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海口美兰区| 恒大美丽沙
高绿化率 全方位俯瞰海景
项目绿化率高达40%%，专业设计景观园林，拥揽海湾约5公里城市海岸线，坐拥稀世海岸视野，270°全方位俯瞰大海，居住环境舒适。
热门商圈 生活便捷
8分钟便捷到达世纪大道，靠近三个充满活力的商业区，给业主的生活带来了极大的便利
性价比高 升值空间大
项目性价比高，生活设施醇厚，地理位置优越，属于优质需求盘。适合自住和投资，覆盖客户类型广，升值空间大。
优质名校配套 一体覆盖
名校以邻书香为伴，周边有两所教育局直属的公立名校，覆盖幼儿园和初高素质教育学校。
购买人群综合推荐：首付预算约57万起，适合刚需居住、养生度假、置业海南各类需求人群。
测评1 产品特色
简要信息·楼盘特色
五公里海岸线 全方位瞰海
恒大美丽沙总规划3300亩，社区绿化覆盖率40亩%空气环境宜人。小区内有7个休闲广场，还有5万平方米左右的儿童游乐园和环形跑道，满足所有年龄段业主的休闲娱乐生活。
恒大美丽沙拥有约5公里的城市海岸线，270°全方位俯瞰大海，有大型观景阳台，自然海景与城市风情完美融合。
测评2 主要户型介绍
面积·动线解析
户型亮点:户型方正 动静分离
房地产户型:17#03户型
17#03户型是恒大美丽沙预售的主要户型，主要分布在16、17#大楼，两梯四户，三室两厅一卫格局，建筑面积约98.23㎡，是经济型产品。整个户型比较方正，功能比较完善，基本能满足三代同堂的居住要求。
房源自带3.4㎡入口玄关，既有私密保障，又有丰富的收纳空间。进入玄关后，可以看到餐客一体的格局设计。餐厅与客厅相连，分区明确。整个餐厅和客厅的深度是5.65米，面积分别约5米㎡、14㎡。客厅与外部阳台相连，整个空间显示出宽阔的氛围。外部阳台面宽3.6米，视觉上可以放大空间，满足日常休闲观景的需要。厨房面积约9.2㎡面积约为3㎡阳台可以实现对流空气和明亮的采光。且采用L型式橱柜设计，燃气灶位于中间区域，左右两侧均有台，满足多人烹饪场景，空间利用合理。
整体户型为动静分区设置，三间卧室分布在静区，保持整体的安静环境，有利于舒适的睡眠，不会影响家人的工作和休息。主卧、次卧和小卧室的面积约为13㎡、10㎡、7.8㎡。主卧和小卧室都有朝南的景观凸窗，扩大室内视野，欣赏室外景观。
但是这套公寓只有一个卫生间，对成员多的家庭不够友好。唯一的明窗与厨房阳台相连，容易滋生细菌的传播。
房地产户型:1415地块户型2
1415地块户型2为两室两厅一卫格局，建筑面积约89.43㎡，是经济型产品。
入口玄关面宽1.45米，深度2.15米，面宽较窄，不适合定制一定厚度的储物柜，因此在空间使用层面约有3个㎡的浪费。进入玄关后，可见面积约6㎡餐厅、餐厅与厨房相连，家务线短，方便餐饮传播和空间交流。厨房面积约6.2㎡，设有L型操作台，空间利用合理。但是厨房窗户与过道走廊相通，虽然保证了通风采光，但私密性较差。
客厅深度总共4.85米，面积约16米.9㎡，连接面积约为7㎡外阳台，整上，整个空间呈现出宽阔的氛围，保证了明亮的采光和空气流通。
主卧面积约13㎡凸窗朝北，格局中规中矩，空间较宽敞。次卧面积约9㎡面积小，但有3.99㎡阳台保证了充足的采光和空气流通。
但这套公寓只有一个卫生间，面积约为5㎡。但卫生间与双卧相连，使用方便，但通风窗与小卧室阳台相连，容易滋生细菌，产生噪音，影响居住舒适度。
测评3 区域概述
区域信息·板块动态
黄金海岸中心 重点规划区域
该项目所在的海甸岛地区属于美兰区。美兰区位于海口市东部，东靠南渡江，南接琼山区，西接龙华区，北接琼州海峡，总规划面积581km2。该地区拥有东西向主干道五纵四横的道路网络，道路贯通全市，连接周边市县。铁路、水运、公交线路均覆盖，海口美兰国际机场开通110条国内外航线。是海南省委、省政府机关所在地，也是海南省政治、经济、文化中心。
《海口市美兰区2021年政府工作报告》中提出，未来将着力打造“现代金融、免税消费、航空服务、服务贸易、农旅文体”等五大现代产业集群，加快实现现代国际化城区。
美兰区也将逐步成为位于枢纽城芯的人居模式，享受醇厚的生活设施，围绕各大重磅市政设施，交通枢纽纵横交错。地段优势明显，价值前景无限。
