看到有朋友问，我在哪个哪个城市，有没有资格买住宅，海南公寓房能买吗？其实除极个别城市，都不需要你的购买资格，有钱想买多少买多少。其次，价格还非常诱人。就拿公寓来说，同一个地段，公寓往往会比住宅便宜30-40%，小产权房就更不用说了。针对此种情景，很多朋友往往都难免不动芳心呀。
今天小编统一谈谈这些物业到底能不能买。
物业1:公寓。
公寓，无论是国内还是国外都有这样的产品。但是，国内外的公寓差异很大。海外公寓是高层住宅的称呼，公寓和住宅没有区别，只是称呼。我们国内的公寓是公寓，住宅是住宅。公寓是建在商业和办公室性质的土地上的商业房地产，只是以住宅的形式出售。
因此，公寓也具有居住属性，但与住宅的最大区别是住宅有70年的使用权，公寓只有40-50年。
公寓最有魅力的是，几乎所有城市的公寓都没有购买限制，个人购买限制的城市只有广州、北京。而且，买公寓的成本比住宅低得多。另一方面，公寓比同一地区的住宅单价低，另一方面，公寓面积小，可以选择340平方米的小户型，面积小，自然总价格也低。
因此，很多人把公寓作为住宅的备用轮胎，越来越多的年轻人认为公寓很好。我认为简单温暖，设计前卫。但是，公寓的问题必须列出来，可以放行李箱。
公寓按商业自来水收费，比住宅民用自来水收费高一倍的公寓一般不通煤气、煤气管道，住在家里不方便的公寓里的人们鱼龙混杂，可以租赁办公室，也可以包括几层酒店，不知道旁边是养生馆还是英语训练等一系列问题。这些还是个小问题。
最重要的是公寓不能定居，没有学位。要知道买房子不能定居，你的户籍只能留在老家和人才市场。同时，即使在名校旁边买，也不能在附近入学。因为公寓没有学位。只有极少数城市，深圳某地区的公寓有破例，也可以申请入学，但与全国相比，这种情况很少。
许多人说，以上问题只针对刚需的居住。我买投资没问题。许多公寓不是以租赁贷款、高租金收益率的口号吗？一一方面，买来投资，后期不考虑卖吗？那么，卖的时候，接手公寓也不考虑定居和读书等问题吗其次，公寓的租金收益率真的有广告说的那么高吗？以北上广深公寓的租金收益率为例，即3%左右，比住宅稍高，但也很低，租金赚钱需要30年以上。
物业2:商铺
一定听说过一铺养三代，这句话只适用于10年前甚至15年前。
现在很多商店已经发展成一店坑三代。也就是说，买商店房价可能不会上涨，租赁也不好，卖也不好。
为什么会出现这种情况？
另一方面，在移动互联网和电器商品的冲击下，在线实体店的生意越来越困难。2018年，电子商务销售额已占社会商品销售总额的近25% ，即四分之一。
其次，近年来大量商店建设投入，商店过剩。如何判断城市和地区商业是否过剩？国际上有人均商业面积达到1.2㎡的标准。即使这个面 积稍微上升，上升到1.5㎡，基本上中国80%的城市商店面积过剩。近年来，全国到处建设新区、新城，新城建设下，必然带来了大规模的商业计划，任何大楼都必须建设基础商店。否则，你就不能说自己的套餐成熟了。这么多商店，到底谁来租？
最后，重要的是商店是个人差异非常大的房地产，非常考虑地区、人流和周边人的购买力。对大多数老百姓来说，好的商店不一定能买到。开发人员是自主的，还是在人内部预约的，普通大众的概率只能接触大楼的基础商品。仔细观察可以看出，许多城市和许多住宅区的底层商人几年都做不到，几个月换一次商店也很常见。更可怕的是，中国有80%的住宅企业，90%的房东不知道店铺的运营。他们只做生意，不管后期运营如何。
所以，如果很多朋友问小编的店能不能投资的话，小编的回答是，下一个10年内，中国的店会死三分之一，如果不小心投资店的话，宝马会进来，宝骏会出来的！
物业3:小产权房
所谓小产权房，是指在农村集体土地上建造的房屋，没有国家发行的房地产证明书，当然不能向住宅管理局申报。
因此，一般来说，小产权房不能卖给村集体以外的人。即使签了合同，也只能和原住宅主个人签订不正式的纸面合同。这个合同法不承认。
有些人以拆除博客的想法来买所有权小的房间。这种情况在深圳很典型。但事实上，如果国家征地拆迁，会有两个问题。一个问题是，如果自己的房子有违反建筑物的可能性，政府会直接免费撤去或没收。另一个问题是，即使房子可以得到补偿，严格意义上合法的所有权也不是原来的所有者，房东完全不承认你们以前的个人买卖合同，在法律面前，你完全没有优势。
产权纠纷，未来的不确定性是小产权房的致命之处。小产权房的价格比住宅商社便宜得多，但存在的风险太大。关于投资，我们的核心观念是保证资金安全，考虑投资收益。无论是居住体验还是投资风险，小产权都不是好的投资方向。
我们也可以简单地看到这三种房地产的收益和买卖成本。过去十年，全国房价上涨138%，公寓上涨80%，商店上涨89%。住宅涨幅的优势已经明显了。商店和公寓的租金回报是很重要的。好的，我告诉你，全国住%，商店租金约4%-5.5%，公寓租金约3%。无论是公寓还是商店，租金收益率都比住宅高，但在房价上涨幅度下，这个租金收益率的差距完全可以忽略。
买卖的税收成本也是大家必须考虑的问题，从公寓转手来看，约40%以上的收益需要缴纳税金。
而且，这些房地产在购买方面有不能使用杠杆或杠杆利用率低的缺陷。所有权小的房间完全不能融资，是完全没有金融属性的产品。公寓和商店，最初支付至少5成，只能使用商业贷款，最长只能借10年。
通过对上述三种房地产:公寓、商店、所有权小的房间的分析，无论是投资还是自营住宅，小编的建议都有三个字。
对于普罗大众来说，在所有房地产投资中，住宅是最安全、收益综合最高的产品。
即使限制购买，也要想办法获得购买资格，比购买无限制的小产权房、公寓和商铺更可靠。
