今天，我们来做一下海口人气大楼。位于新口岛的广物滨海国际大楼分析，仅供参考。
一、地区位置。
广物滨海国际位于海南北部，省会城市海口市，在海南全体功能定位上，海口是全岛经济、政治、文化、生活中心，吃住娱乐完善。气候属于海南半湿区，1月份温度为18-22度，有半个月左右的湿冷时期，对于怕潮湿的北方朋友来说，可以准备加热器，7月份温度为26-34度，年平均降水为1670mm左右。
二、位置。
广物滨海国际位于海口市美兰区新口岛海新桥北侧，新口岛位于海口北侧，位于双海湾之间，拥有海湾资源和景观。目前，新口岛西部海岸线整体较高端，星级酒店、电影城、酒吧、别墅等建设，东部分布有便利店和两三所小学，发展一般，中部北上区域为广阔田地，最南部为城中村。
在海南和海口整体规划中，新口岛属于十一五重点开发项目，计划建设集生态化、岛居型、泛游艇热带滨海度假区，前景广阔。
在交通要道上，西面海新桥连接海甸岛，南面新口桥连接海口市中心，东面新东桥连接美兰区，三条街连接各商圈。
广物滨海国际是整个新口岛的开发，北部有椰林风情沙滩，南部接近海南心灵对岸项目(该项目后广物地产收购)，离星湾豪生大酒店约10分钟，距海口市中心龙华区国贸约10分钟。
三、交通。
广物滨海国际西通海新桥3分钟到达海甸岛商圈，世纪桥通过滨海街10分钟左右到达国贸商圈，南部新口桥通过长堤路5~8分钟到达海秀商圈和解放西商圈。距火车站海口东站约13公里，车程30分钟，距海口美兰机场约26公里，车程约40分钟。目前，公共汽车有54路、57路、60路、38路、38路直达小卖部，54路、57路、60路在海新桥下，步行300米。
四、体积。
广物滨海国际总占地约6200亩，分为六大群体开发，包括海景别墅、观海住宅、酒店式公寓、双湾高层住宅、尚海别墅和横沟村高层住宅，整个项目预计容纳8-10万人。容积率为2.5，绿化率为46%。目前开发观海住宅集团和海景别墅，住宅销售一期现房和二期住宅，共22栋，面积60-140平方米，1~4间。别墅是广物滨海国际海云府，排列、双重组合、重叠，产品丰富。
五、开发商。
海口人气大楼广物滨海国际开发人员是广东广物房地产开发有限公司，简称广物房地产，成立于2007年，上司是蔡春萌。上司蔡春萌不仅是广物业社长，也是海南省政协常务委员会。广物业在业界闻名，是中国住宅企业百强、亚洲品牌500强的企业，被称为起步最短、发展最快、功能最齐全、潜力最大的住宅企业。在战略布局中，广东房地产立足广东，深耕海南，广州、佛山、韶关、海口、三亚等有项目开发，目前共开发30多个，海南有广东滨江海岸、广东滨海国际、广东海云府、广东海南心、广东雅拉湖畔、三亚广东山语海等。
六、配套。
在广物滨海国际的组合中，最有魅力的是海湾的景观和资源，离海约100米，有滨海风情的海滩，有8公里的白沙，但海暂时不能游泳。海滩是原生态海滩，广物投资建设，是海口唯一的社区海滩公园。除海资源外，规划有绿地儿童乐园、美术馆、体育公园、国际游艇会、电影城、剧场、商业街等。此外，广东外语对外贸易大学附属学校已签约进入，涵盖幼儿园至高中的一站式教育。根据美房网投资俱乐部康老师的理论，判断房地产价值的五大支柱:产业、商业、交通、医疗、教育、广物滨海国际着名学校签约进驻，一站式教育资源，有很大的上升空间。
七、销售户型。
广物滨海国际户型比较丰富，目前销售1~4房，面积60-146平，以住宅为例进行简单户型分析。
b户型2室2厅1卫78平。
该户型为广物滨海国际两户型，面积78平方左右，结构整体方正，无多馀角，采光通风良好。带入庭院，保证业主的隐私厨房与餐厅连接，上下料理方便，一侧有阳台，保证通风采光，同时放置物品方便，厨房清洁厨房门对客厅，移动门设计，可以减少油烟的影响。厕所有窗户，干湿分离，舒适。两个卧室都有窗户，可以增加收纳面积，卧室的大小比例合适。总的来说，户型的设计很好。
八、价格。
价格方面，广物滨海国际住宅空白平均价格为11000元，精装12000元，海云府别墅平均价格为20000元，住宅从目前海口平均价格来看，价格较低，与周边大楼进行比较。
广物滨海国际价格处于低水平，与周边销售大楼的同等面积户型相比，少个两三十万元，三室均价1.1万元，其他大楼两室平均1.4万元，性价比高。目前海口市整体平均价格，市中心1万，郊区67千，西海岸地区约1.3万，广物滨海国际位于海口重点开发的新口岛，发展潜力高，目前1.1万属于低水平。
九、结论。
总的来说，广物滨海国际项目属于品牌开发人员，有保障的项目整体规划，规模大的地区位于海口新口岛，纵观海口整体发展战略北拓、东进、中强，新口岛战略地位稳定，地区投资前景大的价格比较低，性价比高，具有上升潜力的海口改造力大，速度快，今后几年有很大变化目前，广物滨江国际入住集团50%是内地人，一半是当地需求。综上所述，大品牌、地区好、规划好、规模大、价格低、综合考虑休闲假和投资。
