龙栖湾新半岛是爱普地产进入海南旅游地产的推动作品。由海南龙栖祥湾房地产有限公司开发建设，总投资200多亿元，海域资源600亩，15亩.5公里长的金沙海岸。
指数分析：根据看房购房评估中心的综合分析，龙栖湾·新半岛项目在区域、品牌、声誉、产品和销售五维指数中得分最高，特别是交通网络的综合铺设，推动了区域发展潜力和项目自身的配套设施。
乐东作为三亚以西的第一个市县，享受海南中西环高速公路和高速铁路的良好交通。乐东以九个新区、龙栖湾、龙木湾为代表的新区发展特别快，其中龙栖湾新半岛项目总体规划最为突出。
一、项目整体评价
1.配套设施:国际康复产业 海洋文化旅游产业基地
8月27日，龙湾新半岛与金辉航空达成战略合作，正式与金辉航空签订合同，启航国际康复产业，标志着国际海上康复中心项目规划的未来，进入实质性实施阶段，将建设龙湾国际康复产业基地、龙湾国际康复产业发展联盟总部、龙湾国际康复产业发展BBS**业主和客户将享受空中救援的全方位救援。
值得一提的是，项目新二期整体定位为国际健康论坛和中医药文化传承与发展全球论坛**会议地址。配套设施包括国际健康中心、半岛国际康复会议展览楼、国际医疗救助中心、航海博物馆等。完善的医疗设施极大地解决了龙栖湾寻求医疗困难的痛点。
项目通过N 海洋文化旅游产业，建设大三亚海洋文化旅游产业基地，将拥有海滨别墅、海底婚礼教堂、海底剧院、海底商务、空中热气球、海上飞机等，同时规划建设三亚第一个海上高尔夫、帆船游艇俱乐部、低空飞行、海底度假酒店等休闲度假项目。这也将成为整个龙栖湾的亮点，我相信它将推动整个湾区的客流，弥补龙栖湾商业娱乐设施的不足。
2.规划:一带两心两廊五组 打造滨海休闲旅游带
龙栖湾新半岛采用一带两心两廊五组的总体规划，在保证最佳景观视线的同时，最大限度地保证了不同业态的独立性。
新半岛项目分为二期开发，开发周期为5-八年。新半岛一期占地127亩，建筑面积83300㎡，容积率0.98.由43亩海景滨海公园、1家酒店、4家健康酒店和商业集团组成，其中商业配套建筑面积为39139.26㎡。
3.产品：loft商业 联排商业 独栋 漂浮墅
项目业态分为海洋业态、陆地业态、空中业态、规划loft商业、联排商业、独栋、漂浮别墅等产品。整个建筑采用米白色真石漆和浅灰色石材，符合海滩和波浪的形象。在室内设计中，生活舒适度最大化采用6米复式豪华。
跃界：46.83-82㎡ 复式创意设计
跃界最大的亮点是复式创意设计。一楼的公共区域和二楼的私人卧室不仅可以保证隐私，还可以使空间的采光面更大，通风更好。
御澜别院：71.32-92.45㎡ 功能区齐全
别墅产品具有功能区齐全、酒窖设计、视听室、健身房等特点，实现了户型整体利用率高、隐私性高、舒适性高。
二、区域发展潜力评估
1.交通：西环高铁 西线高速 中线高速
由于交通条件和自然资源不如海口和三亚，三亚以西的发展相对滞后。然而，随着政府对西线总体规划的引入和实施，海南西环高速列车轻轨和凤凰机场的西迁将完全开放三亚西线的经络，大大缩短道路和时间。随着东线的饱和，三亚以西的整体市场有了很大的改善。
2.大三亚旅游经济圈
2016年5月,随着《大三亚旅游经济圈发展规划(2016-2030)》的出台，三亚、乐东、陵水、保亭走向集团发展之路，区域价值乐观。
三、区域居住环境评价
原生海滩 人文旅游度假3.0模式
龙栖湾相对三亚城内湾区而言，是一个更为纯净、未经污染的魅力湾区；相对石梅湾、香水湾、清水湾等东线成熟湾区；且龙栖湾长夏无冬，阳光充足，沙滩平缓，沙粒细腻，海水清澈蔚蓝，港湾一年四季和风细浪，适宜四季游泳和开展各类海上运动。龙栖湾拥有山、海、河等多维度立体自然景观同时，具有人文旅游度假3.0模式的全新规划理念和更值得期待的价值潜力。
