现在房价日益飙涨，针对很多人而言购房倾其了所有家产，因此 购房并并不是一件小事，而购房但是一个学问，大家也许多在新闻报道中见到房地产商在建房的情况下由于资产等缘故造成 拿房落后乃至房屋立即变成烂尾的事儿，因此 从购房到拿房，能够说成胆战心惊害怕一点出现意外状况的产生，实际上在交首付款的情况下就几个常见问题，今日我就给大伙儿聊一聊！
01确立拿房的時间和合同违约责任我们在购房的情况下除开价钱以外最重要的便是拿房的時间了，害怕新开业的新楼盘会出現一点风险性，这个时候大家就需要确立合同书上的拿房的時间了，可是光有拿房的時间还不够大家还必须留意合同违约责任，换句话说假如房地产业沒有准时的拿房会付哪些的合同违约责任，那样就可以防止万一房屋不可以准时交货的一个中后期的难题。
02留意房产买卖的支付方式是不是标准
在交首付款以前，大家就应当对合同书中的额度、限期、方法及合同违约责任等作出一系列的承诺。大家都了解有的房地产商并并不是先签合同只是先让买房者交纳一定金额的订金，只给一个收条，那样的收条一旦出現分歧与纠纷案件时便会十分的不便。
03认真阅读合同文本
交首付款的情况下是必须签合同的，大家一定不可以匆匆签名，只是要仔 细的阅读文章合同书的条文，有哪些难题和必须加上的条文事宜应当立即找有关责任人改动和协商
04核查房地产商预售许可证
在签合同时一定要核查房地产商是不是有预售证，由于仅有拥有预售证就表明房地产商具备土地使用权证、施工许可证、工程建设许可证书这些，还必须留意的是自身所买的房子号是不是在预购的范畴以内。
05明确买房总面积及其总面积差别解决一定要确定合同书中买房的总面积，也要明确假如出現总面积出现偏差的原因时的处理方法，在合同书中应当确立的展现，防止之后上当受骗。
