买预售房要承诺标准和期限
说白了拿房有双层含意：一层是房屋使用权即商品交货；另一层是房屋产权迁移即产权年限产权过户。
06签订时要留意房子产品质量问题
买房者在签订时，应用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的內容，并将产品合格证做为合同书的配件。
07签订时确立物业管理服务事宜
合同书时要明确前期物业管理顾问公司，及其彼此承诺的物业管理服务范畴和收费标准。
