邻近年底，好几家证券公司近日公布2020年房地产业券商报告。预估2020年，现行政策应对于房地产果断管控心态将在长时间内保持。除此之外，房地产企业市场集中度会进一步提高。而从楼价和市场销售看来，量降价稳将是必然趋势。
再次因城强化措施管控
2019年，房地产业迈入史上最牛聚集管控，政府部门针对房产调控构思更为清楚，现行政策持续性也更强。好几家证券公司预估，2020年房地产业现行政策大幅度释放压力的概率较小。
华创证券券商报告强调，现阶段看来，经济发展和财政局工作压力增加，房地产新政策沒有再次严治室内空间，但考虑到政府部门“房住不炒”心态果断，预估2020年房地产业现行政策大松较难，但斗山未来可期，房地产新政策从以前的“未松先紧”向“紧松对冲交易”衔接，整体领域自然环境边界改进。
中国社科院金融业所房地产金融研究所负责人尹中立表明，房地产新政策在坚持不懈“房住不炒”前提条件下，再次因城强化措施管控，一部分大城市的约束性现行政策很有可能会放开。
市场销售总体仍将维持稳定
在交易量层面，好几家证券公司觉得买卖经营规模再次稳中下降，但不一样大城市间分裂也将更加显著，楼价层面总体看来仍将稳定运作。
中金证券觉得，2020年房产销售总体仍将维持稳定，预估全国各地市场销售总面积环比下挫4%、市场销售额度同比增长率1%。在其中一二线城市市场销售总面积横盘整理，三四线城市虽发展趋势往下，但不容易大幅度颤振。从一季度间变化发展趋势看来，2020年一季度市场销售增长速度或持续2020年四季度的走低趋势，二季度逐渐边界回暖，三四季度不断上行下行，全年度总体展现“前低后高”行情。
易居研究院中国智库管理中心科学研究主管严跃进表明，2019年归属于房地产业减温周期时间，因而2020年房地产业很有可能具备不错主要表现，一部分指标值有反跳很有可能，一部分犹豫的要求也会进一步释放出来，对房地产业有一定的支撑点实际意义。
头部效应不断呈现
太平洋证券房地产业组投资分析师徐超表明，行业集中度提高将从“秋春”环节演变至“东汉”环节。大中型房地产企业的企业兼并目标将从小型房地产企业，向资金链断裂焦虑不安的百强企业房地产企业手上的一部分新项目变化。他觉得，股权融资优点显著、具备与众不同拿地优点、开发设计质量非常高的房地产企业将在这个全过程中“杀出重围3”。
我国指数值研究所研发中心企业技术创新主管李建桥表明，知名品牌力变成将来房地产企业市场竞争的关键。他强调，将来需重点关注四类房地产企业的风险性：一是高价位地占有率过高的房地产企业，其资金回笼及资产难题可能呈现;二是股权融资不够的房地产企业，在其中中小型房地产企业非常值得关心;三是合理布局过多集中化、三四线城市占有率过高的房地产企业，特别是在地区型房地产企业需重点关注;四是商品存在的问题的房地产企业，商品失衡、质量不稳定等导致知名品牌耗损。
