全国城市的总面积区别非常大，因此 谈城市房价要限制范畴。例如厦门市、三亚、深圳的面积各自仅有1699、1920、1997平方千米，而重庆市、北京市、杭州市、成都的面积则各自做到8.24万、1.64万、1.66万、1.46万公顷，讨论平均房价是没有意义的。 在文中中，我将参加较为的楼价限制在“中心城区”，并且以二手房价为标准。
由于北进深等一大批大城市，其中心城区新开盘楼盘很少，价钱通常被单独新楼盘所上下。 十年后，有资质市场竞争“中心城区”楼价前十名的大城市名册以下： 中国香港、北京市、上海市、深圳市、台北市、厦门市、广州市、杭州市、三亚、南京市、天津市、福州市、青岛市、苏州市、武汉市、郑州市、重庆市、成都市、宁波市、大连市、合肥市、济南市、厦门、温州市、东莞市 我的分辨是，十年以后，下列大城市将变成10大楼价较贵大城市：
第一名：中国香港 要是没有大的随机性恶性事件(例如地震灾害、战事、大海啸等)的比较严重危害，十年以后中国香港仍将保持“中国楼市第一”的影响力。
现阶段中国香港中心城区楼价，大部分是北、上、深中心城区的二倍上下。 尽管中国香港的GDP会被大量国内大城市超出，但其做为“中国经济发展走向世界的较大 门户网”始终不变，我国引进外资的65%，我国境外投资的贴近60%，都根据中国香港开展。中国香港還是中国大陆资产海外配备财产的第一站，巨大的国内资产和稀缺的供给量，将再次推升香港房价。
第二名：北京市 北京市现阶段遭遇的房地产调控，在国内大城市里是最严格的。憧憬未来十年，北京市将变成我国唯一的“超一流大城市”。北京有三大优点，全是不可替代的：第一，北京是国营企业总公司的聚集地，现阶段有着的全球500强总公司全世界第一;第二，北京是中国最大的资产管理中心，现阶段聚集的资产是上海市的1.3倍，也是中国香港的大概1.3倍;第三，北京是全世界独角兽公司最集中化的大城市，独角兽公司占全世界的四分之一，占我国的超出一半。
在其中第三点，是北京市的较大 优点。这代表着北京市互联网经济的规模，很有可能等同于“深圳市 上海市 杭州市”。将来独角兽公司将给北京市产生大量的资产，并大批量生产制造亿万富豪。雄安新区规划的出現，并不可以分离是多少北京楼市的消费力，由于雄安新区规划的房屋是大部分不卖的，因此 东北地区的富商依然会集中化在北京买房子。而京津冀一体化的地理环境，在未来十年将有巨大的改变。
第三名：深圳市 现阶段深圳市聚集的资产，大约等同于上海市的60%;深圳市的具体日常生活人口数量，大约等同于上海市的80%。但深圳的面积，仅有上海市的30%。换句话说，深圳市的人口数量和资产相对密度，都最少等同于上海市的2倍。 深圳市有着的PCT国际性专利发明，占全国各地的一半;深圳市上市企业总的市值等同于“上海市 广州市”;深圳市的独角兽公司，只比上海市略少一些。大中型科技企业，深圳市则比上海市多很多。深圳市实际上是我国仅次北京市的第二大互联网经济管理中心，深圳市的销售市场可玩性、自主创新学习氛围，也都明显好于上海市。
深圳市的“可售卖住房”商业用地供给量在2017年是零，假如以十年均值看来，在具体日常生活人口数量超出2000万的四大一线城市里，深圳市居住用地均值供给量不上北京市、上海市的四分之一。而深圳市每一年增加户籍人口、居住人口是四个大城市里数最多的。深圳市将来的楼价将怎样操纵，是一件不能想像的事。
第四名：上海市 上海市依然是“持续被北京市冠冕”的大城市。一旦有好事儿，而北京市不提前准备交给自身的情况下，最先想起的大部分是上海市。2018年内，上海市将基本建设国内第一个自由港，举行意味着我国进入新时代的“中国全球进口博览会”。在上年的2035年版“总规”中，上海市得到了全国城市最大规格型号的精准定位。 上海市现阶段聚集的资产超出了中国香港，仅次北京市。
中国期货市场要素市场，大部分都上海市区。除此之外，上海市還是中国经济发展联络全球的第二大门户网。但缺憾的是，上海市在新是社会经济发展上不但远远地落伍于北京市，还被深圳市超出、杭州市靠近。上海市的文化艺术从内心深处注重纪律和格调，跟互联网经济的草根创业、狂野、坚毅并不切合。它是上海市的软助，难以更改。
