2020年12月31日，中央人民银行、银监会公布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，并自2021年1月2日起宣布执行。
房地产业借款市场集中度管理方案，就是指在中国地区开设的中资企业法定代表人商业银行金融企业，其房地产业贷款额占还有住房贷款额占有率应考虑中央人民银行、银监会明确的管理方法规定，不可高过其明确的相对限制。
中国社会科学院金融发展战略研究所研究者倪鹏飞表明，当今，在我国房地产业整体稳定，企业登记预估保持稳定，为经济发展高质量发展造就了优良的自然环境，但房地产业平稳的基本仍尚需压实。另外，虽然在我国房地产金融管理方法获得了显著成果，资产过多流入房地产业显著改变，但商业银行房地产业借款开放式依然很大，其资产质量易受房产价格起伏冲击性，是必须高度关注的潜在性风险防控措施，银行业对房地产业银行信贷的喜好也仍较强，必须根据制度管理给予管束。
实际看来，《通知》确立对7家中资企业大中型金融机构、17家中资企业中小型金融机构、中资企业中小型金融机构和非县区农合组织、县区农合组织、农村商业银行共5档组织归类分档设定房地产业借款占有率限制、本人购房贷款占有率限制。
中国民生银行顶尖研究者温彬觉得，从国际性上看，房地产业借款占有率过高或在一定阶段占有率升高过快，既不利房地产业本身发展趋势，也会给金融体制导致风险性。现阶段，在我国房地产业常态化基本建设获得显著成果，房地产业贷款额(含本人购房贷款)占各类贷款额的比例在29%上下，但一部分金融机构组织占有率过高，远超过平均。为了更好地进一步提高金融信息服务中国实体经济工作能力，尤其是增加对加工制造业、自主创新、金融创新、中小企业等重要行业和薄弱点的适用幅度，创建房地产业借款市场集中度管理方案不但立即也十分必需，有益于提升银行信贷构造，有益于房地产业不断身心健康发展趋势，有益于金融体制安全性稳定运作。
备受关注的是，通告在设定房地产业贷款额占有率限制的另外，还独立设定了住房贷款额占有率限制。为什么要设定这一限制?这对本人购房贷款将有什么危害?
设定住房贷款额占有率限制与近些年本人购房贷款提高较快有关。在我国住户单位杠杆比率近些年升高较快，关键集中化在本人购房贷款。这提升了在我国住户单位易损性，也一定水平上抑止了更高品质消費发展潜力的充足释放出来。
业界权威专家觉得，专业设定住房贷款额限制规定，是为了更好地管束金融机构房地产业借款占所有借款的比例，并非信用额度或平方根，对本人购房贷款要求危害并不大。绝大多数银行业并未碰触限制，住户不用过多担忧购房办理贷款遭受危害，总量购房贷款也不会由于该现行政策而被金融机构提早取回。
“做为一项常态化，房地产业借款市场集中度管理模式致力于避免房地产业借款在金融机构管理体系所有借款中的比例偏移有效水准，预防杠杆比率过度集中化，并并不是严禁有关业务流程进行。”业界权威专家表明，制度管理也已充足评定金融机构调节工作压力，除采用分省分类施策、差异化缓冲期等多种多样体制分配外，还将具体指导超过限制的金融机构按本年度有效遍布业务流程调节总数，井然有序搞好调节工作中，防止出现“断贷、抽贷”。整体看来，不容易对房地产业造成短期内冲击性，有益于房地产业稳定身心健康可持续发展观。
