最近，很多粉丝听说恒大御湖城，小编也看到了很多关于这个项目的宣传资料，开发人员实力强，密度低，花园洋房靠，这个项目实际上怎么样？小编和大家一起看看吧！
项目概况:
项目位于长风西街和太原绕城高速交汇处东南角(水峪沟村)，项目总面积43995平方米，规划总户数1022户的容积率2.8，绿化率45%，车 位配比1:1，房地产公司是恒大金碧房地产有限公司，容积率低，绿化率高，仅数据。
地点评价:地点评价:
项目位于西山万亩生态园脚下，接近长风西街，属于黄坡村城改项目。现在看起来很荒凉，但是周边的计划项目很多，已经进入万柏林区19年的重点发展区域，是非常有潜力的地方。
交通评价:
自己开车交通。
该项目目目前主要依靠长风西街和神堂沟北路，开车15分钟就能到达新晋祠路附近，而且长风街西向东几乎没有堵塞。项目周边计划有水峪沟街和西峪路，将来旅行更方便。
轨道交通。
项目与地铁3号线(计划中)和APM轨道交通(计划中)的距离约为2公里，现在关系不大。
公共汽车旅行。
项目东侧800米左右的地方是神堂沟北路呼叫站，途径2次巴士618条路线(车站-神堂沟同舟度假村)和606条路线(车站-神堂沟同舟度假村)东北方向1公里的地方是黄陂烈士陵园站，途径是巴士402条路线(黄坡烈士陵园-下元)
人居环境:人居环境:
人居环境是该项目的优势，项目位于西山脚下，附近的观光地和公园很多，除了万亩生态园，西山长风城郊的森林公园、太原龙泉寺、神堂沟同舟度假村、黄坡烈士陵园、太妃墓、观音寺等……项目东侧不远有5个运动场所，运动休闲非常方便。
项目本身的环境也是非常不错的，小区内有人造湖泊和园林景观，住宅楼层数为15-20层，楼间距也比较宽，居住舒适度高。
项目距离大型综合医院，最近的医生地点是义井街和平南十字路口，附近有太化职工医院和中化二建职工医院，有很多个人诊所。
商业辅助::商业辅助:
目前项目完成后，购物主要依赖于辅助商业，周边3公里以内没有大型商业超市，商业辅助明显不足。
教育资源评估:
根据计划图，项目有幼儿园和小学，口中学未定。
户型评估:户型评估:
目前给出的户型有19种，2居室4种，3居室10种，4居室3种，面积85㎡-155㎡，大部分都是全明户型。因为这个项目的大楼不是我们通常 观念中的正西正东，所以有些户型的设计看起来不合理，其实隐藏着玄机，但是有些户型确实有问题，小编选择了一些值得关注的和容易产生误解的，供参考。
值得关注。
两居室的选择是85.76平方米和87.92平方米的户型，面积差大，设计完全相同，只有户型方向的不同。
2室2厅1卫1厨，建筑面积约85.76平方米。
2室2厅1卫1厨，建筑面积约87.92平方米。
三居室推荐119.65平米和133.09平米的户型，三面朝阳，通风良好，功能区配置合理，01户型是一卫的设计，02户型是两卫的设计，大家根据需要选择。
3室2厅1卫1厨，建筑面积约119.65平方米。
3室2厅2卫1厨，建筑面积约133.09平方米。
四居室推荐155.11平方米的户型，四面朝阳，4.3米的大开间，南北透明，155㎡的面积也不太大，市场上是比较稀少的户型，有选择这个的能力。
4室2厅2卫1厨，建筑面积约155.11平方米。
容易产生误解。
两居室85.47平方米的这个户型，厕所和主卧室的距离很远，没有窗户，厨房靠近两个卧室，不符合使用习惯，不推荐选择。
2室2厅1卫1厨，建筑面积约85.47平方米。
94.23平方米厨房也夹在两个卧室之间，但和主卧室有厕所，他最大的问题是厕所和次卧室的位置太远，需要绕道，但次卧室旁边隔着储 藏室，空间利用率高，比上一个户型好一点，不选择就看你的需求。
2室2厅1卫1厨，建筑面积约94.23平方米。
三居室119.26平方米的户型小编以为自己错了方向，经过反复搜索确认，这个户型只有东户，主采光面真的朝东北，只有主卧面朝西南，通风和采光有问题，餐厅和厨房之间有客厅，大家千万不要选这个户型。
3室2厅1卫1厨，建筑面积约119.26平方米。
104.63平方米这个户型的问题是厨房的位置，同样夹在两个卧室之间，但是与前几个户型相比，可以接受范围内的小不足，还是可以选择的。
3室2厅1卫1厨，建筑面积约104.63平方米。
四室户型中147.6㎡与149.71平方米户型设计相同。这个户型图的西户和东户的区别非常大，需要根据大楼的整体方向来看。
东户客厅朝向东南，两个卧室带阳台，朝向西南，书房朝南，整个户型可以三面朝南，而且户型有三个采光面，采光和通风都比较好，值得选择。
西户相当差，客厅的主采光面在西北，书房的主采光面朝西，两个卧室朝西南，上午的光线被东户型遮挡，整个户型上午几乎没有太阳，下午是西阳和高温，不推荐选择。
4室2厅2卫1厨，建筑面积约149.71平方米。
总的来说，这个项目的户型设计的好坏与大楼的方向有很大的关系，大家在选择的时候一定要注意大楼的方向，大楼的方向是西北-东南 ，选择东户，选择西南-东北的方向，选择西户。
价格评估:
项目价格未定，但销售价格预计在12000元/平方米-14000元/平方米左右，可以带家具交房，比周边大楼稍高，作为高级盘，该项目值得 关注。
施工进展:
目前，大楼销售部和样板之间开放，靠拢时间未定，项目商业部分建成，部分大楼主体结构完成，预计2021年交房。
