错误观念一：小户型房子=小总面积
准备选购90平米下列小户型房子的买房者最先要差别2个定义，“小户型房子”和“小总面积”，这两个并不是一回事儿。
一般来说，“小总面积”主要是以商品总面积为产品卖点对它的应用作用沒有严苛限定，例如酒店公寓，而“小户型房子”则仍规定维持住房应用作用的一致性，对不一样的作用室内空间還是有一定的总面积范畴规定的，并并不是一味求小。
遭受占地面积的限定，因而小户型房子并不是舒适度住房，只是应用性住房，因此每一个屋子的总面积還是要操纵在一定的范畴内。另外为了更好地确保日常日常生活的品质，买房者在挑选小户型房子住房时，必须对户型的进深不凡重视，一般卧房的总面积应操纵在16平米上下，洗手间在4～6平米，餐厅厨房在5～6平米，大客厅在12～40平米上下。
照那样的总面积来计算，较为好用的小户型房子，卧房的进深要在3~4米，洗手间进深要两米之上，餐厅厨房进深2~3米，大客厅进深4~5米。
因此看房型图的情况下一定要重视边上规范的进深数据信息，图型是能够有欺诈性的，3米的进深按占比变小后很有可能跟5米的进深看上去类似，一不重视就掉进圈套了。
错误观念二：物品房屋朝向、南北方不自然通风
倘若单看户型设计图，有的小户型房子户型华康、全明设计方案、光照充裕，看上去基本上十全十美，别着急，提交订单前先把住宅小区总平图用来看一下。
由于地理纬度、气侯的关联，住房向南是较为理想化的房屋朝向，日照充裕、南北方自然通风，但为了更好地住宅小区总体规划，工程建筑的布局不太可能都完成每幢都向南，因此虽然房型一样，但房屋朝向不一样定居体会彻底不一样。
有的虽然向南，但朝北却沒有窗，或前座住房较为高，前后排住房中间的间距太近，这种都是会危害到房屋的光照和自然通风，而这种难题单单从户型设计图上是看不出的。
要挑选一套好的小户型房子，单看一张户型设计图是不足的。
最好是请楼盘销售工作人员出示住宅小区总平图，掌握住宅小区总体规划，每幢住宅楼的遍布、房屋朝向，而且要了解前座住房的高宽比，前后排住房中间的间距，一般那样就可以大概掌握住房的日照時间和自然通风状况。
错误观念三：房型不华康，利用率低
小户型房子的高层得房率也许并不比90平米之上的房型低，但有时它的利用率的确比大户型房子低，为何那么说?由于有的小户型房子住房在做外立面设计方案的情况下单是充分考虑美观大方，应用一些大斜线、圆弧形的设计方案，建筑立面十分空气好看，但事实上在做户型图设计的情况下，这种斜线、圆弧难以运用。
买来那样的房屋，事实上就提升了套内使用的面积的折算价格，很有可能总价格里有5%乃至10%就打过水冲洗。
对房型图不最熟悉的人，常常是看不出来什么问题，也看不出来哪些优点和缺点，因此在判断一个房型是否好用，除开一些基本数据信息外，还可以把自己的日常生活带到房型中开展仿真模拟。
看房型图的情况下想一想自身日常生活的全过程和关键点，再把这种关键点放进这套房屋里去，许多缺陷或优势就能展现出来了。
例如有的房型，过道设计方案在大客厅正中间，有些人称之为“走破式”，大客厅的上半部分事实上也变成了走廊，促使大客厅的详细感彻底缺失，设想：看电视剧的情况下，常常有些人在电视前来回行走，这会产生哪些的觉得?
错误观念四：阳台、生活阳台、生活阳台总面积过大
一般来看送阳台、生活阳台、生活阳台是最好不过的事儿，这种赠送总面积乃至常常变成买房者挑选某一个房型的关键缘故。
挑赠送的生活阳台、阳台、空中别墅、生活阳台等建筑空间也是有注重，总面积不能过大、净宽不能太长，不然将视作非生活阳台建筑空间，所有测算总建筑面积。
