别墅是很多人的居住梦想，但由于社会文化背景、生活习惯、知识面、居住观念的不同，对别墅的要求也不同。希望通过本文了解别墅的基本知识和可选技术，对想买别墅的朋友有帮助。
别墅的类型是什么？
一、独栋别墅:定义上是独门独院，上面有独立空间，下面有私家庭，是私人性强的单体别墅。上下左右表现为独立空间，一般住宅周围 有面积不同的绿地和庭院。这种类型是别墅历史最悠久的类型，隐私强，市场价格高，是别墅建筑的终极形式。
二、双人别墅:是联排别墅与单人别墅之间的中间产品，由两个单元别墅组成的单人别墅。这种房地产形式降低了社区密度，增加了住宅 采光面，使室外空间更加广阔。双人别墅基本上是三面采光，外侧居室通常有两个以上的采光面，一般窗户多，通风不差，重要的是采光和观光。
三、联排别墅:由三座以上的单体别墅构成，目前市场上最常见的是四排和六排。高度一般只有5层，邻居之间有共用的墙壁，有独立的庭院和车库。
四、重叠别墅(重叠别墅):介于别墅和公寓之间，由多层别墅式复式住宅上下重叠组合而成，有点像复式户型的改良。一般来说，从四楼 到七楼由每个单元的二楼到三楼的别墅户型上下重叠而成。一般来说，四、五层的住宅，下一、二层是别墅，上三、四层是别墅。
五、空中别墅:空中别墅是空中阁楼，是高层豪宅。一般来说，大型复式/跃式住宅建在公寓或高层建筑的顶部，具有别墅形态。空中别墅具有地理位置好、视野开阔、透明等优点。
如何选择别墅？
选择别墅其实和选择购买普通住宅相似，只要掌握一些主要注意事项即可。
一、别墅外观、景观的整体感受。
一般来说，想买自己喜欢的景观好的别墅，视野开阔，周边的建筑物比较少，看起来很舒适。容积率、绿地率是两个要考虑的主要因素。从别墅的立面、颜色、室外草坪树木、门窗等细节要素来考虑。同时，在户型的选择应考虑冬暖夏凉、建筑保温节能问题。
二、交通便利性和成本。
交通便利性首先考虑路况，交通成本可以适当考虑自己的情况，交通成本在一定程度上也意味着时间成本。
三、套餐是否完善。
别墅附近最好有比较完善的商业、教育和医疗服务机构。根据具体情况，商业、教育和医疗服务大约在10到15分钟内解决问题基本满足要求。
四、房屋结构是否合理。
观察户型，开门见光，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风情况，打开门窗，实际了解房屋日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。看看房子和建筑的质量。晴天和雨天都要去看。
五、物业管理费用要清楚。
买房时，要明确房地产费用标准、服务内容，房地产管理费用有哪些项目，冬季暖气费用有多少，住宅区停车场费用标准，租车出售等。
六、室内空间要合理。
别墅空间分为起居空间、交通空间、卧室空间、住宅空间、庭院和摊位5个部分。从公共空间、半公共空间、半私人空间到私人空间的顺 序排列。当然，所有房间都要注意南北透明。购房者可以根据以下原则选择适合自己的别墅产品。
一楼有卧室，特别是三代同堂的人，必须考虑一楼有卧室。对于老年人来说，爬楼梯不方便，业主自己也面临着上了年纪的状况，所以一楼的卧室不仅对父母很方便，将来也对自己很方便。车库面积大，尽量排列两辆车。绝大多数家庭不止一辆私家车。因为一楼不能安排保姆室，所以建议充分利用地下空间。
二楼可以是次卧和儿童卧室。面积允许的话，尽量设置家庭大厅，晚睡的父母和孩子在这里消磨时间的同时，不会影响老人的休息，动作也会分开。
三楼是主卧套房。主卧套房面积不得小于40平方米，可包括卧室、书房、帽间、厕所、室外摊位等。厕所面积不得小于10平方米。可以放置浴缸、淋浴器、厕所、厕所等4套。
选择房间类型时，在入口设置遮雨棚的同时，入口必须设置大厅作为缓冲区的楼梯入口不能正对卧室的楼梯宽度、高度和深度必须合理，特别是在拐角平台上约900×1800mm的结构梁的方向和形式也必须处理，以免产生压迫感
选择别墅有什么禁忌？
1.临海别墅的地形和安全问题。
现在临海别墅很多，很受欢迎，住在滨海，景观和健康的自然环境都是优秀的居住地。但是，在购买之前，为了不影响住宅，必须考察周围的地形和安全问题。另外，海太近的别墅，湿气很大，对于有关节炎的人来说要尽量避免。
2、悬崖下或谷溪流出口别墅不宜。
在将房子建成山端与平地交接的悬崖下，谷溪出口的河流过去，表面上很漂亮，但不明智。因为这些地方隐藏着山崩和溪水泛滥的危险。地理学上，围绕着两座山的扇形地形，由于急流经年月的经过，河水带着泥沙慢慢沉淀，特别是河出口堆积了很多泥沙，很危险。
3、藏风聚气或风势过大的别墅不宜居住。
购买别墅时，应在房子周围巡视，看附近的环境是否有缺陷。首先要注意风势。如果发现房子附近的风很大，很着急的话，就不能买了。风水学最重视藏风聚气，但风势过慢，空气流通不大，绝不适合住宅。最理想的居住环境，柔和的风慢慢吹来，清风爽快，符合居住的道路。
4、阴暗潮湿的阳光不足的别墅不宜居住。
住宅风水最注重阳光和空气，所以选择住在房子里空气清新，而且阳光充足。阳光不足的房子，阴暗潮湿，心情压抑。
