现在的房地产市场有各种各样的建筑类型，开发商在建造房屋时也为了满足购买者的需求而努力，公寓是其中比较常见的房地产之一。对于想投资房地产的人和年轻购买者来说，公寓是个好选择，合计价格也低，但公寓也有缺点。那么海口公寓房可以买吗，买公寓房的缺点是什么?
购买公寓的缺点是什么？
1、产权年限短。
因为公寓是商业房地产，所以产权年限比普通住宅短得多，有些公寓的产权年限只有40年，有些公寓的产权年限是50年。另外，商用公寓的土地年限到期后，需要补充高额的地价继续使用。
2、管理费、水电费更贵。
公寓的水电费和管理费是按商业标准征收的，与普通住宅相比，水电费的征收标准也要高得多，所以在购买公寓时，不要贪图公寓的价格便宜。出乎意料的是，购买后，公寓的费用反而会增加。而且，许多公寓不能通风。如果居民想做饭，他们只能用电。
3、住房贷款年限短利率高。
公寓是商业房地产，购买公寓不受住宅购买限制令、贷款限制令的影响，但购买者想贷款购买的话，最多只能获得5成、最长10年的贷款 ，不能申请利率低的公积金住房贷款。目前，商业项目的贷款利率通常是基准利率的1.1倍到1.3倍，而住房贷款利率大多是1.1倍。与住 房相比，公寓的利率支出要高得多，划算。
4、不能进家不能进名校。
公寓一般建在地区比较好的地方，周边的套餐非常齐全，但公寓不能入籍，即使附近有名的学校也不能入籍，孩子不能入籍。
5、高税金转手交易困难。
购买公寓的购买者想再次出售的话，需要缴纳的税金比出售普通住宅高。根据政策，房屋二手交易可免征土地增值税，但商用公寓交易不可免征。土地增值税的征收一般根据土地增值额的高低实行四级超额累计税率，即根据增值额的高低，对增值部分征收30%到60%的税金。
海口公寓房可以买吗
公寓当然可以购买，但是如果购买者购买住宅的话，小编建议优先考虑普通住宅，资金不足或者购买限制的购买者可以考虑购买公寓。公寓适合过渡，但涨幅不及普通住宅。公寓的价值主要是租赁，而不是房价的附加价值。当然，如果是一线城市的话，由于人口不断涌入，很多人买不起房子，买公寓作为过渡，之后可以换房子。
以上是关于购买公寓的缺点，以及购买者能否购买公寓的内容，无论购买什么样的房地产，都有优点和缺点，购买者在购买时应该比较房地产的优缺点进行选择，不要盲目地只看到那个房子的优点，不要理解它的缺点
