自2018年4月海南宣布建设自由贸易区(港)以来，实施了被称为史上最严格的全域限购措施，不把房地产作为经济增长的唯一手段。
购买限制政策除了吸取海南房地产大幅下跌的经验教训外，还是基于保护海南国际旅游岛的良好环境，毕竟金山银山不如绿水青山，对海南房价产生了非常重要的影响…具体海南限购对房价产生了什么影响？
对此相关人员表示，实施全域限购政策以来，海南房地产业变革取得了初步效果，房地产管制基本达到预期目标，市场运行稳定，市场秩序总体良好。总的来说，商社的销售面积、销售额分别下降，销售平均价格保持在1.5万元/㎡左右，价格也基本稳定。
因此，海南限购对住宅价格还是有影响，目前海南的住宅价格比较实惠稳定，但由于海南房地产的稀缺性、环境的优良性和自由贸易港的发展，未来可能会有所调整也未可预知……...
有人会有疑问；海南的环境想在海南买养老，看海南贸易港的发展前景想买套房，这不是一点机会都不给吗？海南的限购政策并非所有的房子都买不到。满足相应的条件，还是可以购买海南的房产
首先，我们来看看限购条件下海南的购房条件：
1、海南户籍：
第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。
2、非海南户籍：
（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。
（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
3、限购区域：
2018年4月，海南省人民政府发布《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》。海南省内商品住宅将实施全域限购。主要包括：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房，关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。
其次，外地人想在海南买房又有哪些购房方式呢？
1、人才引进落户
根据2018年5月通过的《百万人才进海南行动计划》要求：具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职、“双一流”高校和海外留学归国本科毕业生等等人才，可在海南任一城镇落户。
人才落户海南后，在海口、三亚和琼海购房，社保或个税缴纳年限，能从5年减到2年！如果购买安居型商品住房，还可以享受市场价的6折。
2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南
在海南有个税或者社保满两年的，可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。
3、不落户，随企入驻
随着许多国企名企入驻海南，也会带来大量员工就业。那么这些人才购房和本省户籍居民家庭同等待遇。
1.随企业总部或区域总部整体迁琼的员工符合引才标准可买1套房
2.通过公开招聘或组织调动等形式进入我省事业单位可买1套房
3.家人在琼个人所得税或社会保险缴1年以上尚未落户人才也可购房
4.尚未落户急需紧缺人才只要家人均在琼无房即可购房1套
5.聘期3年且已服务1年柔性引进高层次人才即可享受本地居民待遇。
4、产品
除了以上的购房条件以外，我们还可以选择购买海南类的商业房产，这类房产同时也不占购房名额，想买多少买多少，海南房产中这类限购的房产品质也非常的不错。
海南房产推荐：公寓、写字楼，商业综合体，商铺等都是类房产，可以正常购买按揭。
因此，从上述信息来看，海南限购对房价的影响如何？海南房价稳定水平，未来发展趋势，未来房价值得期待。限制购买不能在海南买房吗？符合相应条件还是可以购买的，同时，也可以选择购买类的房地产。
