置地东方广场位于海口滨海大道国贸CBD中心区位，紧邻万绿园，面向海口老会展中心。建筑地面总层48层，地下3层，总高度260米。A用于建筑立面的顶部RT-DECO建筑风格，借鉴欧式设计，简化了建筑表面的拱门符号，使其轻盈简洁，更体现了古典文化的味道。
项目总体定位为市区CBD中心高端商业综合体，主营业态分布1-时尚购物广场(东方广场)6层，7层-11/13-商业空间25层(办公S)OHO）、27-星级酒店(唐拉雅秀酒店)40层，42层-高端社交场所48层(CEO大平层住宅）。该项目将有效补充海口目前短缺的商业办公和商业服务，为琼国际企业办公提供保障，成为海口独特立面和260米高的重要标志性建筑之一。
目前项目主推SOHO一居室建面约61㎡、63㎡、65㎡；两居室建面约94㎡、123㎡四居室建面约174㎡。
接下来，评估师将从项目位置、房屋类型、交通、配套设施、价格、项目亮点、项目不足等方面入手，带领您对项目价值进行更深入的分析。细节如下。
一、区位
海口置地东方广场位于海口金贸区，位于海口市中心城区核心区，总人口约16人.3万人，就业人口约15万人。功能定位为海口公共中心的重要组成部分，也是集商务办公、商务休闲、旅游服务、生活设施为一体的城市特色区。
未来，海口金贸区将为海口提供金融贸易、商务办公、商务购物、餐饮娱乐、健康休闲、宜居等城市服务功能。
海口金贸区整体为一轴、四廊、四区 为规划结构，建设城市商业区、综合贸易区、综合居住区、传统生活区四个功能区。金茂区基础设施完善，包括大型购物、餐饮、休闲娱乐中心、大型文化体育设施，如海口著名的休闲游乐场万绿园。
位于金贸区目位置优越，位于金贸区综合贸易区；该板块靠近万绿园，是国贸CBD中心位于国际贸易中心、财富广场、海航国际广场、世贸中心、友谊国际贸易城、宜信广场、华润大厦、友谊阳光城等众多知名写字楼、大型超市、热门商城等周边。
二、户型
多维商业空间 俯瞰城市的美景
D户型(办公)建面约99㎡一室
入口是日常休闲区。入口左侧有一个矩形酒吧，可以在这里设立一个茶室，提供日常饮用水。公寓布局分为西南两个办公区。办公区可以灵活设计，功能可以根据需要划分。该公寓只配备一个卫生间，可能会受到日常使用频率高、等待时间长的影响。
房屋类型分布在整个建筑的四个角落，楼层较高，每个区域都配备了落地窗，整体照明充足，空间透明明亮。
该公寓预计可容纳16人办公，也可根据需要购买多套公寓，扩大空间。作为创业初期的公司、直播间、工作室、网络名人餐厅等，可以满足中小企业的办公需求。
A户型(办公)建面约174㎡四室
从入口门进入房间，左边是可以提供茶的区域；右边是前台接待区，一面墙分开，另一面空间作为开放接待室，功能分区清晰。
正对门的空间可根据需要设计为会议区或员工办公区，预计可设置8个车站。南面的小房间相对私密，可以设立行政财务办公室，存储重要的数据或档案信息。预计西北部的房间将设置8个车站。整个房屋类型配备了两个厕所，可以实现男女厕所的分区。
如需设置高层单独办公室，建议选择西南房间，照明面积大，外部风景好，日常接待客户突出质量氛围。
该公寓空间大，无暗室，采光好，布局合理，整体预计可容纳24个站，适合追求高端办公环境的中小企业。
三、交通
国贸CBD中心 交通便捷
1.公共交通
项目周边1公里内有20个公交车站。近距离有两个车站，分别是人大会堂和土地花园，可以乘坐更多的公交车。公交车时间为首班06:00，末班22:30。
其中，3路、6路、7路、18路、28路、28路、28路、18路、28路、28路快线、37路、39路、42路、54路、57路、72路、83路、92路。k2路、澄迈57路、旅游观光1号线、夜1路。
从项目到秀英港站124米，可乘坐3路、13路、18路、28路、29路、43路、43路、48路、57路、72路、76路、83路。k2路、k4路，澄迈57路，夜1路，游5路。
2.自驾
项目位于海口市中心，紧邻滨海大道，东至明珠路，南至金茂中路。从项目出发，沿海大道可以快速到达海口的主要商业区，包括西海岸商业区、世贸区、国贸区、老城区等。
在日常旅行中，如果你在岛上旅行，你可以开车4.3公里到海口长途汽车西站，乘海汽到各市县，也可自驾7.9公里到达海口东站，乘坐子弹头列车畅通全岛。如需离岛，自驾25.4公里到达海口美兰国际机场。
在购物、团体建设和健身方面，您可以驾驶440米到海口N次方公园，驾驶660米到宜鑫广场，驾驶1.1公里到达百方购物中心，自驾2.1公里到友谊阳光城，自驾8.到万达广场(海口店)7公里。
在医疗需求方面，您可以驾驶605米到达金茂社区卫生服务中心，驾驶2米.3公里到海南医学院第一附属医院，自驾3.到达海南省人民医院秀英院5公里。
四、配套
配套齐全 名校和甲级医疗聚集
1.教育配套
项目周边有海口中学、海口玉沙实验学校、秀英学校、海南华侨中学（高中）、海口滨海第九小学、海口第二十六小学、海口大成实验学校7所学校。
