从上世纪90年代初到现在，海南沿海房地产开发已经从三亚开始扩散整个岛屿，以海岸资源为营销点的大楼项目也陆续出现。我省绵长的沿海地区出现了许多优秀的旅游地产项目，不仅有优质的海岸线资源，还重视整体生态保护和开发，保持持续发展动力。
陵水珍珠海岸的规划和开发可以说是海南旅游地产界的独秀。
连续7年，陵水珍珠海岸旅游地产平均价格保持在2.5万元/平方米以上。在全省房地产去库存、调整结构的大背景下，陵水珍珠海岸的房 地产开发和营销模式不断创造活力。
引进大企业高端规划开发。
1990年初，在海南房地产热潮的推动下，一批房地产经纪人来到陵水滨海地区跑马圈地，千年后，陵水黎族自治县政府抓住国家宏观控制土地资源管理的契机，回收当年房地产泡沫期的闲置用地，为后来的整体开发建设铺平道路。
2006年，陵水重启珍珠海岸开发建设，引进大企业高端规划和开发，将珍珠海岸规划建设为国际休闲旅游度假区。雅居乐地产区营销中心总监玉萍表示，2009年，清水湾项目正式开工建设，雅居乐计划投资300亿元整体规划和开发清水湾。前期，雅居乐投入大量资金完成市 政辅助，建设市政道路，建设污水处理厂。现在清水湾的生活辅助措施基本完善，既有一流的精品酒店，也有多种商业辅助，休闲俱乐部，可以满足消费者的居住、休闲、休假等多种需求。
多样化的产品满足市场需求。
连绵的海岸线，沙滩细腻，波浪滚滚，波浪像动人的歌谣。果然是唱歌的沙滩，名不虚传。清水湾老板曾山不由得钦佩。
经过10年，陵水县内三湾开发初见成效。特别是清水湾，湾区内斥资300亿元，沿海岸线12公里构建了6家五星级酒店，高尔夫球场、贵族游艇会，目前湾区内有近20000名精英老板，未来10年，清水湾全区老板将达到36.5万人。
雅居乐在清水湾开垦了7年，依赖于整体的开发计划和多产品集团。据清水湾雅居乐媒体经理冯夏介绍，该房地产项目包括独栋别墅、高 层公寓、产权酒店等多种类型的开发，户型也从40平方米的单身小户型到200平方米以上的豪华私宅，可以满足不同客户的多种需求。
我们的项目从最初的纯住宅开发到后来适应市场需求，游艇码头、星级酒店等不断增加，逐渐发展成休闲度假、养老养生的项目。香水湾富力房地产媒体负责人李晨蕊介绍。
组合营销保持湾区活力。
湾区这两年的生活套餐几乎完善了，住在这里和大城市几乎没什么区别。在清水湾工作以来，每年秋冬季节，曾山和家人住了几个月，玩沙戏水，参加各种湾区的文化节活动。
夏淡冬旺，是海南旅游地产市场的一大特点，每到淡季，房地产经纪人们都擅长创造销售节点，以精妙的营销组合为项目销售注入活力。清水湾连续举办的慕尼黑沙滩啤酒节、风筝节、美食节等已成为湾区社区生活的常态。
无论是酒店还是公寓，最终都要以人气促进经济增长。因此，陵水县政府一直支持三大湾区建设，特别是基础设施最完善的清水湾。陵水以势头使湾区附近的英州町成为美丽的乡镇，支持当地村民开设民宿，开设农家乐趣，推进乡村旅游。
单一的海南陵水旅游地产会使陵水在产业调整和布局上被动，以文化旅游为目的，保持旅游地产的价值增值，构造产业合作的造血功能。陵水县副县长龙丁敏说。2014年，陵水县政府支持雅居乐将清水湾建成4A级旅游度假区。今年9月8日，陵水县政府与雅居乐签约，将清水湾建设为国家AAA级观光地。
