近期，我先前也接到一些留言板留言，难题基础紧紧围绕这两个层面：
1、“楼价是涨還是跌?”
2、“如今是否购房、卖房子的最佳时机?”
在这儿大家先说见解，再聊剖析：
1、楼价，尤其是一二线城市的楼价，2020年将紧紧围绕着一个“稳”字发展趋势，难涨，可是要想出現狂跌也不易。
2、交易机会。如果是纯自住要求，又有资质那么就买买买，终究历经管控，现如今的房市关注度遭受了抵制。而针对卖房子者而言，要不是急需用钱，那从如今而言，卖房子并不是黄金时间。
先说一个规律性。依照最近几年的一般工作经验，房市每一年会有两个时间范围颁布重特大现行政策调节。那便是全国两会后和每一年“10.1”前。一般全国两会以后的现行政策和“10.1”前现行政策拥有 一定的关联性。所以说，全国两会才算是每一年房市的方向标。即便在“10.1”前夜，现行政策出現转折点，那麼全国两会上牵涉到房地产业的现行政策，最少能够 核心中国房价大半年的大致迈向。
而今年两会上表露出的房市指导方针则十分确立，即：“复原房屋定居特性，去项目投资要求。”即大家常说的“房住不炒”。
可以说，现阶段绝大部分现行政策全是紧紧围绕着这一构思在开展。在其中有几类內容可以说决策了全国各地房市2020年一年的主旋律。
1、金融杠杆层面
2020年的政府部门工作总结报告明确提出，“加强金融体系监管统筹兼顾，完善对影子银行、网络金融、金融业控股企业等管控，进一步健全金融体系监管。”
可以说，金融杠杆是炒房客们投资房产的支柱性方式，也是对房地产业危害较大 的一个要素。在先前的数次大会上，中间方面都以前注重过要操纵居民杠杆率的提高、预防杆杠资产违反规定注入房地产业。实际上，2016年至今的这一轮全国房价上涨，杆杠“有目共睹”。而相反，要是控制住，房地产业的项目投资要求是可以获得抵制，楼价也难以出現大幅回暖的状况。
实际上，从2017年初逐渐，北京市首套房贷款的年利率，就早已经历了由贷款基准利率八五折慢慢上涨到贷款基准利率，乃至再上调至1.1倍、1.2倍。而在近日，也是有新闻媒体报道称中信已中止北京市200万元之上的住房抵押借款。可以说，2018年，房贷利息全方位上调将变成一个发展趋势。金融杠杆的缩紧，将对楼价的上升具有合理的抵制功效。
2、住宅供货层面
从住房供货层面，今年两会除开再次“坚持不懈房屋是用于住的、并不是用于炒的精准定位”，又谈及了“贯彻落实地区监督责任”。这不但是不断平稳地实行以往现行政策，另外也是最能体现严厉打击房地产业投机性要求的信心。
细读2020年政府部门工作总结报告以后，上海市易居研究院中国智库管理中心科学研究主管严跃进明确提出了一个三元供货构造的见解。就是以自买、租房子住及其共有产权住房三种供货形状，从三个视角增加供给量，以求根据多种多样供货形状，来减轻现如今销售市场上的住房供货工作压力。实际上这也在被房地产业内了解为房地产管控常态化的构成部分。进而进行中国房价从“生搬硬套、顾此失彼”到有“常态化”能够 借助的变化。另外，地区行为主体负责制的建立，也有利于各地区贯彻归类管控，防止一刀切。
自然，从楼价视角而言，共有产权住房的出現可以一定水平为将来新房子楼价定好榜样，租房子销售市场上提升的供给量也是有很有可能分离一部分购置产业要求。但是，这得是在租房子规章制度得到完善的前提条件下。此外，政府部门工作总结报告明确提出，“增加公共租赁房确保幅度，对中低收入住宅艰难家中要应保尽保，将满足条件的新学生就业没房员工、外界流动人口列入确保范畴。”将确保范畴从户口中低收入群体扩张到新学生就业没房员工、外界流动人口中低收入住宅艰难家中。
3、棚户区改造层面
此外不得不承认的便是棚户区改造。政府部门工作总结报告里谈及：“运行新的三年棚户区改造行动方案，2020年动工580万件。”
这一信息针对一二线城市的危害很有可能还比较有限，可是对三、四线而言，危害会较为大。棚户区改造主要是考虑最基础的刚性需求住宅要求，含有现行政策主导性。以往三年，棚户区改造动工量各自为580万件、606万件和609万件，2017年三四线城市占到棚户区改造总产量的87%，当初选用货币化安装 的比例也做到50%，变成支撑点住宅要求的刚度能量。而2018年逐渐的新三年棚户区改造行动方案中，货币化安装 的比例还将持续升高，这将变成三四线城市房地产业的较大 收益。特别是在会对三、四线城市的楼价产生危害。
4、税务总局层面
房产税是很多年至今领域內外一次次关心、谈及的难题。近期总算载入了政府部门工作总结报告之中。
但是相对性于所述几个，大家觉得，房产税大量地是充分发挥长期功效，这一危害并不是及时的。房地产业可否跳出来规律性现行政策导向性的社交圈?可否防止变成经济发展最终压箱底的宝物，或许都需看中间是不是有实行房产税的信心。本次全国两会政府部门工作总结报告中出現房产税基本信息，也是在向外释放出来这一信心。
从全国两会对房产税的相关描述上看来，现阶段房产税仍在拟定环节。国家总理汇报中有关房地产税仅有短短的一句话。而此前一天人举办初次记者招待会，大会新闻发言人张业遂也表明：“房产税由全国人民代表大会常务委员会成本预算工作中联合会和国家财政部带头机构拟定，现阶段已经加速开展拟定健全法律草案、关键难题的论述、內部征询建议等层面的工作中，争得早日进行报请政协常委会第一次决议的准备工作。”可看得出，房产税短期内仍难落地式。并且究竟如何收?税率是多少?仍存有很大的可变性。
总而言之，管控信心不会改变、管控总体目标不会改变、创建常态化的方位不会改变，它是本次全国两会为2018年房市定好的主旋律。可以说，楼价难涨将变成2020年房市基调，因此 ，想股票抄底炒一把的同学们，在这里一首三生三世凉凉送你。
澄迈楼盘如何选择? 楼盘好不好，看看开发商就知道。如此判断，虽不能一概而论，但针对市场楼盘却也实用。开发商的开发资质、开发实力、前面开发的楼盘品质都可以是判断依据。其次周边配套是生活便利性的直接表现，其中最重要的就是交通配套、医疗配套、教育配套。特别是教育配套。
