年底即将到来，好几个大城市竞相增加土地交易幅度。但目前为止，全国各地供地状况基础与上年差不多，北京市等地域仍没完成全年度供货方案，乃至相差甚远。在融资方式缩紧的状况下，头顶部房地产企业展示出更强的拿地延展性，权威专家预估这一趋势会持续到2020年。
多大城市土地资源供给量提升
我国指数值研究所(通称“中指院”)数据信息显示信息，11月全国各地300个大城市共发布土地资源2994宗，同比提升8%，同比减少2%;发布土地面积11400万平米，同比提升8%，同比减少7%，各线大城市土地资源供给量均有所增加。
进到四季度，全国各地竞相增加土地资源发布幅度。特别注意的是，北京市、广州市等地并未进行2019年全年度供地方案。中指院数据信息显示信息，截止11月底，北京主城区四区均未做到供地低限，北京海淀区供地低限达成率仅为23%，近郊区的大部分地区居住用地具体供给量也不够。广州市层面，前11个月共交易量居住用地324.77万平方，仅进行年度工作计划的51%。
“总体看来，2020年供地状况基础与上年差不多。前三季度全国各地300个大城市共发布土地资源约2万宗，同比增速0.1%。”交行经济研究管理中心高級研究者夏丹表明。
头顶部房地产企业拿地延展性犹在
从交易量状况看，中指院数据信息显示信息，11月全国各地300个大城市共交易量土地资源1908宗，同比降低14%，同比减少11%;交易量土地面积6964万平方，同比降低17%，同比减少19%。
各种大城市间存有很大差别，一线城市供需提升，但楼板平均价缩水率近三成，土地出让金总金额较上个月上涨。二线城市供给量同比环比均上升，但交易量较上个月降低逾二成，土地出让收入总额环比增逾三成。三四线城市整体供给量小幅度增涨，交易量及土地出让收入总额下降。
第三季度至今，随着房地产业管控深层次，房地产企业拿地重归客观，领域进到精细化管理市场竞争环节，头顶部房地产企业延展性十足。链家房产数据统计显示信息，截止11月，50大房地产企业拿地额度达到20003亿人民币，环比上涨幅度为17%。在其中万科地产1570亿人民币、碧桂圆1237亿人民币、保利地产964亿人民币、中海国际928亿人民币。拿地额度超出500亿元的房地产企业高达9家。链家房产顶尖投资分析师张大伟表明，房市分裂已传输至土地出让。“一部分公司拿地逐渐显著收拢，但仍然有很多公司加速拿地脚步，尤其是一部分央企国企和新上市企业，拿地心态十分果断。除此之外，大城市间也出現分裂。”
克而瑞研究所投资分析师马千里预估，2020年头顶部房地产企业拿地将维持延展性，行业集中度有再次升高室内空间。销售业绩层面，排行前端房地产企业仍将维持提高。
供地须与库存量状况相一致
中指院土地云业务部总经理刘韧坚表明，2020年土地出让将持续分裂发展趋势。一线城市仍然会保持相对稳定，或略微收拢。二线城市则很有可能会出现较强暴发，三四五线城市或略微委缩。
将来土地资源供货层面，马千里提议二线城市确保充足的土地资源供货，确保城市规划建设发展趋势;三四线供地要有享有压，视城市的发展维持适当就可以。此外，他注重，依据消化吸收周期时间的指标值制订供地方案时需有转变的目光，在综合性考虑到经济发展等各个方面要素的前提条件下，对买房要求转变要有预测。
夏丹表明，供地状况须与本地库存量状况及人口流动特性相一致。绝大多数一二线城市和三线关键城镇人口净提高领跑，可综合性考虑到本地库存量变化状况，进而适度增加土地资源供货。
