从如今算起，间距海南的自由贸易区现行政策施行，早已一周年了。
在这一年里，海南省为了更好地能够更好地基本建设自由贸易区，颁布了产业生态圈限购政策、指导价等一系列现行政策来管控房地产。在政府部门全力管控下，海南房价稳定、身心健康运作，海口市一直实行17300元/㎡的一刀切式指导价，而三亚楼盘价钱与自由贸易区现行政策施行前基础差不多。
可以说，政府部门所期待的“房市向稳”总体目标早已做到了。
更准确地，政府部门这波管控合理地解决了自由贸易区国家扶持政策所产生的全国房价上涨工作压力，让海南房地产销售市场更为客观。但针对楼价而言，这肯定是行政手段干涉下，打出去的政策底。很多人最近都觉得，管控下的海南房地产销售市场暗潮涌动，转势的时间范围日益邻近，它是一波享有政策利好的好机会，小宋感觉一旦错过这波政策底，再想进入车内成本费就太高了。
第一：供求平衡的基本定律
行政手段只有干涉一时，最终還是要返回销售市场方面，供给和需求决策了楼价。从提供方面看，在经历了2017年的受欢迎去化年以后，海南省存量房去化周期缩水率显著。此外，从2018年逐渐，海南省相继颁布了一系列操纵或降低提供的措施，比如"永久性终止中间五指山、保亭房地产开发，严禁100平方米下列商住楼基本建设，严禁开发设计两百米范畴内海域等现行政策。不久前政府部门颁布的《关于鼓励存量房住宅用地转型利用和解决有关历史遗留问题的意见》，针对海南省3.一万亩总量居住用地，也是明确提出了四类应急处置对策：
1.用地性质更改，由住房变为产业链新项目;
2.土地置换，换置为别的主要用途土地资源;
3.出让做大做强，愿意更改主要用途为产业链建设项目;
4.政府部门依规有偿服务取回;
可以说，将来海南省商住楼增加量销售市场早已基础关掉，仅存现阶段销售市场上在售或是早已报备建设未售的一部分存量房，提供的比较严重紧缺必然将对海南省的房地产业导致深刻影响，海南自贸区的住房将真实变成少数人有着的奢华刚性需求。
从要求视角看来，假如由于管控很多人也不购房了，那管控一定十分有效，可管控并不可以立即将要求解决，只是是临时将要求抵制住了，如同一座活火山一样，只是是遮住了上边的外盖。
溶岩愈来愈多，要求愈来愈多的情况下，自始至终有喷涌的那一天——这也是为什么每一次管控放开后，楼价报复增涨的逻辑性所属。
我剖析海南省的买房要求，朝向的是全球多种要求。针对海南省的买房要求来讲，假如考虑下列随意一条，提议就可以无需在海南买房了。
1、 当地人，家里有盖的房屋，住着很舒服，沒有换房子的必需;
2、 新海南人，现有刚性需求住宅，不用改进，小孩还没有出世或不用校区;
3、 新海南人，现有改进住宅，能考虑自身对日常生活的憧憬;
4、 岛外顾客，家乡的冬天十分温暖，无需给孩子裹很厚衣服裤子，老年人不容易犯风湿病哮喘病;
5、 岛外顾客，故乡气体新鮮，沒有雾霾天气，担心小孩子、老年人吸了雾霾天气危害人体;
6、 岛外顾客，不堵车，无需挤公交，喜爱日常生活在压力太大的大城市;
7、 岛外顾客，故乡风景优美，到处一拍蓝天白云草地，依山傍水;
8、 投资渠道多，财产不用考虑到抵挡通货膨胀，沒有必需靠购房购置产业来项目投资升值;
9、 沒有养老服务层面的要求，也不用考虑到家中的老年人到海南省享有黑颈鹤式日常生活;
毫无疑问，岛外顾客来海南买房的冲动和要求全是极为明显的;在雾霾天气比较严重的地区，海南房早已变成了刚性需求。
由政策利好所产生的投资价值也日益突显，尤其是在货币贬值新趋势下，项目投资升值越来越至关重要。现阶段看来，P2P崩盘、对股票市场早已丧失自信心，加上投资渠道贫乏，实体线经济不景气的状况下，到有着政策利好的地区购房变成最可靠的项目投资升值的方式，而海南房产现阶段早已是中产阶层之上家中的财产标准配置，既是真实身份代表，也是项目投资确保。
伴随着在售存量房逐渐去化，将来海南楼市的提供可能出現极其紧缺、“僧多粥少”的局势。应对岛内刚性需求及其改进型要求、引进人才要求、岛外躲霾、养老服务、休闲度假、项目投资等要求日益提高的工作压力，必定会出現一波急跌选购，将来供求将展现失调的情况。如今海南省正处在最严格现行政策的管控下，能买、要选，价钱还处在低洼——毫无疑问是最好的买房机会。
第二：价钱终究要返回使用价值上来
现阶段是政府部门管控十分严格的阶段，此刻的价钱是行政手段干涉导致的，很多人会说我国的楼价太高了，殊不知，做为“吐司面包”的楼价较高，其知压根是做为“小麦面粉”的土地价格自身就偏贵。本地价这般有价值的情况下，楼价当然有价值。日本90年代楼价下挫的金融危机记忆犹新，政府部门重管控，是为了更好地让房地产重归客观，让房地产业身心健康的发展趋势。一旦楼价大幅度下挫，对我国的金融系统，对房地产业有关各个领域的冲击性很大，这就是为何我国要颁布这般严格的调控政策的缘故，根据管控，将房地产业冻结，没有买卖就没有伤害，为此挤压成型泡沫塑料预防系统性风险。
因为行政部门干涉，一部分高品质大城市的高品质新项目，价钱早已和使用价值背驰了，乃至出現了使用价值远远地超过价钱情况。这类大城市，这类情况下，最好选购机会也就出現了，而海南省，便是时下最适合买房的地区(可是张军感觉许多盆友都是有一种购房情结是买涨不买跌。。)
自由贸易区现行政策施行一周年，海南省各种各样收益现行政策迎面而来，各种各样招商项目新项目也竞相落地式。海南省税务总局管理体系改革创新为将来经济繁荣打开了通道，绘佳医疗、教育培训机构大中型市政工程配套设施等的基本建设有序推进;交通出行层面，湛江市至海口高铁新项目，预估2020年动工基本建设，湛海高铁将联接我国高铁网络，合理地摆脱了海南对外开放交通出行短板。
而最受外部关心的自贸试验区基本建设也拥有非常大进度。在十三届全国人大常委会二次大会上，“起动海南省自由贸易港法”法律调查、拟定工作中相关内容被载入全国人民代表大会常务委员会工作总结报告之中，这意味着海南省自由贸易港法宣布提上我国法律日程。与自由贸易对比，自由贸易港的对外开放水准高些，自由贸易港基本建设的规模经济效应将完成货运物流、交通出行、服务项目等层面的一体化，为海南经济发展趋势产生多倍的杆杠经济收益。
海南岛基本建设自由贸易区试点区并逐渐衔接到社会主义民主的自由贸易港，它是亲自谋化，亲自部署，亲自促进的我国重特大战略定位，其政冶、经济发展、外交关系实际意义显而易见。比照马来西亚、香港城市使用价值与房地产价格，也是能够 清楚的见到海南房价将来极大的室内空间。
可以说，在海南省购置产业正应了那句俗话：“有草堪折直须折，莫待海棠空折枝”!
