很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，公积金借款可以说是为买房出示了巨大的便捷，那麼，针对有借款买房要求的买房者而言有什么难题必须留意呢?在具体的业务流程实际操作中，存有以下几大错误观念。
在提前准备根据公积金房贷方法开展买房前，大家何不先了解一下什么状况可提取公积金。选购、修建、拆建、维修自住住宅的;还款自住购房贷款等额本息贷款的;租金开支超过家中薪资5%的;日常生活艰难，已经领到城区低日常生活保证金的;碰到紧急事件，导致日常生活严重困难的;公积金管理委员会要求的别的情况，可提取公积金。除此之外，在提前准备借款买房前还应当搞好方案与心理状态上的提前准备。
最先，是不是借款买房必须对自身的财产状况开展评定，其一，要对家中目前经济实力作综合性评定，经济实力包含储蓄和可转现财产两绝大多数;其二，还必须对家中将来的收益及开支作有效的预估。除此之外，也要留意自身的还贷工作能力和能贷信用额度，它是决策可贷款额的重要环节。
次之，针对一般买房者而言，挑选组合贷方法比较有益，公积金房贷尽量多，商贷尽量少。由于个人公积金贷款的利率远比盈利性借款要特惠。除此之外，首期款支付也不必把手头上的现钱用完，但是这也必须和本人承受力紧密结合。
再度，现阶段本人购房贷款的贷款还款方式有三种：其一，期满一次付息法，这类方式只适用限期在一年以内的借款，基础不太可用住房贷款;其二，等额本金还款还款法，这类方式的第一个月最低还款额高，之后逐月降低，合适稳健理财的人;其三，等额本息还款还款法，是依照贷款年限把借款等额本息贷款均值分成数个等份，每一个月最低还款额度同样，合适资产不太充足的人，前期的工作压力较小。
公积金房贷应用中的普遍错误观念
截止2020年8月末，全国各地存缴公积金员工1.07亿人，存缴总金额7.03万亿，员工获取总金额3.49万亿，存缴账户余额3.54万亿。存缴账户余额资产用以 三层面：全国各地公积金住房贷款额2.43万亿元，保障房基本建设示范点新项目贷款额431亿人民币，购买国债账户余额62亿人民币，资产利用率做到了70%。
那麼，针对有借款买房要求的买房者而言有什么难题必须留意呢?在具体的业务流程实际操作中，存有以下几大错误观念。
错误观念一：个人公积金余额做购房首付
很多人都觉得即然个人公积金是员工买房褔利现行政策那麼理所应当的能够用于付款购房首付，其实不是，由于个人公积金是先应用后才能够获取的，即购房者仅有在买房后出示买房有关的证明文件才能够申请办理获取办理手续。
错误观念二：儿女应用爸爸妈妈的公积金房贷
儿女不能应用爸爸妈妈的个人公积金来贷款买房子，由于爸爸妈妈与儿女间的个人公积金不是可以相互之间应用的。在住宅公积金买房贷款申请难题上，则视作二户人，儿女和爸爸妈妈中间是独立分离的，即2个家中。
错误观念三：一般性装修房屋能够获取公积金
公积金仅用以员工选购(含二手房)、修建、拆建、维修(检修花费超出房子工程造价30%之上)自住住宅时能够获取。简装修没有住宅提取公积金范畴内，因而室内装修获取公积金是不好的。
错误观念四：北京公积金贷款额度超过限制
公积金房贷与商贷存有非常大差别，即不可以单纯性的根据房产评估值来测算贷款额度，必须依据贷款人收益、存缴额和缴存比例来测算，且不可以超过公积金房贷高限制。
错误观念五：获取总金额能够超出购房款总金额
个人公积金的获取总金额不可以超出购房款总金额，例如，贷款购买的房子总价格为三十万元，而他的个人公积金储存账户余额有四十万元，他只有获取三十万元的个人公积金，剩下的十万元个人公积金不可以获取。
