香港楼市连增21个月，这让香港人高呼连首付款都负担不起。虽然港府颁布了一系列的“辣招”给予管控，但結果是陡劳无功功率。
都说国内全国房价上涨太瘋狂，却不知道香港楼市已持续增涨21个月。
2月3日，据香港大公报信息公布，香港楼市轨道列车越开越来越快，上年中国香港个人住房房价及房租指数值涨幅均为五年较大 ，各录约14.8%及7.9%。房价连升21个月，且持续14个月再创新高。
如今香港楼价和房子房租都再涨哪种水平呢?在好用总面积约1076平方米下列的三类大中小型企业，上年的涨幅与总体趋同化，即约14.1%至14.8%不一;在其中九龙及新界区的A类企业，约40平米)下列的企业平方米价已升到约1.28万及1.204台币人民币不一(约rmb11万/平米上下)。
对于房租指数值层面，上月指数值为187.6点，按年升高约7.9%，也是以往五年较大 涨幅，较前年的仅1.4%涨幅，急飙4.6倍，在其中A类企业的涨幅更达9.3%，跑赢均值标值，如港岛该类企业的均值企业平方米房租已升到44港币，这让大量人惊喊租不了。
实际上，香港楼市出現持续增涨的缘故关键有二个：
一方面，遭受国内房地产新政策管控的危害，一大批高净值家庭更看中香港楼市的发展趋势，造成 很多国内资金流入中国香港的股票市场和房市。因此 中国香港恒指行情一路向前，而房市上涨幅度也是一骑绝尘。
另一方面，土壤资源稀有，是香港房价涨易跌难的缘故，中国香港陆地面积约1104平方千米，居住人口有737数万人，人口密度散布全世界第三。窄小的土地面积，变成香港房价被恶炒的关键缘故。
大家对中国香港的印像是地少人比较多，土地资源不足用。但实际上中国香港有很多土地资源，仅仅香港特区政府与国内政府部门一样，都十分吝啬土地资源供货。
事实上，中国香港抠门土地资源供货都不怪异，因为历史时间缘故，中国香港是我国的特别行政区，总面积早已被固定不动，土地资源是用一块少一块，不象国内大城市，内存不足还能够根据占领的方法来扩大，例如2017年杭州市(新楼盘)将杭州临安撤市设区，青岛市(新楼盘)将即墨市撤市设区等。香港特区政府一直对土地资源市场需求很少，就导致了土地资源长期性需求量很高的状况。
而对于香港人的租房子难、购置产业难的左右为难窘境，销售市场人员号召香港特区政府放开房市辣招。
但是，香港特区政府担忧的是当房市出現惊天逆转时，会对中国香港的金融体制及经济发展导致极大冲击性，可是若是纵容楼价和房租增涨，那麼也会危害去香港群众日常生活和经济发展的身心健康发展趋势。
从历史时间看来，中国香港一直以房价上涨高房价而出名，虽然香港金管局自2009年10月至上年5月依次发布了八轮逆周期对策，住房物业管理按揭贷款投资乘数也一再缩紧，但这分毫沒有阻拦瘋狂的房市。
数据分析，房价已持续增涨21个月，一样变成了历年最多的一次强势股。已造成 了愈来愈多住户连首付都没法筹足。
如今难题是，香港楼市有可能持续增涨，但不太可能始终增涨吧，因此 大伙儿都会担忧，中国香港房产泡沫假如毁灭96年的危機又可能重蹈覆辙。
那麼，现阶段中国香港的房地产业身后到底隐藏着什么隐患呢?
最先，应对许多群众宣称连首付都没给。有专家学者提议香港特区政府可先对于有压力工作能力的一群，如月入5.2万至6.8万港币的中产阶层人员，有效地放开按揭成数，以助其进行购房投资梦。
可是，大家觉得，香港房价往往持续增涨，主要是杠杆比率过高，假如再容许可进一步杠杆炒股，中国香港的房产泡沫将更为比较严重。
如今应当提升首付占比，而不是将二成首付款降至一成。由于一成首付相当于没啥保障措施了，这对将来中国香港的房地产金融产生非常大安全隐患。
其次，目前的低息贷款自然环境令买楼房人员感觉自身有工作能力供楼，中国香港中远期房贷利率一般 是2.5%，一般按揭贷款限期长达20-30年，现阶段港元与美金挂勾，而美联储会议已经打开升息过程，而一旦美元利率多极化，港息升高，购置产业人员就须要考虑到自身是不是有工作能力压力，到时候，当大家都乏力担负昂贵的楼价和年利率成本费开支时，90年代末的房价泡沫又将再次开演。
最终，香港特区政府长期性依靠土地财政，会造成 中国实体经济人才外流的不良影响。香港特区政府财政总收入关键取决于房地产业，而不太高度重视中国实体经济的发展趋势。
另外，中国香港土地资源财政总收入对房地产业的依赖感十分高，大约有一半之上的财政总收入来源于房地产业。假如中国香港房产泡沫裂开，土地财政不好，别的中国实体经济又处在人才外流情况，那麼香港经济发展可能出現较长的衰退阶段。
香港楼市连增21个月，这让香港人高呼连首付款都负担不起。虽然港府颁布了一系列的“辣招”给予管控，但結果是陡劳无功功率。
实际上，香港楼市的增涨主要是国内投机性资产的涌进，及其土壤资源提供不够。现阶段香港楼市不仅有房贷首付比例过低的风险性，又有房贷利息稍低的隐患，更有一旦房产泡沫裂开，中国实体经济乏力支撑点经济发展的危機。因此 ，表层态势非常好，但其实是危機奔涌。乐东二手房房价行情，乐东9月二手房参照平均价1532一元/平，同比8月降低1.07%，环比同期相比上涨8.92%。近期一年中，9个月全国房价上涨，3个月房价下降。
