买房合同是不是能够改名必须明确合同书是不是早已办理备案，假如合同书已办理备案，则没法改名。依据我国七部委局施行的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明文规定：“严禁商住楼预订人将选购的未完工的预购商住楼再作出让。在预购商住楼完工交货、预订人获得房子不动产产权证以前，房地产业主管机构不可为其申请办理出让等办理手续;房屋产权申报人与备案办理备案的预购合同书注明的预订人不一致的，房子所有权备案行政机关不可为其申请办理房子所有权登记。”因而，合同备案后不可以根据改名来开展买卖。
买房合同改名的二种状况
一、预购备案前
买房者欲变动购房人名字或提升购房人的，应最先与房地产商商议变动合同书，如新口的购房人需按照规定申请办理有关公正的应出示有关公证委托书。
假如买房时选用了一次支付方式则址分非常容易申请办理，如选用商业贷款或公积金房贷及组合贷方法支付，则申请办理起來较为不便。可按下列申请办理：假如该商住楼未工程验收，则能够改名，但是到市相关企业出具未完工检查单，并由房地产商递交合同书改名的缘故，这时付款有关服务费用。假如该商住楼早已工程验收，则没法开展改名，但可在产权证办理出去后再以赠送的方式将不动产登记证的姓名更名。
二、预购备案后
购房者规定改名的，具备亲属关联(如夫妻感情、爸爸妈妈儿女关联)，可在预购合同书上改名，申请办理时要出示经公正的直系血亲证实，别的没有直系血亲的应按预购出让程序流程申请办理，即由原购房人提交申请，撤消合同备案后再次签署买房合同。
实践活动中，房地产商要扣除一定占比的服务费，一般为1%。另外，若为改名并非提升新的购房人与原购房人相互买房，则新的独立的购房人应符法律主体标准，如已是年等。
买房合同改名花费
扣除改名服务费大部分是一件十分广泛的状况，针对下列三种状况开展合同书改名她们都将扣除一样的花费：一是只交了订金;二是签了正式合同并付了首付的;三是签了合同书并已交完按揭贷款办理手续。
房地产商说扣除服务费她们也是有自身的苦处，房地产商广泛称根据几层面的顾忌她们迫不得已收该笔花费：
一、客户资料无缘无故损害。由于合同书改名非常容易，很多人就不容易严肃认真看待这一份合同书。
二、避免 极少数“投机商”四处炒房屋
三、假如房地产商不扣除改名费，房地产商沒有责任去为买房者改名。由于事实上要申请办理合同书改名房地产商要相互配合买房者做很多的工作中，并且这些办了按揭贷款的，房地产商还将为每一套房做贷款担保并向金融机构交担保金。
四、不利二手房市场的发展趋势，房地产商扣除的改名费事实上遥远小于二手房市场上的收费标准，可是改名事实上很象做二手买卖，那样会危害二手房市场。
五、避免 內部业务员从中渔利，倘若不扣除改名费，早已买房的买房者就会有很有可能私底下勾调楼盘销售工作人员，给楼盘销售工作人员一定的益处，规定楼盘销售工作人员把房屋转买给此外新的买房者。
买房合同改名常见问题
改名风险性不可忽视。合同书改名是期房转让的一种方式，在期房转让之中，躲避房产交易税金，挣取房产交易价差。因房子未获得不动产登记证，就当今房地产业出让政策法规来讲，合同书改名个人行为也可以视作失效，因此 买卖方被告方的支配权无法获得确保。
假如房地产商相互配合开展合同书改名，那麼地产开发商与新买房者签署的合同书，相当于一手房交易，改名后房地产商与原买房者签署的合同书开展废止;假如房地产商不兼容变更房子购房人，不再次签署买房合同，那麼合同书改名办理手续没法申请办理，合同书改名亦没法开展下来，因而，合同书改名也要在于地产开发商是不是适用。
