基本上各个领域都是会在实践活动之中发现问题，并升级换代，开拓创新，房地产业也是这般。最先是方式上的交替，从第一代茅草/瓦石房到第二代建筑钢筋砖房，再到第三代电梯轿厢高层住宅房，及其将来即将完成的第四代上空院落房……全是累积了大家的工作经验、聪慧，在融合那时候的现实状况衍化出的商品。再说是管理方法上的交替，由于住宅方式、销售市场方式、社会风尚在转变，管理方案就必须时间地查缺补漏了。例如，对于房市时下多种多样的乱相，标准不动产权就刻不容缓了，在有效证件和办理手续上也发生了一些转变，这几个方面房产证冷门知识该掌握。
“不动产证”和“房产证”是一样的吗?
如果是认真细致一些看来得话，二者是有一些差别的。一是派发企业不一样：由住房和城乡住建部所派发的是房产证，而由国土资源厅所授予的则为不动产证。二是法律效益的范畴不一样：房产证是买房者买卖并获得房子合理合法使用权后，可依规对所买房子履行占据、应用、盈利和处罚的支配权的有效证件。不动产证是法律法规必须备案的不动产物权有效证件。三是有效证件的信息内容不一样：房产证上面有房子的总面积、地区、模块和楼房，也有房主的信息内容。不动产证在房产证信息内容的基本以上，还提升了也有其他的像农村宅基地等信息内容。
拥有“不动产证”以后，“房产证”就不起作用了?
房产证只有意味着房屋的产权年限全部，并不可以意味着土地资源全部，因此 作用较为单一，不动产证是“三证合一”的物质，作用更为齐备一些。因此 不动产证能够 被了解成新版本房产证，可是房产证却不可以被称为老版不动产证。自然，话又说回家，它是两回事，拥有不动产证，房产证也是有一定的法律效益，因而還是要好好地维持。
“房产证”必须拆换成“不动产证”吗?
如今房市管控对策已经逐步完善，将来要不要不清楚，但就现阶段来讲，大家购房自住的人实际上没必要一定要去刻意换领，除非是是必须项目投资租赁或是是卖房子买卖，不动产权是要将来毫无疑问要去做的事儿。
“红证”、“绿证”、“黄证”有哪些独特实际意义吗?
鲜红色：房地产使用权和土地权合一的证(商住楼，可随意交易)。翠绿色：土地用途为国有制的房屋产权证，分成国有制转让和国有制划转二种土地用途。淡黄色：绿红证商业用地状况以外的房屋产权证，例如以征用土地划转方法获得土地使用权证、员工选购的低价位房、特价房等状况。
自然，因为房地产发展趋势的前20年，许多地域破绽百出，销售市场多有很多不和规定的事儿，因此 具体情况也各有不同。一些地区是统一的，也一些是分色调的，关键以鲜红色占多数，而淡黄色的在许多大城市都早已见不到了。
房产证怎样辨别真假?
其一，发证编号：根据网址或是电話就查看一下发证编号，假证一查便知。其二，封面：确实封面是進口塑纸材料，摸上去偏硬且有立体感。假证要用表层的镀膜纸，拿手就可以把塑胶表层的镀膜揭掉。其三，打印纸张：确实打印纸张是印钞纸材料，可比照打印纸张的笔挺度和音质来鉴别真假。确实底端的“房产证不动产产权证”相对性凸起、清楚，非常容易看出去。假的通常色调浓淡不一。确实在封面里页中有印刷顺畅的“翠绿色多色皱纹构成的五瓣累加团花剪纸"，而假的不光滑，线框呆板。在房产证的发证机构盖公章页上，具备前后左右平等宽对称性的咖色花纹边框，假证加工工艺达不上那么细致。其四，附记：真证的附记会标明产权年限来源于和分摊面积等。假证上內容通常一片空白。其五，工程图纸：房产证后边会出现一张独立的房子单独立户工程图纸，且是偏厚的专用纸，假的打印纸张是非常薄的4a纸。
房产证骗术许多，诸位买房者应当有一定的警醒。例如，一些地域依然容许开发设计商朝办理房产证，因此 迟疑房地产商推迟不当作或者破产倒闭老板跑路，造成 小区业主搬入一二十年都拿不上房产证的状况并许多见。也是有的运用普通百姓对定义的不清楚而骗领巨额的服务费，实际上办理证件只需几十元，压根不用好几百过千那么多。更有作假的，掏钱却没购到房屋产权，最终房屋变成了他人的。最终，我要提示一句，购房有风险性，下手需慎重。
