海南自贸港总体方案的发布已经不远了，留给购房者思考的窗口期，越来越短。
今天我们来谈谈三亚的家。也许有人认为三亚的房价很高，不适合投资。那么，城市为城市规划建设和设施完善会促进城市价值的提高，城市价值也会出现在房价上。对于海南自由贸易港的建设，三亚的重要性不言而喻，相信现在三亚发展的每一步都会为今后这个城市的房地产价值增长埋下重要伏笔。
现在的问题是，对于手头只有50-80万的三亚人来说，想在当地买房并不容易。据安居客报价，三亚4月份平均价格达到27163元/m，从整 体来看，各区房价高，远远超过全省平均值，高低位差异大。最低17382元/m，超过全省平均价格的10%，最高28495元/m，是海南平均线 的1.8倍。(ps:海南省统计局数据显示，2020年第一季度海南房价平均为15788元/m)
01。
紧跟城市发展方向，投注潜力地区。
幸运的是，三亚在西边开了个洞，需要更多的选择。
这是悬崖州湾，离三亚市区有50分钟的车，房价只有其二分之三，最初支付50-60万美元就能得到100平方米以上的三间房，是三亚房价最友好的地区。
更值得注意的是，从去年《三亚崖州湾科学技术城控制性详细计划》获准实施后，崖州湾按下加速键，以深海科学技术、南繁科学技术、科学研究开发为主导的产业利益如期到达，动能激烈的科学技术城市的未来值得期待。
与此同时，三亚西线的重要交通套餐海南西环铁路三亚至乐东段巴士化旅游化改造工程也迎来了喜人的进展。
今年3月18日，该轨道改造工程正式开工，将三亚市中心城市、凤凰机场、红塘湾、悬崖州区、天涯海角、南山等核心功能区与客流集散 中心联系起来。
这是继西环高铁之后，第二条连接三亚西线核心功能区的城际轻轨，其背后的战略意义的考虑，不言而喻！
因此，购买悬崖州的人，面向板块的未来潜力。
从踩踏状况来看，地区内性价比之王是悬崖镇的保利悬崖州湾，现在销售1.75万-1.85万/m，为地区房价支付了基础。
但是，如果想更接近海的话，科学技术街的保利浅海会被选中。但是，给购房者留下的时间很少！目前浅海剩下的住宅来源约为10套，后期开发均为商业，目前可销售住宅来源销售2.3万/m也不贵，结果剩下的是高层。
除了悬崖州湾，红塘湾也是三亚向西发展的新势力。
该板块的动能源于三亚新机场人工岛的地址，将来将成为三亚最重要的客流集散中心。
新机场来了！大量的客流来了！红塘湾价值重塑。对于购房者来说，如何拥抱这个允许的地方？
遗憾的是，红塘湾区的大楼一个接一个地卖完了，我们没有多少选择。现在只有国瑞红塘湾一家出售，产品包括洋房、复式公寓、商业别墅，其中洋房销售2.6万/m，这个价格可以买到郊外的房间。为什么要选这么远？那么，请考虑一下。在城市近郊的房间里换一线滨海洋 房，到底不值得吗？我相信时间会告诉你答案。
02。
市中心城市，所有资源都可以得到。
买房子最害怕什么？被各种种计划的利益心跳加速，冲动地进入市场，后悔当初。最保险的做法是提高首付预算，定位市中心城市。毕竟在那里，所有的资源都可以得到。
但是，在这样的中心地区，市场产品很多，但品相有偏差。选择真正好地区的好房子并不容易。
关于景观资源，大东海商圈新华联奥林匹克花园、三亚河畔鹭湾汇、迎宾路中段万科湖畔度假公园、东岸CBD板块公园88日有一定优势， 看山、看海、看湿地，根据你的喜好决定。这种产品的平均价格范围为28，000-35，000/m。
△鹭湾汇阳台远眺。
关于产品质量，三亚景园城以呼吸外墙、负氧离子装修、智能家居、看市场的三亚景园以沉降式庭院、风雨连廊、镜面无边泳池等创造性设计，远远领先。拥有这种高级产品力量，房价往往不太低，参考平均价格为3.6万~3.7万/m。
此外，保利碧桂园悦府、三亚恒大御府拥有品牌、声誉，最近折扣力大，五一的住宅路线也可以安排！
