4月8日，南国都市报新闻记者从三亚市生态资源和城建局获知，《海口江东新区起步区控制性详细规划》和《海口江东新区起步区城市设计》，现阶段已产生环节成效。为普遍征询各界人士和群众的意见与建议，现严格按照开展公示公告。
新闻记者掌握到，本次《海口江东新区起步区控制性详细规划及城市设计》发展趋势精准定位秉持江东新区“全方位改革创新对外开放试点区的自主创新区、我国生态文明建设试点区的展示厅、商务旅游消費管理中心的体验馆、我国重特大发展战略服务保证区的中心城市”的整体精准定位，坚持不懈相互依存、互融、共享资源的整体规划核心理念，基本建设面向世界的先峰之地，打造出全世界领跑的绿色生态CBD。
占地面积1.79平方千米
区划四个模块功能分区
整体规划范畴东端玉兰河，西至道孟河，北邻东海域，南至江东区大路，占地面积1.79平方千米(2685亩)。距海口市市区约13千米，距海口美兰机场约十公里。
人口数量经营规模整体规划起步区就业人数2.60万人，在其中，在发展区域内定居的人口数量约0.52数万人。
整体规划起步区城区土地占地面积为127.46公亩，总建筑面积总经营规模不超过180万平方，在其中总部及商业服务公共建筑总面积约72万平方，占总基本建设量40%;服务化公寓楼(国际化人才小区)总建筑面积约29万平方，占总基本建设量16%;公共文化服务配套设施总建筑面积约52万平方，占总基本建设量29%;延展性设备总建筑面积约27万平方，占总基本建设量15%。
整体规划将发展划分分成四个模块，各自为A模块(中间魅力区)、B模块(总公司办公场所一)、C模块(总公司办公场所二)、D模块(延展性发展趋势区)。
A模块(中间魅力区)关键作用为企业办公、自由贸易服务项目、金融业清算、法律咨询服务、会务服务展现、文化娱乐消費和信息化管理等。B模块(总公司办公场所一)、C模块(总公司办公场所二)关键作用为企业总部基地、企业办公、国际性人力资源服务、商业等。D模块(延展性发展趋势区)为发展战略留白艺术地区，预埋自由贸易服务项目、总部、配套设施服务项目等作用扩展商业用地。
建筑密度正常情况下不超过80米
从中间城市地标向滨海县河滨室内空间
井然有序梯降
综合考虑到江东新区起步区绿色生态CBD工程建筑的形状面貌营造，打造出滨海县幽美城市天际线，融洽绿色生态本底，整体规划在中间魅力区产生多层建筑城市地标，建筑密度从中间城市地标向滨海县河滨室内空间井然有序梯降，标准明确五类高宽比控制区。
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一级控制区以矮层工程建筑为主导，建筑密度正常情况下宜≤15米。商业用地坐落于幼稚园商业用地。
2
二级控制区以高层建筑为主导，建筑密度正常情况下宜≤30米。商业用地关键坐落于北部滨海县地快。
3
三级控制区以小多层建筑为主导，建筑密度正常情况下宜≤40米。关键用以总公司办公场所和中间魅力区。
4
四级控制区以多层建筑为主导，建筑密度正常情况下宜≤60米。商业用地关键坐落于中间魅力区和总公司办公场所。
5
五级控制区以多层建筑为主导，建筑密度正常情况下宜≤80米。商业用地关键坐落于中间中心线两边。
公共性服务管理设备
打造出五分钟职住微生活
包含体育文化商业用地、社区卫生服务、
商场、农贸市场、公共厕所等
整体规划以合乎国家标准的高品质公共文化服务设备支撑点起步区的产业发展规划与生活服务类。
融合地铁站、云轨网站合理布局邻里中心，集中化设定商业服务、文化艺术、环境卫生等公共服务设施，搭建地区共享资源的公共文化服务设备互联网,打造出五分钟职住微生活。
整体规划公共事业管理与公共文化服务设备商业用地3.34公亩，占土地总产量的2.62%。
整体规划体育文化商业用地7处，总面积为3.34公亩;文艺活动站4处、住户运动设施4处;社区卫生服务1处;商场或房间内菜市场2处、便民店等商业服务公共服务设施4处;社区服务站4处、老人白天照顾管理中心2处。
