现在很多开发商在进行楼盘宣传的时候，都会有些夸大的成分，主要就是为了吸引更多的购房者，比如说，有的开发商打着买房赠送面积的旗号，是谁看了都会心动，但买房赠送了面积，购房者是真的赚了吗?那可不一定哦!
买房赠送了面积真的是赚了吗?那可不一定
常见的赠送面积有哪些?
1、一楼小院
其实一楼的房子并不好卖，开发商考虑到这个问题，一般在出售一楼的房子的时候，都会称赠送小院。小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。
2、送阁楼
与一楼的房子相同，顶楼的房子同样因为居住条件的问题，不受购房者的欢迎，那开发商在出售顶楼时送什么呢?自然是送阁楼了。由于阁楼层高的问题，大多数的阁楼最终只会用于储物，有没有真正送给你面积，还要看阁楼的净高，如果在1.2m以下，开发商其实没有赠送给你面积。
3、送阳台
有的朋友喜欢带有阳台的房屋，开发商就会针对购房者的这一喜好推出送阳台的优惠活动，阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。
4、送露台
遇到赠送露台的房子，大多数的购房者都会特别高兴吧!有了露台，能够提升购房者的生活质量。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它能够使得建筑物更加美观，更让人心动，但是它是不计入建筑面积的。
买房赠送的面积存在哪些风险?
1、涉嫌虚假宣传
开发商赠送的房屋面积应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。如果开发商所“赠送”的面积是不计入面积的，即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中，“赠送”仍旧是有名无实，故涉嫌违法虚假宣传。
2、没有保障
根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。这就意味着开发商所送的面积并不受法律保护，不可能像房地产证登记的面积一样，可以用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，在遭遇纠纷时权益更是无法得到保障。
3、损害他人利益
有的开发商加建了赠送面积，使得总建筑面积增加，容积率相应提高，绿地比例减少，人口密度增加，各类公共设施使用率增加，使用寿命降低，业主整体的生活环境和品质都会有所降低。
以上就是关于买房赠送面积的介绍了，一般情况下，开发商所说的赠送面积其实就是个口头承诺，一旦发生纠纷，购房者很难维权。所以建议大家将赠送面积的相关情况都写进购房合同中去。
