中购联购物广场发展趋势联合会负责人
产品系列是商业服务地产开发商极其关心的战略定位，这和其往日在住房开发设计行业的历经有立即关联，大部分地产开发商在住房产品系列上早已拥有十分完善的运行工作经验。相对性于住房开发设计，商业房产拥有 项目投资大、时间长、规定高的特性，建立清楚的产品系列，有利于商业服务地产开发商立即对比明确规范和约束，作出更为立即科学研究的预测。
我的理解是，商业房产的产品系列是商品方式 落地式路经的结合。商品方式的制订在于收益周期时间长度、发展趋势室内空间尺寸、市场竞争水平高矮、目前資源是多少等要素，而落地式路经则与公司性质、管理体制、资产整体实力、专业团队密不可分关系。一般来说，企业的核心理念、技术性、商品、组织结构的综合性需求决策了商业房产产品系列的最后挑选。
执行产品系列发展战略，对商业服务地产开发商集中化技术专业能量，融合优点資源，完成聚合发展趋势和迅速扩大拥有 很强的正确引导功效，另外也可以让商业服务地产开发商立即将商品两者之间核心资产构造挂勾，让投资者更非常容易、也更清楚地作出全方位点评，为开发商与金融市场的成功连接造就资源优势。总而言之，用最少的成本费，做最合适的商品，获得更强的盈利，它是产品系列的关键服务宗旨所属。仅有产品系列充足细腻，商业房产的精准服务才可以变成很有可能。
纵览中国销售市场，商业房产的产品系列早已贴近500个，这种产品系列关键反映于跨区域发展趋势的知名品牌地产开发商，在其中一些早已知名度赫赫有名，一些还处于探索情况。
产品系列关键由內部标准所决策，但城市规划建设和大城市开发设计现行政策也对管理决策拥有 独特实际意义。一方面，中国商业房产发展趋势具备日渐推动的特性，前期从中心城市商业服务物业管理更新改造逐渐，随后以大城市新城区最新项目开发设计为主导，三年前才进一步向大中型小区普及化，现阶段的发展趋势重心点已重归城市发展情况。这类变化铸就了商业房产在不一样阶段的不一样商品，并为产品系列的建立确立了基本。另一方面，因为我国商业房产新项目大多数做为住房房地产的内寄生型商品，因此 许多商业房产开发商還是遵照住房开店选址的核心理念和管理体系，以住房配套设施的方法进行商业房产业务流程，一切每日任务均以相互配合住房市场销售和销售业绩做为关键考虑。
绝大多数的产品系列都是以总体目标客户群考虑来做区别，比如高档、时尚潮流、日常生活等较为普遍的发展趋势路经;有的产品系列则依照总面积经营规模开展区划，五万平米和10万平方一般 是关键的交界线;也有的发展趋势商业服务物业管理的行为主体作用做为关键根据，从办公楼、大型商场、酒店餐厅及其文化艺术作用的配制关联开展各自。
我认为，商业房产的产品系列不但应当有自身的标识和特性，更应当根据著作的一次次展现，让受众群体了解和接纳，使其不仅有名，又有实，另外也为上中下游合作方出示更有使用价值的管理决策参照。
从趋势性看，商业房产的产品系列将向室内空间种类与商圈內容双重融合的逻辑思维演化，以防止根据单一总面积或是其他单一指标值所产生的一刀切状况。客户群细分化将是必然趋势，切合不一样的消費喜好，产生品牌知名度和客户忠诚度是产品系列发展趋势的关键需求。
产品系列与土地资源推广和整体规划的规定紧密联系。在其中CBD高档类、地区型时尚潮流类、地区型日常生活类、小区型日常生活类是我国商业房产产品系列的具体表现方法。主题风格型商业房产则更为注重本身特点。因为总面积经营规模大小不一，有的产品系列以大中型游乐设备感受为核心，有的则以餐馆或是健身运动等相关内容为引导。
商业街区的产品系列尽管早已相继出現，可是做为与日常日常生活联接更为密不可分的社交网络平台和生活习惯，商业街区的产品系列还远远地不可以考虑所在地住户的便捷必须。伴随着人口老龄化日益加重、就近原则消費发展趋势产生及其购物广场合理布局相对密度增加，商业街区已经迈入史无前例的发展趋势机会。商业服务地产开发商彻底能够 依据销售市场的迈向，紧紧围绕商业街区的深层挖潜力，制订科学研究而技术专业的商业街区产品系列。它是将来终端设备市场的需求的极大机遇。
海外商业房产的产品系列状况实际上并不广泛，她们关键遵循在不一样商圈下为不一样方法充分发挥不一样功效、服务项目不一样要求的开发设计观念。因为我国各大城市已经逐步完善以购物广场为行为主体的零售服务项目布局，因此 商业房产的客户细分规定将比海外更加突显，商业服务地产开发商的确必须对产品系列开展更为深层次的科学研究。针对商业房产来讲，一个企业的产品系列不适合太多，不然非常容易瞻前顾后，也会使产品系列中间的界限越来越模糊不清，导致股票操盘上的实际阻碍。海口商铺每一个月要多少钱?三亚市内门店铺面每一个月房租要多少钱?这一需看实际哪个门面的尺寸啊，并且每一个房主的楼价都不一样的，因此 得需要多少钱?等下你自己去问，因为它总面积的尺寸和部位，决策的最后的价格。
