经历了2016年房价上涨后，在过去的两三年里，随着房地产管，楼市逐渐出现后遗症，如房屋质量缺陷、降低标准、房贷利率持续上升等现象。前几天，小编的朋友告诉我，3年前买的房间应该从去年开始收房，但是因为检查没有通过，所以不能交房间。现在必须偿还住 房贷款，压力很大。
举个例子，小编想告诉大家，闭上眼睛买房子的阶段已经越来越远了。每年365天，2019年全年控制620次，平均每天1.7次。之前我们说 过，判断未来楼市走势，短期看政策，中期看地，长期看人口。但事实上，毕竟，无论是短期、中期还是长期，都取决于政策。
进入12月以来，住宅建设部在全国住宅城乡建议工作会议上明确了两件事。一是长期坚持住宅不被炒鱿鱼，这次强调长期坚持，另一是继续重申房地产不再作为短期刺激经济的手段。显然，权威部门一锤定音，用过去的逻辑和态度分析、看房地产显然是不合理的。
当然，楼市行情的转变，对于购房者来说，既是好事，也是难事。这是什么意思？楼市冷却，购房压力减轻是理所当然的，但购房并不那么简单。以前随便买也不吃亏，现在需要更加慎重合理。换句话说，你必须睁大眼睛去看什么样的房子最抗跌和保持价值，这样你才能在第二次交易中有自己的定价权。那么，十年后，哪四类海南房子会升值呢？小编推测四点，仅供参考要喷雾！
第一，靠近市中心，生活完善。
李嘉诚说，决定房地产价值的因素，第一是地区，第二是地区，第三是地区。现在这句话已经成为买房的黄金法则。一般来说，越靠近市中心，地区优势越明显，生活套餐越完善，房屋价值也越高。具体来说，随着城市面积的扩大，现在CBD地区几乎成为城市的新中心，这 里的房价水平也代表着城市的基准水平。因此，在CBD地区周边购房，上升潜力确实是最大的。但是，考虑到房价高，下降，老城区也是 很好的选择，年代很长，但是各种各样的辅助都很成熟，居住氛围好，生活成本也不高。
第二，靠近学区、地铁、公园等稀缺资源。
无论是新房还是二手房，在同一个地区，有的房子价格高，有的房子价格低，为什么呢事实上，地区决定了房屋的基本价值，但稀有资源的占有决定了未来房屋升值空间的大小。具体来说，一是接近优质学校，一般学区房价格比普通房价高10%-20%左右，二是接近地铁，地 铁代表移动效率，随着城市面积的增大，地铁房的优势越来越明显，三是接近公园等休闲场所，随着社会节奏的加快，人们对休闲质量和健康的关注越来越强烈，健康、休闲、养生成为住宅的新趋势。
第三，可以提供优质的物业管理服务。
对于需求来说，基本上是第一次买房，而且首先考虑的是新房，所以关注的是地区、价格、辅助等，对房地产水平的重视度往往不那么强。那么，住宅区的房地产水平对房屋的影响真的很大吗？在笔者看来，不仅大，而且大。另一方面，入住后几乎每天都和房地产交往，房地产管理水平的高低直接关系到居住舒适度。另一方面，如果后期有卖房的计划，房地产水平的高低直接关系到房屋的价值增值空间。也就是说，拥有优质的物业管理服务，不仅房价上涨，租赁也容易出售。
第四，面积不要太大。小户型的必要房间。
在搁置之前，人们普遍认为房子越大越好。在农村，能建四间房决不建三间房，能建两层楼就不建一层平房。在城市里，购房者想一步一步地到达，用杠杆购买更大面积的房子。但是，随着社会、经济、文化、人口等多方面的变化，今后10年，小户型的必要房间可能会更受欢迎。你为什么这么说？
据国家卫生计划委员会发表的《中国家庭发展报告》显示，从上世纪50年代到今天，中国家庭平均人数已从5.3人下降到3.02人，家庭平 均规模不断缩小。究其原因，主要受结婚年龄延迟、老龄化社会到来、生育率下降、人口迁移流动等因素的影响。也就是说，家庭平均规模小是多种因素综合作用的必然结果，特别是老年人独居、年轻人独居现象不断出现，这决定了将来小户型越来越有市场。