第五名：杭州市 杭州经济十分活跃性，现阶段独角兽公司总数超出深圳市，在有的统计分析里乃至超出上海市。杭州市上市企业总的市值超出广州市。考核评价，杭州市在互联网经济中的影响力仅次北进深，位列前四。现阶段杭州市聚集的资产总产量大概3.7万亿，仅次一线城市。 靠着我国民企最比较发达的浙江，杭州经济构造较为有效，所有制性质上活力四射，是现阶段强二线城市里最贴近“一线城市”的大城市。
再再加上自然条件优异、历史人文积累浓厚，杭州市未来房价走势也十分非常值得看中。 第六名：三亚海南楼市在2017年9月发生了重特大转折点，很多人都还没充足意识到。2017年9月22日，海南省执行明文禁止围填海工程，永久性终止中间绿色生态中心城市开发设计新创建出口建筑项目。9月29日，海南住房和城乡建厅曾发布通知，终止准许套型总建筑面积在100平米下列(含100平米)的商品住宅基本建设。
在2018年“全国两会”上，海南省政府镇长注重：海南省不可以变成房地产业的“制造厂”，不可以“外边要想是多少，海南省就建是多少”。 这代表着海南房地产的供给量将被严苛监管，尤其是一线海景房将越来越十分稀有。三亚等一批有着优良海域的海南城市，其高品质住房将进到“贵族化”时期。英国房地产业的演变結果告知大家，两大类大城市的楼价将长期性持续上升：第一类是国际金融中心、高新科技管理中心，尤其是“金融业、高新科技同吃型”的大城市;第二类是有漂亮海域的、气侯溫暖的旅游胜地。 在国外，第二类大城市遍布在美国夏威夷、佛罗里达州。在我国，只有遍布在海南省。最典型性的，自然是三亚。 第七名：厦门市 厦门市的楼价很高，很多人不理解。
由于不论是人口数量還是GDP，厦门市也不突显。就算在福建内，论GDP它也比不上泉州市，论聚集的资产它比不上福州市。 但你别忘记：厦门市有着“溫暖的气侯 漂亮的海域”，只是这一点它就足够并列三亚，为房价上涨找到第一个原因。除此之外，厦门市還是有文化内涵的大城市。自然，厦门市也有活跃性的民营企业和互联网经济。2017年厦门市在A股的IP企业10家，超出绝大部分省级城市。 因此 ，厦门市有点儿“深圳市 三亚”的含意。
对于厦门岛，海里有岛、岛中有湖，倾国倾城难自弃。人口数量增长速度，以往两年厦门市保持全国各地前8。在福建省，解决了“地区特点牵制”的大城市，也仅有厦门市。因此 ，尽管厦门市的楼价有点儿透现，但会长期性保持上位，尤其是室内空间稀有的厦门岛上。 第八名：广州市 在近期一波大牛市里，一线城市房价的增涨次序是“深圳市—上海市—北京市—广州市”，广州市在一线城市里归属于跟涨、普涨特性。下一波市场行情，也许也会这般。
广州市现阶段聚集的资产总产量为5.2万亿，不上北京市的一半，等同于深圳市的72%，杭州市的140%。这表明，广州经济整体实力雄厚，依然对“强二线城市”维持非常大的优点。但难题是，广州市在独角兽公司总数、发售公司市值、企业人气值等层面，早已被杭州市超出。因此 ，将来十年是广州市十分重要的十年——做好了，能够 拉进跟深圳市的间距;弄不好，就很有可能确实被杭州市超出。
对于楼价，因为广州市依然在做大都市经营规模，大幅度发展趋势广州南沙，广州市的管理中心地区在扩张，因此 核心区楼价上升幅度会遭受牵制。 第九、第十 将来十年，核心区楼价的九、十名，将在台北市、南京市、成都市、天津市、青岛市中间造成。 现阶段珠海房价也较为高，但将来十年的排位赛也许会下沉，由于厦门城市级别低、人口数量总产量少(达不上建造地铁站的规范)，公共文化服务資源比不上知名省级城市、市辖区(例如天津市)。
对于温州市，因为避开区域中心城市，本身难以发展趋势为区域中心城市，楼价将再次缩量横盘，沒有明显的投资价值。温州商人把握了很多財富，会在非常长的時间里托着温州市的楼价。从2015年末到2017年末，温州市中小学生总数是降低的，这是一个不大好的数据信号。 大牌明星地市的“星河黯淡”，及其强省会大城市的兴起，是以往十年全国城市市场竞争的本质特征，并且将不断围绕下一个十年;下一个十年，“二流市辖区”也会“星河暗淡”。将来，杭州市、南京市、成都市、武汉市、郑州市、长沙市、西安市、合肥市等大城市，将迈入大发展趋势阶段。
定安县楼价如何?定安县不属于三亚市，关键某县间距海口市较为近，路程三十分钟到40分钟，定安县不依靠海，楼价遭受一定的危害，但它距海口市较近，属三十分钟经济带，它是优点。楼价比海口市和沿海地区县区低，卖的也非常好。
