【海南怡海湾】由香港怡丰集团发展有限公司、海南信达职业有限公司合作建设，项目以遗落天堂马尔代夫为原型，重点考虑沿海现状风貌，呈现浅山、沙滩、海洋、珍珠岛空间框架，展现独特的滨海度假生活，项目于2017年9月13日正式开始，具体开始时间、销售价格和优惠 政策待定。
海南怡海湾到底怎么样？项目的优缺点是什么？以下是对你的全面分析:
海南怡海湾图▼
一、地理位置。
海南怡海湾位于陵水黎安町国际旅游岛先行试验区(珍珠海岸椰林滨海新区08区)，项目距陵水县城6公里，距陵水高铁站12公里，距三亚 市区约55公里，距三亚凤凰机场约70公里。部分位于香水湾和清水湾之间，位于北纬18度以南，是典型的热带气候，年平均气温25.5℃，四季可以洗澡，项目接近海南最美丽的道路文黎景观道路，高速公路，城市轻轨，享受全方位的立体交通网络，轻松到达岛内外。
【地区评价】:海南怡海湾的位置优势主要体现在两个方面:①2017年3月，国家海洋局发行了《海岸线保护和利用管理方法》，明确将自 然岸线纳入海洋生态管理红线，海南政府以前也规定沿海地区从平均高潮高潮线向陆地延伸至少200米以内，不得新建、扩建、改建建建 筑物。目前，海南占用海岸带，推进海岸带生态修复，怡海湾一线临海，离海边约200米，这一线的海景资源实际上是可遇而不可求的项 目，旅游地区将首先占用海岸带，推进海岸带生态修复。201年，宜海湾一线临海南省的旅游计划将在201年的世界范围内进行。
二、项目计划。
海南怡海湾总占地97333㎡,总建筑面积49996.12㎡,容积率0.5,绿化率55%。项目利用地块自然资源创造坡地转让式设计，从东向西依次规划为独栋别墅、双层别墅、叠层别墅、公寓4种产品，多层产品以一定的角度布局，使景观资源最大化，整体布局三面多层拥抱，一面东向 海，中轴线设计成景观道路
海南怡海湾采用新的中国式建筑风格，在建筑立面设计中强调纵向框架关系，细致处理细节，创造厚重的文化堆积，但不失轻盈的椰子海风情，表现大气。别墅的立面全部采用石材干燥处理和冷灰大平瓦屋顶的铺设，完美体现了设计风格。多层住宅建筑立面通过阳台的错落关系和窗户的光影作用，不仅使整体有虚实的对比，还增强了建筑物的体积关系，应用空间组合规律达到立面统一的效果。
在景观设计方面，海南怡海湾紧跟时尚潮流，从新亚洲风格开始，以创造现代艺术园林为出发点，以建筑为空间素材，形成两心一轴的绿地景观系统。整个景观与花园风情的步行道相连，不仅配置了动态的游泳池水景，还设计了独特典雅的室外休闲活动空间，为每个年龄层规划了独特的景观地块，创造了花园风格的生态领土。绿地系统的布局方法结合了自由规则、绿化和水体，创造了有序的绿色生活环境。栽培以当地原生植物为主，配合植物季节特性，创造丰富的视觉景观和自然空间氛围。渐进的植物空间层次，形成自然规律和秩序，形成具有强烈礼仪感和生命力的绿色景观领域。
【项目评价】:海南怡海湾项目以体现新生活方式、时代感和先进性为设计指导思想，重视景观与建筑、景观与人、群体的组合关系，实现 丰富统一的住宅区形象。景观将中国式文化要素的精髓演绎为时尚、大气，使居住环境和空间具有东方意义，营造出善良的住宅生活氛围。同时，项目融合了中西的精华，利用传递式空间景观序列，感受到人居结合的大境之美。
三、详细了解产品。
海南怡海湾本期全部开发完毕，无二期，产权年限为70年，预计交房时间为2019年9月12日。可销售产品分为单户别墅、双户别墅、重叠和 公寓4种，共8种户型465套房源，其中单户别墅24套，建筑面积144-730㎡双户别墅80套，建筑面积144㎡重叠232套，建筑面积80-160㎡
户型解读:
