“海南期房制度”即将告别？其他城市会效仿吗？
受疫情影响，最近在山东、湖南、苏州、无锡等很多地方发布了支持房地产的措施，前几天湖州银行降低了个人第一套房和第二套房的最低首付比例，证明了第一套房从最低30%降低到最低20%，第二套房从最低40%降低到最低30%。
但是，在整体宽松的政策背景下，海南取消了商品房的预售，成为全国首个实施现房销售政策的省份。
海南为什么要紧缩楼市规制，对楼市和购房者产生什么影响？
1.
海南势头紧缩楼市控制，为什么？
7日晚，海南省发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称通知)，对新出让土地建设的商品住宅实行住 宅销售制度。
海南省住宅建设厅厅长霍巨燃表示，目前商品住宅实施预售制度引起的质量投诉、合同纠纷、延期住宅交付、辅助设施不实行、违反销售、开发人员收钱跑等一系列问题，成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。为根本杜绝预售制度带来的系列问题，《通知》提出改革商品住宅预售制度。
根据国家《商社销售管理办法》的规定，现在住宅销售的住宅通过竣工检查，供水、供电、煤气、通信等辅助基础设施必须具备交付使用条件。
与苏州松绑现房销售政策相比，海南政策多限制炒菜等行为，通过现房销售防止腐败大楼的出现。对开发人员来说，资金约束性更大，投资土地等也更合理。
值得注意的是，除了实施现在的住宅销售制度外，通知还提出了发展安居型商品住宅的海南省已经拥有2套以上住宅的本省户籍和常住居 民家庭(包括夫妻和未成年孩子)，停止销售安居型商品住宅和市场化商品住宅。
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对楼市、购房者有什么影响？
安居型商品住宅主要面向无住宅和人均住宅面积未达到平均水平的居民家庭销售。安居住宅限定销售对象、销售价格、夹克面积和转让条件，采用政府主导、市场化运营方式建设，是具有政策保障性质的商品住宅。据海南省住宅建设厅介绍，发展安居型商品住宅是为了满足当地居民的家庭和人才住宅的需求。
总结一句话，就是买房子，先定居。通过户籍政策、现在的销售政策、购买限制政策，海南的政策方向是尽量让在海南买房的人先定居，在一定程度上可以抑制纯投资的顾客。
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其他城市会跟进取消商品预售吗？
业内人士认为，目前其他城市增加代码的可能性不高。目前房地产行业处于调整阶段，资金方面紧张，不能这么快取消预售制度。其他城市之后如何开展一个漫长的过程。
现在的销售可以避免现货错误，但预售也有助于开发融资。一些学者认为，与其他国家相比，中国的一些建筑开发规模相对较大，并且由于开发期限的限制，很难像外国开发商一样慢慢开发和出售现有的房子。
目前，预售仍然是我国房地产相关法律和条例允许的销售方式，无论是现在的销售还是预售，都必须根据地区的实际情况来判断。这也符合现在房地产市场控制城市政策的要求。