综合考虑到发展区域内人口数量流入、商业用地合理布局、服务半径等，在整体规划起步区共布局公共卫生间8座，融合生态公园绿化、体育文化商业用地布局，另4座坐落于起步区外场绿色生态海棉生态公园。发展区域内公共厕所必须依照厕所革命规定，关键考虑到女厕排队、特殊家庭对“第三卫生间”的要求等状况。
商业服务商务服务业商业用地23.83公亩
搭建具备国际性知名度的
产业链自主创新保障体系
整体规划紧紧围绕“城·人·产”的多层次要求，反映“复合型、均好、适当集中化”的合理布局标准，考虑到商业服务功能分区、开敞空间与城市功能的结合，合理布局具备海南特色、国家标准的商业服务商务服务业设备管理体系。整体规划商业服务商务服务业商业用地23.83公亩，占土地总产量的18.70%。
对于高端人才的工作中及日常生活要求，以人的行为功能分区为多元性，沿东面中间绿楔生态公园布局消費、文化交往、娱乐休闲、运动与健康等公共服务设施。
对于进驻公司的规模性服务项目要求，沿中间魅力轴合理布局产业链配套设施公共服务设施，包含商务管理、培训教育、文化交往、商务会议会展、法律咨询服务、发布信息等，打造出对外开放共享资源的国际金融商业群集，搭建具备国际性知名度的产业链自主创新保障体系。
基本建设4片租用住宅公寓楼区
幼稚园学员经营规模200个学员
整体规划集中体现绿色产业基本建设核心理念，在发展区域内处理0.52数万人的住宅要求，融合总部模块适当集中化基本建设4片租用住宅公寓楼区，打造出五分钟徒步出行圈。
整体规划幼稚园商业用地一处，学员经营规模200个学员，单独占地面积，总面积0.29公亩。
整体规划生态公园绿化覆盖率为13.03公亩
搭建五个层级的绿色生态城市绿地
整体规划起步区搭建五个层级的绿色生态城市绿地，生态公园绿化关键为公园道路和带条状绿化。整体规划生态公园绿化覆盖率为13.03公亩，占土地总产量的10.22%。
规划区方面，以水生态安全为本底，融合海湾退线和地震断裂带避让线，根据活性青狮岩，斑点状设定健身培训儿童游乐场所，打造出融环境景观与主题活动设备为一体的滨海县绿色生态缓存环。
商街方面，打造出中间绿楔生态公园，东面围绕起步区，做为关键的绿色生态海棉焯水安全通道，另外为城镇居民、成功男士、科技创新人员等出示休闲旅游、休闲娱乐、买东西、文化娱乐为一体的魅力室内空间。
街房方面，打造出串连各公共性到达站的慢行城市绿道，出示住户平时休闲娱乐、散散步休闲旅游、运动健身康复的场地。
院落方面，打造出街房古建筑群內部开敞空间产生的绿色植物院落，兼顾休闲娱乐、相处等作用。每一个绿色植物院落总面积操纵在0.2-0.5公亩。
工程建筑方面，在工程建筑服务平台、房顶或建筑立面开展园林绿化，搭建立体绿化管理体系，提升 大城市绿地面积。
整体规划产生“三横八纵”干路网系统软件
智能公交含地铁站、云轨、
自动驾驶公交车外环线等
对外开放城市交通，整体规划起步区根据框架干路、城市轨道对接海澄文，根据快速通道、云轨串连江东新区各组队。
市政道路系统软件，整体规划选用“窄路密网”方式搭建敞开式商街。整体规划产生“三横八纵”干路网系统软件，做为起步区机动车辆交通出行过道。三条横着干路为江东区大路、一横路、四横路，八条竖向干路为东一路、东四路、东七路、东十路、西一路、西四路、西七路、西十路。
城市公共交通系统软件，整体规划有地铁站、云轨、公交车外环线、地区公交车线路等。
地铁线路城市轨道3号线、3号线主线，方式海口高铁新网站、中心城区、起步区、美兰机场综合性核心区。起步区共设定3处轨道站，均值站距约1100米。
整体规划一条云轨路线，方式起步区、职教城、美兰机场综合性核心区。起步区共设定7处云轨站，在其中3处与轨道站综合性设定，均值站距约360米。
发展区域内整体规划4条自动驾驶公交车外环线，自动驾驶公交车站牌融合慢行环路设定，搭建“公交车 慢行”城市交通方式。起步区外场整体规划多处公交车首末站，考虑公交车到发、停车、电池充电等作用。