5、别墅不应该选择繁华街区。
大城市的繁华街区原本不适合家庭，繁华街区多处于交通混乱的地方，总是有汽车尾气污染和各种噪音的影响，不适合普通人作为家庭，长期居住会对人身心产生不利影响。作为别墅，应该避免这一点，在繁华街区，别墅引以为豪的景观成为了希望。
看了以上的注意事项，想要购买别墅的朋友应该知道在购买别墅的时候如何选择了吧！那么，在海南这么多的别墅中，哪些别墅适合自己购买呢？以下是小编整理的热门海南万宁别墅推荐项目，希望能给想买别墅的朋友提供参考。
大楼1:石梅半岛别墅。
项目亮点:
1，3800亩原生香湖，湖山生态度假。
2、多重泛会设计，五星湖岛组合。
3.享受北纬18°黄金旅游线的完美资源圈。
4、希尔顿逸林酒店，五星级服务共享。
5、别墅户型布局合理，住房率高。
项目介绍:
石梅半岛别墅总占地1300亩，整个地块深入馨湖，形成三面环湖的居住环境。项目拥有原生香湖、原生岛屿和雨林等多种自然景观，致力于建设集酒店、度假洋房、临湖合院和家庭别墅、休闲于一体的低密度旅居大盘。在设计上呈现前院后院的布局，产品以合院别墅、环湖别墅、叠墅为主。
项目动态:
【销售住宅来源】山海叠花园。
【住宅来源数】10套。
【户型面积】建筑面积为74.36-75.87平方米。
【参考价格】一口价159-168万/套。
大楼2:海南至园别墅。
项目亮点:
1、三大滨湾区，近海不临海。
2、东南亚热带风情建筑。
3、小区低密度、高绿化，环境优美，居住舒适度高。
4、交通、购物、休闲、生活组合方便。
5、融创、碧桂园合作建设。
项目介绍:
万宁海南臻园别墅项目总占地约351亩，总建筑面积约21万平方米，容积率0.8，整体绿地率达40%以上，车位比1:0.8，项目套餐除了近享奥特莱斯、风情园等商业、娱乐套餐外，项目锻造健康社区，塑造全行业态度假生活，园区规划有儿童娱乐场所、露天游泳池、健身步行道等运动场所，同时业主食堂、精品超市、健康管理中心、棋牌室等套餐
项目动态:
【销售住宅来源】广景叠花园。
【户型面积】下层:建筑面积为137平方米的4户型，使用面积为180平方米。
【参考价格】总价格为340-350万/套。
【户型面积】上层:建筑面积为128平方米的三户型，使用面积为155平方米。
【参考价格】总价格为280-290万/套。
大楼3:石梅春别墅。
项目的优点:
1、项目依山傍海，密度低，居住舒适度好。
2、房地产服务细致，生活更加亲切。
3、温泉入户，宜居养老，性价比高。
项目介绍:
万宁石梅春别墅位于海南万宁大石梅湾度假中心区，具有整体区域气候环境优势、度假辅助优势、项目设计优势，自上市以来受欢迎，成为海南院落度假生活方式的领导者。项目由万宁万都实业发展有限公司实力研发，项目总占地21.2万㎡，总建筑面积14万㎡，绿化率高达40%，建筑产品类型有别墅和高层公寓。
项目动态:
【卖房源】留云小院(别墅)
【户型面积】套内面积76平方米，使用面积约128平方米，花园面积24.46平方米。
【参考价格】合计价格为199-240万/套。
【户型面积】套内面积107平方米，使用面积约177平方米，花园面积48.64平方米。
【参考价格】总价格为280-325万/套。
【户型面积】建筑面积128平方米，使用面积约236平方米，庭院面积51.24平方米。
【参考价格】合计价格为391-445万/套。
楼盘4:华润石梅湾九里别墅。
项目的优点:
1、位于原生态海岸线，一线海景，自然环境优势明显。
2、规模大，内部配套丰富，完全能满足高级休闲生活。
3、着名住宅企业，开发经验成熟，质量有保障。
4、天然气入户，精装交付。
项目介绍:
万宁华润石梅湾九里别墅位于海南省万宁市东南海滨，项目总占地面积达30000㎡(建筑面积)，建筑面积约150000㎡(建筑面积)，绿化率 达61%，容积率仅0.53，其中二期占地面积约24万㎡(建筑面积)
项目动态:
【卖房源】排列别墅。
【户型面积】建设面为125平方米、133平方米的三户型。
【参考价格】平均价格约为33000元/平，合计价格为370-440万/套。
【交房时间】预计2021年10月1日交房。
楼盘5:融创日月湾别墅。
项目亮点:
1、一线海景，坐在庭院里可以看山阅海。
2、空白交付，给你更多的创造性空间。
3、交通便利，配套齐全。
4、中国房地产十强，有发展潜力的企业。
项目介绍:
万宁融创日月湾别墅，拥有目前海南单一北纬18°度假双岛。日月岛共约1492亩，其中日月岛约840亩，总建筑面积约76万㎡，容积率仅1.2，建筑密度16.5%，绿化率达52%。从日月湾高速出口到项目1500米的路程，通过滨海街，可以看到日月湾魅力的滨海风景。经过与陆地连接的日岛跨海桥，可以欣赏到不同的岛屿风情。
项目动态:
【卖房源】亲海别墅。
【户型面积】建筑面积177平方米，使用面积444平方米。
【参考价格】合计价格为1600-1800万/套。
主编说:别墅是质量生活的升级，是居住感情。选择别墅的时候可能有很多愿望，但是很难找到能够满足自己需求的别墅，所以遇到的话 ，一定要先拥有！