①类别的别墅。
A1独栋别墅:建筑面积297.95㎡，功能区分明确，互不干扰的一楼送花园，一楼送花园，一楼送花园，一楼送花园，一楼送花园，一楼送 花园，一楼送花园，一楼送花园，一楼送花园，一楼送花园，一楼送花园，一楼送花园，一楼送花园，一楼送花园
A2独栋别墅:建筑面积244.6㎡，功能区分明确，互不干扰，设计全明，无暗间一楼送花园，顶层送摊，超大面积送摊，规划两辆车，产品附加值高的地下室有采光井和中庭，采光更好的地下室有独立厕所，使用更方便
②双层别墅。
B1双层别墅:建筑面积144㎡，全明设计，赠送没有黑暗的大地下室，赠送面积约155㎡的花园，赠送二楼、三楼摊位，户型方正，建筑面 积控制良好的餐厅一体设计，空间更广阔，大气的主卧室与次卧室分离，私密性好的地下室配备独立厕所，生活方便的主卧室为套房设计，配备观光阳台。
③重叠拼写。
C1上叠户型，建筑面积152.37㎡，赠送超大露台的餐厅一体化，空间更广阔的户型方正，分区合理，功能齐全，南北透明，二级卧室空着，可以改造空间大的主卧室套房设计，提高居住舒适度
C1下层户型，建筑面积146.73㎡，全明设计，赠送地下室，赠送地下室的庭院地下室配备独立厕所，配备通风、采光井餐厅一体化设计，空间更广阔，大气建筑面积控制好的户型方正，分区合理，功能齐全，南北透明
C1重叠户型，建筑面积139.5㎡，餐厅一体化，空间更广阔的建筑面积控制良好的户型方正，分区合理，功能齐全，南北透明的客厅空着 ，可以改造空间的各层都有观光阳台。
C2重叠平层，建筑面积78.5-81.2㎡，全明设计，明厨明卫户型方正，分区合理，功能齐全，赠送透明的入口花园和大阳台。
④公寓。
公寓d户型建筑面积66.97-101.79㎡，一楼赠送花园，二楼及以上有阳台的主卧室、次卧室有窗户赠送的两卫设计，提高生活质量的户型 方正，南北透明，全明设计，有天花板，全东户型，分区合理，景观视野好。
【产品评价】:海南怡海湾低层住宅集团利用地形高层提高，实现多户看海视线。多层住宅错位布局，海天景色丰富。其中，a户型全景观海、b户型局部观海、CD户型三楼以上(包括三楼)观海，景观视野开阔，销售的产品大面积赠送，而且70年的产权对一线海景房来说很少 见
四、项目组合。
海南怡海湾拥有大三亚、陵水和国际旅游岛先行试验区丰富的高级设施，周边有亚洲规模最大的海洋世界公园、海南国际免税购物城和海南首个985高中中中央民族大学海南校区，项目与里安海风町相邻，镇内3所6班幼儿园、36班小学、18班中学、6000平方米综合市场招商 中，1号巴士线路、车站→中央民族大学附属中学(计划延长到君悦海项目)，区域内交通方便，生活方便。
在内部辅助方面，怡海湾依靠一线海景资源，建设约3万平方米的沙滩运动公园，为业主尊重滨海休闲健身场所，在公园内设计彩虹路线 、星光路线、海边花海，除了沿途有趣的雕刻、特色景亭、儿童乐园外，项目在小区西南角，场地面积为1152㎡的游泳池，同时在二维公寓的最初层和负层建设业主餐厅、超市等生活辅助，项目与绿城房地产合作，提供24小时的贴心服务。
五、优缺点分析。
海南怡海湾项目优势明显，主要集中在四个方面:①项目一线临海，地区位置突出，未来空间可期②周边自然环境优良，社区密度低，绿 化高，居住舒适度好③产品精装交付，省时省心，拥有70年产权④非海南大厦市购买限制升级范畴，外务省户籍家庭购买不需要社会保障和纳税证明书。
海南怡海湾项目缺点主要有三点:①小户型公寓住宅来源少，主要推进产品双重组合，对上班族支付压力大②项目正在建设中，不能立即购 买，相关辅助设施正在陆续建设中③辅助道路正在建设中，前几天进出有点不方便。