03。
占据稀缺资产，掌握二手市场定价权。
稀缺这个词通常意味着高标准和不可复制的。因此，稀缺资产总能在二手市场中掌握定价权。
近年来，随着海棠湾的强劲崛起，吸引了许多高端买家的注意力。关于房价，这里无疑是三亚最贵的地方。不仅占三亚板块平均价格排行榜的NO.1，还与名声在外的顶级资源组合有关。
2~3年前，也许可以以4万5千日元的平均价格购买湾区腹地的住宅，但是现在最少可以以6万/米的单价出售湾区腹地的唯一70年的恒产住 宅艺海棠。由此可见，这个国家海岸背后隐藏的价值爆炸力。
预算有限的话，一定要买海棠区吗？综合考虑交通、辅助和未来计划，邻近海棠湾南田地区也是一个很好的选择，地区新房每平方米销售3万元以上，海棠湾腹地的1/2，具有罕见的温泉资源，可以享受国家海岸发展红利，性价比不言而喻。
根据踏板实测，无论从产品质量还是品牌理念来看，泸海棠府、融创一池半海、海棠花都是南田地区值得一看的项目。
当然，三亚的高级区域不仅仅是海棠湾。
作为多年缺货的老字号富人区，鹿回到半岛住宅进入市场，其特有的稀缺性足以引起市场的抢购。
纵观三亚核心区，半岛资源稀少，这样的资源离市中心仅3公里，集高尔夫、游艇码头、收藏艺术、星级酒店、外语学校、阜外心脑血管 康复中心等高级圈层为一体，被当地人称为海南中南海。
与其他板块不同，在这里看到的是收入，各产业和辅助已经实现，风险低。因此，这里缺乏的不是购买力，而是真正财产权清晰的好房子。复地鹿岛就是其中之一，参考平均价格约为6万/平方米，在这尖叫的单价背后，实际上是200-300平方米的罕见海景大平层。
04。
受欢迎地区的优质竞争品。
对于购房者来说，如果受欢迎的地区有高质量的竞争品是最好的。
这里优先考虑三亚湾。由于与主要城市相连，板块内的项目堆积如山，种类繁多，可供选择，但真正意义上的海景住宅经常缺货，尤其是新房。
说到这里，必须提到2017年三亚地价过去最高的4个地区。现在地块分为两部分，分别开发了三亚海上大都会右岸和万科海上大都会左岸 两个项目。
两人位于三亚湾海坡地区，周边酒店店铺林立，度假氛围浓厚，开发人员背景实力相当，房价不上下，三亚湾板块必看优质竞争品。
关于核心卖点，左岸的产品设计可能更加清新，打破传统样板房的分隔，只留下室内承重墙，使整体视野透明。但是，右岸的内部辅助占优势，涵盖商业、运动、学龄前教育、社区便利服务等方面，生活便利性更高。
05。
自由贸易港时代的职业新风口。
自由贸易港时代，总部经济为海南职业风向竖起了另一面旗帜。
根据《海南省人民政府办公厅关于促进总部经济发展的工作意见》，2018年全省总部经济工作全面启动，2020年总部经济基本成型，2025年基本成长。
作为发展总部经济的头部城市，三亚市政府发布了九项支持政策，吸引总部企业定居，制定了《中国(海南)自由贸易试验区三亚总部经济和中央商务启动区控制性的详细计划》。
海南日报的最新消息显示，迄今为止，三亚相继对接开展商务谈判的企业达到117家，其中45家定居总部(包括地区总部和板块总部)或意 向定居三亚，16家具备总部形态的企业已经注册。其中出现了中粮、中信、平安、中船重工、华润、中交等着名企业名称。
新机遇来了，什么产品更符合时代需求？毫无疑问，5A级标准办公楼。
据统计，目前三亚甲级办公楼有5座，月租金可达120-150元/㎡，与企业签订租赁合同通常为5年，房租从2年上升到3年，上升幅度为8%-10%。这种房地产的收益率相当大。
最重要的是，买办公楼
但是现阶段投资三亚办公楼的机遇并不多，能够关注的新盘只有中粮三亚欢乐中心，目前市场营销中心对外开放，感兴趣的朋友可以持续关注。
以上是值得买的三亚市好楼盘推荐，除了上述项目，你认为三亚还值得买什么？一起交流讨论。