恒大美丽沙项目位于海甸岛西北海岸。在海口市自然资源和规划局对海甸岛地区控制性规划发展战略下，项目所在板块是海口重点明确规划的地区。该地区靠近市区的离岛区位优势，接触海洋成人文学底蕴，享受滨海滨江休闲服务，拥有优质宜居社区。政府规划定位为建设优质滨海花园活动区，进一步优化生态环境，完善服务设施，将海甸岛建设成为海口乃至海南省著名的人文休闲宜居岛。
与此同时，海甸岛是一个独特的城中岛，河海环绕，同时还与世纪大桥、人民桥、和平桥、海新大桥四桥相连，出行十分方便。 海甸岛配套设施齐全，教育资源丰富，从幼儿园到大学一应俱全。商业、教育、疗养、名校、游艇、艺术文化6大生活圈全覆盖，休闲生活配套俱全。
测评4 交通信息
轨道交通·公共交通·自驾
水陆铁路空均覆盖 出行便利
海南没有地铁轨道，美兰区有美兰高铁站，离项目最近的高铁站是海口高铁站，只有10.经甸昆路和龙昆南路5公里，自驾约30分钟即可到达高铁站。高速铁路站覆盖全海南各市县，北起海口，南至三亚，环岛各市县可乘动车出行十分方便。铁路交通方面，项目距海口火车站25.四公里，自驾出行需要43分钟，铁路出行需要通过火车轮渡穿越琼州海峡，到内陆各地。海口高铁站和火车站每天有四班可以互通的高铁，方便转车。
项目1.5公里内有帝景海岸公交站和绿岛家园公交站，经过夜班2路、11路、15路、17路、20路、23路、30路、54路、57路。
该项目可乘坐57路公交车经过世纪公园、万绿园、国贸商圈、金贸商圈、秀英区、西海岸区，并将海口市与澄迈县连接起来。
恒大美丽沙项目位于海甸岛西北海岸，距世纪大道2.6公里，从世纪大桥向南到龙华区滨海立交桥，向西到滨海大道。该项目的交通脉络不仅与世纪大桥相连，还与人民桥、和平桥、海信大桥相连，出行非常方便。
测评5 周边配套
教育·医疗·商业·公园
名校加持 更成熟的生活设施
恒大美丽沙的优势在于名校配套。周边有海口滨海第九小学(美丽沙分校)、海南华侨中学美丽沙分校，毗邻海南唯一的211大学——海南大学，为孩子提供充足的教育保障，为业主后期资产规划提供有力支持。
海南华侨中学美丽沙分校是海口市教育局直属的九年制公立名校，采用海南华侨中学优质教学管理体系。据悉，后期将加入幼儿园，晋升为幼儿一站式教育体系。
项目三公里内可达海口市人民医院三甲综合医院。麻醉科、泌尿外科、护理是国家重点临床专科。也是海南省临床医学脑血管疾病研究中心。
海口市人民医院拥有大量先进的设备，包括达芬奇手术机器人、PET-CT、双源CT、256排CT、3.0T磁共振成像系统、数字平板血管造影系统和电子直线加速器已达到国际先进水平。
在享受现有成熟配套设施的同时，万绿园、白沙门公园、海甸河、滨海公园、世纪公园环绕，成为海口不可多得的宜居胜地。距项目仅1.9公里的白沙门公园占地60公顷，包括白沙门儿童游乐园、白沙门公园网球场等主题活动区域对市民开放休闲娱乐活动。
优秀的区域位置给恒大美丽沙带来了海口核心区的成熟配套设施，2公里范围内覆盖高端商业、生态绿地、精英教育、高端医疗等配套设施。国贸、世贸、明珠等三大城区商圈环伺，项目8公里内可达例如：明珠广场、上邦百汇城、友谊阳光城等大型超商。
测评6 价格分析
价格现状·潜力分析
过去的平均价格约为17770元/㎡ 高性价比
该项目前期参考均价约1770元/㎡平层建筑面积为76.17㎡—266㎡总价区间约为135-472万元/套不等。该地区其他项目的平均住宅价格区间为1.9万-27000元/㎡不等。与其他市场定位项目相比，项目均价相对较低，整体性价比相对较高。
目前新房17770元/㎡在同一地区的住宅项目中，均价较低，有一定的升值空间。无论是考虑现在自住还是未来增值，都是综合性学校配套区和商业区不可多得的高性价比优势项目。
1.拥有海景资源，是美丽沙最大的价值，也有着不可避免的生活弊端。由于海景房靠近大海，空气中的水分多，回南天时期可能会出现潮湿、家具金属腐蚀等问题。建议买房时尽量选择南北通透通风的户型。
此外，海南属于热带季风气候，全年温暖，雨量充沛。潮湿是不可避免的，尽量选择防潮能力强的家具，多开窗通风或用空调除湿。
2.物业表现方面，项目聘用恒大金碧物业，物业费3.8元/㎡目前海甸岛地区价格较高。对于大型购房者来说，每月的物业费是一笔不小的开支，如果物业服务不能物有所值，居住体验就会大打折扣。
3.项目周边地区有白沙门污水处理厂。如果购买靠近污水处理厂的建筑，异味或明显。