大城市慢行城市绿道整体规划以徒步和非机动车道为主导，串连起步区各公共性到达站，出示住户平时休闲娱乐、散散步休闲旅游、运动健身康复的场地。慢行绿廊总宽操纵在10米，基本建设长短约16.42km，路网密度为12.88千米/平方千米。
整体规划停车场总产量不少于7500个
社会发展地下停车场(库)总车十位数
不少于2000个
泊车设备层面，整体规划泊车设备包含社会发展地下停车场(库)和全国各地块配套停车场，起步区停车场总产量不少于7500个。
整体规划社会发展地下停车场(库)总车十位数不少于2000个，融合商业服务、公共服务设施等城市地下空间设定。
全国各地块配套停车场参考《配建停车指标控制表》规范实行。地快配套停车场采用地底方法处理。
停车场均需配备汽车充电桩，汽车充电桩配备规范参考《充电桩配置指标控制表》规范实行。
防水规范为100年一遇
城市内涝预防规范为50年一遇
完成24小时大暴雨24小时清除
地面无存水
整体规划起步区防水规范为100年一遇。城市内涝预防规范为50年一遇，完成24小时大暴雨24小时清除，地面无存水。起步区物品两边玉兰河、道孟河防洪标准为50年一遇。
整体规划起步区沿海地区选用“消浪林 防水堤 防风林”的整体式防水方式。修复、提高现况消浪林、防风林，保证 防护林带持续性及绿色生态作用。保存起步区东北部现况河堤并开展生态性更新改造，将其做为消浪天然屏障。整体规划起步区沿整体规划一横路打造出坝基融合方式防水堤，操纵一横路设计方案标高依照100年一遇防水规范基本建设，保证 起步区防水管理体系安全性、合格。
消防安全整体规划层面，起步区借助东部地区旅游度假村一级一般消防队为所在区出示救火及抢险救援服务项目。整体规划发展区域内消防栓间隔不超过120米，消防给水管道直径不小于150mm。
整体规划3处特点连接点门户网
3处高层住宅总公司商务接待地标建筑
起步区营造绿蓝交错、福泉交相辉映、时期时尚的总体面貌品牌形象，产生亲疏井然有序、限度怡人的室内空间形状，关键从当然对外开放室内空间、街道社区页面、面貌系统分区、门户网通道、地标性建筑、大城市中心线、建筑形式与颜色等层面明确提出城市规划设计引导。
依据商街两边作用与面貌特性，划分关键监管的大城市页面,产生根据型、魅力型、特点型、休闲类四种页面种类。
起步区整体规划3处特点连接点门户网。坐落于江东区大路、白驹大路、滨海县园林景观道的通道部位，设定代表性建筑或公共空间艺术设备，产生南边迎宾礼仪门户网、东北部滨海县门户网、白驹大路门户网。
起步区整体规划3处高层住宅总公司商务接待地标建筑，坐落于中间魅力区,操纵主阵地高宽比为80米。以抽象性、当代的工程建筑形状，突显海南省当地文化艺术及东海海洋旅游文化特点。
探寻搭建“现代化亚热带滨海县
滨江花园大城市”的
新海南省建筑类型
起步区建筑规划设计融合地区特点、海南省文化艺术及中华民族精神，将当代原材料、技术性、审美紧密结合，探寻搭建“现代化亚热带滨海县滨江花园大城市”的新海南省设计风格。根据空中别墅、遮光对策、立体绿化、全天徒步管理体系等工程建筑語言，突显“秀、雅、清、透”的建筑类型。
起步区建筑规划设计应突显反映地区特点的气侯回应型绿色节能建筑技术性。根据雨水收集系统系统软件、空中别墅、楼顶绿化、主动式节能型覆土建筑、立体绿化、上空翠绿色中厅等翠绿色低碳技术对策，及其挑梁、悬挑、百叶窗、格珊、棚子、风吹雨打廊、遮盖板、退台、空架、坡屋面等融入热带气候的翠绿色建筑规划设计技巧，完成生态园林城市基本建设。
起步区总体反映雅淡清新的工程建筑颜色。正确引导企业办公类工程建筑以冷色调低中艳度颜色为主导色彩，在底端采用略高艳度的颜色加强页面与场所感;正确引导文化艺术商业服务类工程建筑以暖色调低中艳度颜色为主导色彩，在建筑材料部分装点暖色调中高艳度颜色，构建商业服务气氛;正确引导定居配套设施类建筑建筑立面主旋律色选用暖色调的低中艳度色，建筑的高层住宅一部分主旋律色选用中高超度色，构建持续的商街园林景观。