其中，海口中学距项目448米，是集幼儿园、小学、初中、高中为一体的民办寄宿学校，是中央教育科学院实验学校和海南省先进民办学校。有700多名教职工和6200多名学生。
海口玉沙实验学校距项目516米，是金茂区第一所小学、初中九年制公立学校。现有员工80余人，学生4025余人。
距离项目1的海口市第二十六小学.3公里，前身为海南省军区子校，1963年迁至现场，当地教育局管理，现名海口市龙华区公立小学。共有71个教学班，3737名学生，205名教职员工。
海口滨海第九小学距离项目1.6公里是海口市教育局直属的公立小学。有342名教师和8026名学生。
海南华侨中学(高中)距项目1.7公里，成立于1938年，是中国最早的国立华侨中学。也是海南省一级中学，海南省重点中学。有150个教学班，7000多名学生，近600名全职教师。
2.医疗配套
距项目5公里内，有海南医学院第一附属医院、海南省人民医院(秀英区)、海口市中医院三家三甲医院。
海南医学院第一附属医院距项目2.3公里，是一家综合性的三级甲等医院。有急诊医学、肿瘤学两个国家重点临床建设专业；海南省两个重点实验室:海南省人类生殖遗传实验室。医院有直线加速器和64层螺旋CT、1.5T磁共振等高水平设备，总值3.9亿元。
距离项目3的海南省人民医院(秀英院区).5公里，是三级综合医院，心血管内科、神经外科、重症监护室确定为2011年国家重点临床建设专业；神经外科、普通外科、心血管病学、儿科、重症监护室、神经内科、急诊医学、血液病学8个学科被省卫生部确定为海南省重点医学学科。目前，医院配备了价值超过5亿元的医疗设备和精密贵重仪器，包括双梯度核磁共振成像仪、体X刀、细胞刀、心血管成像诊断仪。
距离项目4的海口市中医院.3公里，是一家三级甲级综合性中医医院。肺病科和按摩科是国家中医药管理局的重点专业，按摩科是国家区域中医诊疗中心的培育项目。脑病、风湿、外科、骨科、妇产科、针灸、实验室是省级重点专业。配备GE国内外先进设备，如数字多功能x线摄影系统、高清宫腹腔镜摄影系统、全自动微生物分析系统等。
3.公园配套
项目靠近万绿园，只需步行550米即可到达。万绿园总面积1070亩，是海口最大的开放热带海滨生态园林风光，也是游客和海口市民休闲运动的热门场所。
现阶段以公共绿地为主，分为大门区、广场区、内湖区、儿童游乐区、草坪区、竹林区、热带观赏植物区、高尔夫练习场等16个区域。万绿园具有独特的热带滨海特色和生态景观特色，与蓝天、清水、现代高层建筑融为一体，成为城市迷人的景观。
4.其他配套
项目位于市中心繁华地段，周边有热门商场、知名写字楼、网络名人打卡点。比如宜欣城，N二级公园、华润大厦、财富广场、世贸中心、海航国际广场、秀英炮台、黄金海景酒店、友谊阳光城、上邦百汇城、海口体育馆、满福隆餐厅等。
五、价格
均价3.8万/㎡ 价格偏高
目前置地东方广场商办产品均价为3.8万元/㎡，建面约63-174㎡，首付120万。
该项目位于海口市中心的商业聚集地，办公项目密集。海口华润大厦、自贸时代广场、逸龙广场等竞争产品正在销售中。
其中，海口华润大厦平均售价为2.6万元/㎡，主要户型为150-2100㎡，首付195万。
自贸时代广场在售写字楼，平均售价3万元/㎡，建面约143-383㎡，首付213万。
逸龙广场办公楼平均售价2.8万元/㎡，建面约93-183㎡，首付130万。
综上所述，周边竞品均价为2.6万-30000元/㎡，总价在260-1149万元/套。与其他项目相比，项目首付较低，均价较高。因此，没有明显的价格优势。
该项目位于海口市中心，位于海口老C区BD，在海南办公市场的发展中发挥着主导作用。经过几十年的发展，已经形成了商务办公的关键聚集地。数十万人在这里工作，相关设施齐全。并拥有海口湾湾区资源，未来发展面向国际化，自身定位高。据官方统计，海口新房价格环比上涨14个月。未来，随着海南自由贸易港规划的快速发展和总部企业的增加，项目价值的增长空间可能会逐渐明显。
六、项目亮点
1.国贸CBD的烫金地段
该项目位于海口国贸CBD与万绿园相望，成熟地段占据海口城市优质资源。该项目的地理位置属性与曼哈顿中央公园的豪宅E59项目相似。
2.俯瞰公园双景
项目对面是万绿园公园，距海口湾仅1000米。万绿园被称为海口城市之肺，是海口规定永不拆除的千亩绿地公园。未来在这里工作，将轻松俯瞰万绿园和海口湾的无限风光。
3.高端商业平台
项目总体定位为市区CBD中心高端商业综合体，打造五大业态：高端时尚购物广场（东方广场）、智能多变商务空间（办公SOHO）、奢享舒适星级酒店（唐拉雅秀酒店）、高端圈层社交场所（高端CEO大平层公馆)，匹配高端商务需求。
4.高端定制物业服务
本项目将借鉴北京阿玛尼物业服务的宗旨，开发公司将亲自打造高端私人定制物业管理服务，为商务精英和入驻企业提供更舒适、更受尊敬的商务办公环境。
七、项目不足
该项目位置繁华，交通流量大，日常上下班时交通可能受到影响。项目定位高端，价格高，客户范围小。
