保利海棠湾第二期最近正式对外销售，对于想在海棠湾工作的人来说确实是个好消息。
那么，保利海棠湾怎么样？项目的优缺点是什么？以下是对你的全面分析。
一、位置、交通。
保利海棠湾位于三亚海棠区C6区(江林路与林旺街交汇处)，距海边约2.5公里，距海棠湾国际免税城约11公里，与着名景点蜈蚣支洲岛近距离，周边旅游资源丰富，路网通信，交通便利。项目距离海南东环高速海棠湾出口仅4公里左右，距离亚龙湾动车站约13公里，距离三亚市区约28公里，距离三亚凤凰国际机场约35公里。
保利海棠湾位置图。
海棠湾整体分为南、中、北三区，承载文旅、休闲、度假三大需求。从位置板块来看，保利海棠湾所在南区是多样化的旅游区，计划定 位为公共服务、休闲和医疗中心，最典型的是解放军301医院海南分院，距项目仅2公里左右，地区优势非常突出。
二、项目计划。
保利海棠湾总占地约400亩，总建筑面积约50万平方米，分四期开发。其中，一期占地面积为101718平方米，建筑面积为49879.74平方米，由12栋多层洋房、163栋联排别墅、1座俱乐部、1栋垃圾房和地下室构成的二期占地面积为71280.06平方米(约106.92亩)，建筑面积为29167.28平方米，容积率为1.2，建筑密度为24%，绿化率为40%，由7栋洋房、152栋联排别墅、1栋俱乐部和地下车库构成
保利海棠湾集会展、商业、住宅、休闲养生于一体，规划定位大型复合旅游地产。项目建筑设计采用现代东南亚风格，充分考虑海南热 带阳光强烈雨水丰富的气候因素，在满足使用要求的同时，将东南亚建筑中轻松舒适的度假要素植入建筑中。设计手法采用简单安静的 安排，整体风格完美融合了建筑和环境。
保利海棠湾实景图。
三、项目组合。
上有天堂，下有苏杭，关于套餐，看海棠看房间吗？网沈总是这样表现海棠湾的奢侈。保利海棠湾除了周边有12万㎡三亚国际免税城、 水稻国家公园、解放军301医院海南分院、海棠湾万达文化中心、艺海棠艺术综合体、神泉、海中海两大高尔夫球场和亚特兰蒂斯水上乐园、梦幻夜城等高级设施外，项目本身建设会所、儿童乐园等设施
四、项目产品。
保利海棠湾一期售罄，二期现售，产品复盖洋房和别墅，其中洋房总高6层，建筑面积约69-78㎡，价格区间342-480万/套别墅建筑面积69.6-96.8㎡，价格区间约750-1000万/套，贷款或最长6个月
二期洋房户型解读:
①c户型，第一层，建筑面积约78㎡(两室两厅两卫)，扩大面积约24.6㎡，庭院使用面积约69.8㎡。户型方正，客厅，客厅面向庭院，景观视野好，主卧面向私人游泳池，独立厨房，空间布局合理。
二期别墅户型解读:
①a户型，上下2层，建筑面积约69.6㎡(三室两厅三卫)，灵活开放面积约41.6㎡，庭院面积约96.8㎡，带私人游泳池。户型方正，第一 层客厅、餐厅一体化设计，两间卧室，二层主卧具有私立开间，隐私强。
②b户型，上下2层，建筑面积约90.7㎡(4室2厅3卫)，灵活开放面积约36.6㎡，庭院面积约122.6㎡，带私人游泳池。第一层三间设计， 厨师一体化，二层独立主卧，享受私人空间，整体布局合理，干湿分离，功能区分明确。
五、项目优缺点分析。
通过现场评价，保利海棠湾项目优势明显，主要体现在四个方面:①项目位于国家海岸海棠湾核心，地位优势明显，未来空间值得期待②别墅和洋房具有小户型、大空间、大赠送特点，性价比高③项目不是三亚限购升级范畴，外务省户籍家庭购买不需要社会保障④贷款或 最长6个月分期，支付压力轻。
